Владельцам «Камкабеля», в частности депутату гордумы Владимиру Плотникову, принадлежит еще один крупный объект недвижимости в Перми — деловой центр «Волна» (ш. Космонавтов, 61). Компаньоны в конце декабря оформили на себя доли в ООО «Автоинвест-М», на которое оформлен земельный участок под деловым центром. Им же принадлежит бизнес-центр «НИИУМС» в центре Перми (ул. Ленина, 66). Раскрытие реальных владельцев бизнеса снимает риски потери контроля над этими активами, полагают эксперты.
Учредители Камского кабельного завода (депутат гордумы Владимир Плотников, спортивный функционер Сергей Кущенко, президент «Камкабеля» Владимир Шарыгин и бизнесмен Ривхат Ибрагимов) оказались владельцами еще одного бизнес-центра в Перми. В конце декабря предприниматели раскрылись в качестве учредителей двух юрлиц — ООО «НИИУМС» и ООО «Автоинвест-М», свидетельствуют данные «СПАРК-Интерфакс». В ООО «НИИУМС», управляющем одноименным бизнес-центром по ул. Ленина, 66, компаньоны получили по 18,7% долей (24% сохранило за собой столичное ООО «Кабель Технологии Инновации», владелец «Камкабеля»).
В ООО «Автоинвест-М» бизнесмены получили по 25%. Ранее единственным учредителем ООО, с 2009 года, являлся Руслан Ибрагимов. Профильным видом деятельности ООО является покупка и продажа собственного недвижимого имущества. Выручка ООО в 2018 году — 18 млн руб., чистая прибыль — 5,9 млн руб.
По данным Росреестра, ООО «Автоинвест-М» является собственником участка в 3,1 тыс. кв. м по ш. Космонавтов, 61б. На этом участке расположен 6-этажный деловой центр, построенный в 2005 году, площадью 3,98 тыс. кв. м.
Отметим, что господа Шарыгин, Кущенко, Плотников и Ибрагимов не первый раз делят общий бизнес — ранее они оформили за собой доли в «Камкабеле», ресторанном бизнесе и автохолдинге «Сильвер Моторс» (ООО «Практик-А»).
Старший партнер юридической фирмы INTELLECT Роман Речкин считает, что оформление долей в ООО на реальных владельцев бизнеса может быть связано с тем, что организация собирается вести какую-то деятельность или приобретать активы. «Оформление активов на организацию с номинальным участником порождает очевидные риски потери контроля над этими активами»,— поясняет эксперт.
По словам руководителя отдела «Недвижимость для бизнеса» ООО «Перспектива — Сделки с гарантией» Ольги Давыдовой, нынешние собственники уже давно продают и НИИУМС, и «Волну». Цены на объекты выдаются по запросу покупателя, однако сегодня такая недвижимость может оцениваться примерно в 50–60 тыс. руб. за «квадрат». Добавим, что комплекс зданий НИИУМС, представляющий собой шесть объектов недвижимости, имеет общую площадь 8,4 тыс. кв. м. Основная часть площадей сдается в аренду под офисы. Комплекс построен в 1968 году. В 2002 году Росимущество продало ОАО «НИИУМС» на торгах ООО «Кабель Технологии Инновации» за 200 млн руб. В 2014 году собственники выставляли на продажу бизнес-центр за 400 млн, а в 2018-м уже за 500 млн руб.
Ольга Давыдова отмечает, что офисный центр НИИУМС более востребован у арендаторов в силу своего расположения. Госпожа Давыдова обращает внимание на то, что после покупки объекта группой бизнесменов в здании был сделан ремонт, проведены облицовка фасада, ремонт помещений и коридоров, покупка новых лифтов и прочие работы. Собеседник добавляет, что центр имеет свою парковку. Ранее этот участок использовал под стоянку близлежащий ТЦ «Айсберг», однако по документам площадка принадлежала НИИУМС, и некоторое время назад участок перешел бизнес-центру. «Это качественные офисы в центре города,— говорит Ольга Давыдова.— Арендные ставки там от 600 руб. за кв. м плюс-минус 10%. Ставки на помещения первых двух этажей могут быть выше, до 1,5 тыс. руб. за кв. м».
«Волну» эксперт называет бизнес-центром класса «С» — с небольшой площадью, которая сдается в аренду «в нарезку». Объект востребован у арендаторов, ставки, в том числе за счет близости к крупной городской трассе, также составляют примерно 500 руб. за кв. м.