Министерству обороны России в двух судебных инстанциях удалось взыскать с группы СУ-10 предпринимателя Валерия Мансурова около 100 млн руб. неосновательного обогащения. В 2011 году группа арендовала у Уфимской квартирно-эксплуатационной части Минобороны 10 га в Затоне, где построила многоэтажные дома. В 2014 году арбитражные суды признали договор аренды ничтожным. Минобороны потребовало компенсации за незаконно использованные земельные участки. По расчетам министерства, СУ-10 должно было возместить ему 1,2 млрд руб., но суды посчитали оценку истца завышенной. В СУ-10 согласны выплатить средства, но рассчитывают на рассрочку. Юристы не видят перспектив для дальнейшего обжалования судебных решений.
Фото: Сафрон Голиков, Коммерсантъ / купить фото
Фото: Сафрон Голиков, Коммерсантъ / купить фото
Министерству обороны России после четырех лет судебных баталий не удалось взыскать с уфимского ООО «СУ-10» (владелец Валерий Мансуров) 1,25 млрд руб. неосновательного обогащения за пользования земельными участками в микрорайоне Затон. Министерство смогло отсудить у застройщика лишь около 8% от первоначальной суммы иска — 99,57 млн руб. Эту сумму в октябре прошлого года в пользу Минобороны взыскал арбитражный суд Башкирии, а 9 января апелляционная инстанция оставила это решение в силе.
Как следует из материалов дела, в августе 2011 года ФГУ «Уфимская квартирно-эксплуатационная часть района» (входило в структуру Минобороны), которое распоряжалось недвижимым имуществом министерства в Уфе, заключило с ООО «Группа компаний СУ-10» трехлетний договор аренды земельного участка площадью 10 га, ограниченный улицами Чкалова, Союзной и старицей реки Белой. В качестве оплаты застройщик обязался безвозмездно передать КЭЧ квартиры для военнослужащих. Позднее участок был разделен на 11 частей (от 0,2 до 4,7 га).
Получить квартиры для военнослужащих Уфимская КЭЧ не успела. В 2014 году Минобороны обратилось в суд с иском о признании договора аренды ничтожным. По мнению министерства, учреждение передало участок застройщику без согласования с ним. В 2017 году суды трех инстанций признали договор ничтожным.
В октябре 2015 года, когда договор аренды еще не был признан недействительным, министерство подало заявление о взыскании с застройщика неосновательного обогащения за пользование десятью земельными участками. Истец потребовал 1,25 млрд руб., сложив кадастровую стоимость участков. Представитель Минобороны в суде заявлял, что СУ-10 «без правовых оснований на земельные участки» возводит на них жилые дома. Всего, следует из материалов дела, застройщик построил на спорной земле шесть жилых домов. Пять из них введены в эксплуатацию, а последний находится на завершающем этапе строительства. Суд первой инстанции, удовлетворяя иск частично, принял во внимание результаты экспертизы рыночной стоимости участков (без коммуникаций), проведенной экспертом ООО «Ребус» Александром Решетниковым. Эксперт пришел к выводу, что их стоимость на май 2019 года без инженерных коммуникаций составляла 160 млн руб. Суд также учел, что СУ-10 вернуло министерству три земельных участка стоимостью 60,5 млн руб.
В апелляционной инстанции Минобороны снизило сумму исковых требований до 771,15 млн руб. за счет стоимости трех возвращенных участков. Кроме того, представитель министерства не согласился с рыночной стоимостью участков, установленной судом. Экспертиза господина Решетникова, отметили в Минобороны, «не отвечает признакам достоверности, относимости и допустимости доказательств». Эксперт, отметили в министерстве, в частности, взял для сравнения стоимость участков, «исходя из свободной цены предложения на рынке, а не на основании их кадастровой стоимости», и не привел их исчерпывающие характеристики, «позволяющие определить их сопоставимость с оцениваемым объектом». Апелляционная инстанция с доводами истца не согласилась. Арбитражный суд Башкирии, по ее мнению, обоснованно установил рыночную стоимость участков на основании экспертизы, учитывая «сопоставимые по виду разрешенного использования объекты-аналоги».
Представитель СУ-10 Эдуард Камалетдинов сообщил, что компания не планирует обжаловать судебные решения. «Мы планируем выплатить взысканную сумму, в настоящее время согласовываем с Министерством обороны порядок выплаты по частям или же квартирами эквивалентной стоимости»,— сообщил господин Камалетдинов.
Будет ли Минобороны подавать кассационную жалобу и согласится ли на предложение СУ-10, вчера выяснить не удалось. В Департаменте информации и массовых коммуникаций министерства на запрос „Ъ“ не ответили.
Управляющий партнер Art Estate Group Роберт Тагиров отмечает, что экспертная оценка стоимости спорных участков близка к рыночной.
Управляющий партнер судебного агентства «Барристер» Айдар Муллануров не видит правовых перспектив для пересмотра судебных решений. «Кассация заново оценивать доказательства по делу не будет, она не может назначить новую судебную экспертизу. Довод министерства о том, что эксперт должен был оценивать стоимость участков, исходя из кадастровой — это вообще не довод. Она вообще не применяется при оценке стоимости сопоставимых земельных участков и не может влиять на расчет суммы неосновательного обогащения. Я даже сомневаюсь, что само Минобороны верит в этот свой довод»,— отметил эксперт.