Группа «Кросна» после шестилетних попыток продать крупный участок в центре Москвы наконец нашла покупателя: 8,3 га на Пресненском валу может застроить группа ПИК Сергея Гордеева. Среди ее возможных партнеров по строительству называют MR Group, которая известна тем, что помогает собственникам участков с оформлением разрешительной документации на строительство. Такая помощь действительно может понадобиться застройщику: на участке находились объекты культурного наследия.
Фото: Зотов Алексей, Коммерсантъ / купить фото
Фото: Зотов Алексей, Коммерсантъ / купить фото
Группа ПИК Сергея Гордеева планирует приобрести участок на Пресненском валу, 27 площадью 8,3 га. Об этом “Ъ” сказали четыре собеседника на рынке недвижимости. Сейчас, по данным ЕГРЮЛ, площадка принадлежит «Московскому электромашиностроительному заводу памяти Революции 1905 года», который, в свою очередь, контролируется владельцами группы «Кросна». Телефоны «Кросны» не отвечали, в ПИК не стали комментировать интерес к площадке. По данным двух собеседников “Ъ”, партнером ПИК может стать MR Group Романа Тимохина и Виктора Лабуздко. В самой компании это не комментируют.
Из копии решения градостроительно-земельной комиссии следует, что на участке планируется построить 400 тыс. кв. м недвижимости, из которых 260 тыс. кв. м придется на жилую застройку, в том числе 20 тыс. кв. м квартир девелоперу придется отдать для переселенцев по программе реновации. Остальные 140 тыс. кв. м девелопер сможет отдать под общественную застройку.
Сам участок достаточно сложный для освоения, он продавался около шести лет, говорят два собеседника “Ъ”. Его рассматривали и для строительства офисов: построить на Пресненском валу деловой кластер думали, в том числе, «Яндекс» и «Тинькофф», знает один из источников “Ъ”. В «Яндексе» ответили, что рассматривали несколько десятков площадок и не исключено, что среди них мог быть и Пресненский вал.
Директор практики по сопровождению сделок в области недвижимости PwC в России Саян Цыренов считает, что расположение участка на Пресненском валу, возле железнодорожных путей, скорее предполагает строительство коммерческой недвижимости. Офисы там будут востребованы, так как участок находится в сложившемся бизнес-районе Белорусского вокзала.
Партнер Colliers International Владимир Сергунин объясняет долгую продажу тем, что у проекта не было разрешительной документации, а у собственника были завышенные ожидания. В презентации проекта участок оценивается в 7 млрд руб. Партнер Cushman & Wakefield Алан Балоев считает, что сумма сделки составила около 5 млрд руб.
Другой собеседник “Ъ” на рынке недвижимости отмечает, что на участке расположены объекты культурного наследия, которые девелоперу надо было исключить из соответствующего реестра, чтобы снести старые здания. В опубликованном в мае 2019 года приказе департамента культурного наследия Москвы говорится, что из 28 зданий на участке только четыре получили статус объекта культурного наследия, а еще 13 построек ведомство учитывать в реестре отказалось. Владимир Сергунин в числе минусов проекта упоминает близость к железнодорожным путям, постоянные пробки и отсутствие достаточного количества парковых зон. В жилье придется инвестировать около 36–40 млрд руб., а выручка от продажи составит 70–80 млрд руб., добавляет господин Сергунин.
Директор по продажам офисов Knight Frank Ирина Артемова оценивает вложения в строительство 140 тыс. кв. м коммерческих площадей в 13–15 млрд руб. На спрос может повлиять высокая конкуренция: вблизи Белорусского вокзала анонсирован ввод двух офисных зданий от AFI Development, крупного проекта «Слава» на месте одноименного часового завода, Alcon III, «Stone Белорусская», новых корпусов бизнес-центра «Большевик» и других офисных зданий.