Приобретение загородного дома во Франции стало сейчас делом еще более престижным, чем в 80-е годы. Французские загородные дома стоят почти вдвое дешевле, чем аналогичные английские. Желающий приобрести дом имеет возможность выбирать из множества вариантов: от развалившегося коровника до замка в безукоризненном состоянии. Цены на загородные дома колеблются от 100 тысяч до нескольких десятков миллионов франков. К примеру, за 25 млн франков можно приобрести участок земли размером в 66 акров в 120 км от Парижа с настоящим восьмиугольным замком Chateau de la Motte, с плавательным бассейном, теннисным кортом и проч. Если это для вас слишком дорого, можно подыскать подешевле: замок в Йонне, к юго-востоку от Парижа продается вместе с земельным участком размером 340 акров. Замок нуждается в некоторой модернизации и потому стоит всего 6,5 млн франков. В Нормандии за 2 млн франков можно купить очаровательную водяную мельницу 17-го века вместе с большим фруктовым садом. В Провансе в Бесс сюр Иссоль вас ждет роскошный дом 18-века с 28 акрами виноградников, с которых ежегодно можно собрать до 80.тыс. бутылок красного и белого AC Cotes de Province. При покупке надо, однако, учитывать что через полгода после приобретения недвижимости с вас начнут взимать подоходный налог, но употребив некоторые усилия можно добиться скидок.
Вот несколько советов желающим обзавестись недвижимостью во Франции.
Во Франции нет стандартной формы контракта. Существует по меньшей мере четыре варианта, которые можно получить у нотариуса или агента по недвижимости. И лишь уже составленный контракт является основанием для ведения переговоров, причем всеми делами приходится заниматься самому покупателю. Прежде чем подписывать контракт, следует с ним хорошо ознакомиться.
До подписания контракта, согласно законам, не может производиться инспекция, расследование и даже наведение справок о заключаемом контракте, так что на этом этапе не возникает необходимости во вмешательстве адвоката покупателя.
За соблюдением требований местных властей, закона о планировании и устава о строениях следит мэрия. Право собственности должно быть записано в земельном регистре, а планы участков должны быть в кадастре.
Министерство юстиции назначает нотариуса, который следит за правильностью передачи и регистрации права собственности при покупке. Именно к нему надо обращаться за всеми пояснениями относительно вашего контракта, в частности, относительно того, какие обязательства налагает на вас контракт и какие убытки вы понесете в случае его расторжения.
Следует осмотреть недвижимость. Необходимо также сравнить реальные границы участка с планом, находящимся в кадастре, и поинтересоваться — в мэрии и в местных проектных организациях — проектами развития местности, иначе деревенский покой может оказаться зыбким.
О расходах на покупку. Плата нотариусу составляет 1,5-2% от стоимости покупки. Для старой недвижимости гербовый сбор составляет около 7,5% от максимальной цены. Для новой недвижимости гербового сбора нет, но платится налог на добавленную стоимость — 18,6%. Нелишне помнить, что плата за услуги агента обычно составляет около 5% от стоимости покупки.
Финансовую часть следует уладить как можно раньше. Необходимость в закладной входит в условия контракта.
Если вас все устраивает, вносите предоплату. Обычно она составляет 10%. Подписывайте и ждите, пока нотариус не скажет, что контракт подготовлен. Ждать приходится в среднем восемь недель. За это время нотариус проведет расследование, выяснит преимущественное право на покупку, проверит документ на право собственности и подсчитает сбор за передачу собственности.
И, наконец, заключение сделки — оно происходит в вашем присутствии или в присутствии вашего доверенного лица и нотариуса. Нотариус получает деньги за заключение сделки, выплачивает долг по закладной и оставляет у себя документы о праве собственности. Осталось заплатить страховку и местные налоги — и дом ваш.