Во вторник мэр Волгограда Евгений Ищенко неожиданно заявил о приостановлении строительства жилых домов в городе. Свое распоряжение он объяснил отказом некоторых строительных компаний передавать 12% готового жилья в муниципальный фонд. В самих строительных организациях об инициативе градоначальника пока ничего не слышали и, по сведениям «Ъ», продолжают возводить жилье.
Ъ Сейчас в Волгограде и области работают около 3 тыс. частных строительных компаний, в которых занято 65 тыс. человек. Государственных или муниципальных застройщиков в регионе нет. За 9 месяцев 2003 года сдано в эксплуатацию 253,5 тыс. кв. м жилья, из них 94,1 тыс. кв. м приходится на Волгоград. По мнению специалистов, до конца года в области будет введено в строй еще 200 тыс. кв. м. Стоимость квадратного метра жилья в многоэтажных домах в Волгограде составляет от 8 до 12 тыс. руб. Муниципальное жилье в регионе не строится с начала 90-х годов.Глава администрации Волгограда Евгений Ищенко заявил, что своим распоряжением приостановил строительство жилых домов в городе, выступая перед местными бизнесменами на конференции «Предприниматель во власти». Господин Ищенко посетовал, что застройщики не передают в муниципальный фонд 12% готового жилья, как это было определено в положении, принятом еще администрацией бывшего градоначальника Юрия Чехова.
По мнению Евгения Ищенко, как следовало из его дальнейшего выступления, такая ситуация пагубно отражается на незащищенных слоях населения. Поэтому градоначальник предложил перенять опыт столичных властей и перевести отношения со строителями в новое русло. «Всем известно, что сейчас для начала строительства какого-либо объекта застройщику необходимо получить множество согласований, потратить массу времени на административную волокиту. Не секрет, что процветает и взяточничество, — поделился своими соображениями мэр. — При заключении инвестиционного договора с муниципалитетом строительная компания будет расплачиваться с властями только жильем». Он также сообщил, что сейчас в администрации разрабатывается новый проект типового инвестиционного контракта, в котором будут определены обязанности сторон: застройщиков и муниципалитета. «Безусловно, такой подход отразится повышением стоимости первичного жилья, — признал градоначальник. — Но те, кто в состоянии купить себе квартиру сейчас, смогут немного переплатить». Замглавы администрации Волгограда Андрей Доронин заявил «Ъ», что на 2004 год в бюджет на социальное жилье необходимо заложить как минимум 72 млн руб., но денег на это у города нет.
Как выяснилось, прежний документ, на который ссылался глава Волгограда, уже не имеет силы за давностью лет. Об этом «Ъ» сообщил зампредседателя комитета по строительству и жилищной политике администрации Волгограда Александр Ермаков. По нему полученный муниципалитетом от застройщиков жилой фонд действительно должен был распределяться среди социально незащищенных очередников. Однако, как сообщил «Ъ» зампредседателя областного территориального комитета по строительству Анатолий Аристов, реально с начала 90-х годов муниципальный жилой фонд не получил ни одного квадратного метра жилья. Строительные компании предпочитают отдавать положенные проценты услугами: реконструкцией котельных, водопроводов или подводкой коммуникаций.
Сами строители в большинстве своем узнали об инициативе мэра от «Ъ» и остались от нее не в восторге. По мнению замдиректора по строительству ЗАО «Волгохимстрой» (брэнд «ЖБИ-1») Александра Позднякова, отдавать 12% построенных квартир предприятию невыгодно. «В Москве, где действует подобное постановление мэрии, и застройщики передают от 10 до 30% жилья муниципалитету, рыночная стоимость квадратного метра обычной квартиры без отделки составляет 25—35 тыс. руб. при себестоимости 12—15 тыс. руб. В Волгограде же и при стоимости метра в 10—12 тыс. руб. покупателей немного. А с увеличением цены желающих купить квартиру вообще не будет», — объяснил господин Поздняков.
Несмотря на слова мэра о приостановке строительства, на деле оказалось, что строительные организации никаких предписаний и распоряжений из мэрии не получали. Сегодня строительные работы компании продолжают в обычном режиме.
Денис Рябоконов