Область догоняет столицу

Купить недорогую квартиру в Московской области с каждым месяцем становится все труднее. По итогам сентября рост цен на вторичном рынке составил примерно 4%. Первичный рынок продемонстрировал относительную стабильность, так как на большинстве "старых" объектов изменились цены только на самые удачные квартиры, которые стали на 3-6% дороже.

Вторичный рынок

"Рынок недвижимости Подмосковья тесно связан с московским рынком, во всяком случае ценовыми изменениями,— говорит Евгений Михайленко, начальник отдела маркетинга и аналитических исследований компании 'Инком-Недвижимость'.— Если цена на столичную недвижимость растет, теми же темпами растет стоимость подмосковных квартир". По итогам сентября в городах-спутниках Москвы — Реутове, Мытищах, Химках, Одинцове и других — цены на вторичном рынке поднялись в среднем на 4%, что немногим ниже, чем в Москве. В то же время на рынок поступили штучные предложения по таким высоким ценам, каких аналитики еще совсем недавно не могли ожидать. По итогам сентября в Реутове разброс цен на вторичную недвижимость составил от $560 до $1,1 тыс. за 1 кв. м, в Мытищах — от $580 до $1,6 тыс. за 1 кв. м, а в Одинцове — от $650 до $2 тыс. за 1 кв. м.

Несмотря на то что вторичный рынок Московской области очень разнопланов, спрос сосредоточен в основном вокруг недорогих квартир. По мнению Романа Мурадяна, директора управления вторичного рынка компании "МИЭЛЬ-Недвижимость", самыми популярными у покупателей остаются недорогие квартиры в городах, граничащих с МКАД. К примеру, в Люберцах стало проблемой купить однокомнатную квартиру за $23-24 тыс. даже в старом доме, тогда как в прошлом квартале такая цена могла даже отпугнуть клиента. А за заказанной в Королеве двухкомнатной квартирой (до $32 тыс.) риэлтеры охотились месяц — имеющиеся на рынке предложения превышали названную сумму как минимум на $5 тыс.

В городах дальнего Подмосковья рынок спокойнее. В Орехове-Зуеве одно-двухкомнатную квартиру общей площадью 30-45 кв. м предлагают за $10,5-17 тыс. В Серпухове цена трехкомнатных квартир общей площадью 63-76 кв. м составляет соответственно $26-34 тыс.

Как показала практика работы большинства подмосковных агентств недвижимости, в Московской области просто купить, но трудно продать дорогие квартиры с качественным ремонтом, где стоимость квадратного метра выше $1 тыс. По мнению риэлтеров, причина в том, что покупатели, располагающие такими деньгами, ищут жилье в Москве.

Первичный рынок

Первичный рынок Подмосковья не перестает радовать новыми интересными проектами. Некоторые из них по потребительским характеристикам не уступают московским. К примеру, монолитный жилой комплекс бизнес-класса "Звезда России" возводится в Химках, в живописном экологически чистом месте, рядом с парковой зоной, на высоком берегу канала имени Москвы. Территория комплекса будет огорожена, предусмотрена охрана. На реализацию выставлены одно-трехкомнатные квартиры общей площадью 39-91 кв. м. Цена однокомнатной квартиры — $32,8 тыс., двухкомнатной — $53,4 тыс., трехкомнатной — $68,9 тыс.

В Ивантеевке строится жилой комплекс "Виктория". Кстати, проект, по которому возводится "Виктория", получил первое место на международной архитектурной выставке "Зодчество-2001". Инвесторы удачно выбрали место для домов на живописном берегу реки Учи. Восемь зданий нового жилого комплекса разной этажности — от 5 до 12 этажей — органично впишутся в архитектуру города. На первых нежилых этажах разместятся магазины и офисы. В подвальных помещениях будут располагаться технические и сервисные службы. Квартиры, от однокомнатных до пятикомнатных, общей площадью от 46,5 до 230,9 кв. м, имеют свободную планировку. Первый дом жилого комплекса будет сдан госкомиссии во втором-третьем квартале 2004 года. Сейчас квадратный метр жилья стоит от $550. По словам Дмитрия Кузнецова, директора департамента первичного рынка недвижимости Московского инвестиционного агентства недвижимости (МИАН), первые продажи показали, что квартиры в доме реализуются успешно. Предполагается, что рост цен составит 3,5% в месяц.

Из новых проектов можно отметить начало строительства 17-этажного монолитно-кирпичного дома в Мытищах (3-я Крестьянская улица, мкр 13), где на раннем этапе строительства жилплощадь продается от $650 за 1 кв. м, а также возведение 14-этажного монолитно-кирпичного дома в Лобне (улица Калинина), цена — от $580 за 1 кв. м. В Юбилейном строится жилой комплекс "Лесная корона". В 17-этажном здании предусмотрены одно-трехкомнатные квартиры общей площадью от 40 до 99 кв. м. На первом нежилом этаже разместятся детский сад, отделение связи, химчистка. В подземной части комплекса находится гараж. Предусмотрено ограждение и благоустройство территории. Сейчас жилплощадь стоит от $600 за 1 кв. м.

Из дорогих объектов хотелось бы назвать строительство монолитного семиэтажного пятисекционного жилого дома на 105 квартир в поселке Николина Гора Одинцовского района. Дом строится на охраняемой территории по прогрессивной технологии, оснащается самыми современными инженерными системами. Проектом в нем предусмотрены двух-трехкомнатные квартиры общей площадью от 130 кв. м. Двор будет благоустраиваться, запланировано строительство детских площадок и площадок для отдыха. Сдача первой очереди жилого комплекса намечена на четвертый квартал 2004 года. В начале октября жилплощадь стоила от $1,7 тыс. за 1 кв. м.

В первый месяц осени первичный рынок недвижимости был очень активным. Однако не все девелоперы сразу рискнули повысить цены, опасаясь, что это отпугнет клиентов. "В сентябре цены на объекты корпорации выросли в среднем на 1,9%,— говорит Марина Танина, начальник риэлтерского отдела ЗАО 'Корпорация "СХолдинг"'.— Это было обусловлено сезонным спросом, выполнением графика строительства работ, благоприятной ситуацией на рынке недвижимости для наших объектов".