"Если мы все застроим, то цена упадет"
дачи
Серебряный Бор можно смело называть самым дорогим районом Москвы. В нем не продаются дома, их можно только снять в аренду. Большая часть жилых домов в этом районе принадлежит компании "Мосдачтрест". О том, столько они стоят и кому сдаются, генеральный директор Мосдачтреста АЛЕКСАНДР ПЕЙСАХЗОН рассказал корреспонденту "Ъ-Дом" АЛЕКСЕЮ ИВАНОВУ.
— Кому сдает дачи Мосдачтрест?— Мосдачтрест выполняет определенные социальные программы — предоставление москвичам летнего отдыха. У нас получается, что 40% своего дачного фонда мы сдаем в коммерческую аренду и 60% — в льготную. За счет коммерческих арендаторов мы покрываем расходы на содержание домов, сдаваемых в льготную аренду.
— По какому из ваших объектов вы называете соотношение льготных и коммерческих арендаторов?
— Это в целом по хозяйству Мосдачтреста.— А в Серебряном Бору какое соотношение коммерческих и льготных арендаторов?
— Два с половиной года назад мы начали программу реконструкции дач в Серебряном Бору. Реконструированные дачи сдаются по $450 в год за метр — это коммерческая аренда. Сдачей в аренду по нашему поручению занимается компания Intermark, типовые договоры заключаются на год. Социальная, льготная аренда стоит 42 рубля в месяц за метр (504 рубля в год). Реконструированные дома в социальную аренду не сдаются. Больше всего коммерческих арендаторов — в Серебряном Бору, социальные арендаторы преобладают в некоторых подмосковных поселках.
— Сколько денег Мосдачтресту приносит Серебряный Бор?— Около $2 млн в год. У Мосдачтреста более 18 участков в Москве и области — Заветы Ильича, Малаховка, Кратово. Серебряный Бор — не самый большой по площади (40 гектаров.— Ъ), по количеству домов, но, безусловно, самый доходный.
— Реконструкцию дач финансирует АФК "Система", ваш крупнейший акционер?— Деньги на реконструкцию — это в основном кредиты различных банков. Объективно реконструкцию надо было проводить — самые молодые постройки датировались началом 50-х годов, сдавать их за какие-то нормальные деньги было просто невозможно. Инвестиции в Серебряный Бор окупаются за 2-2,5 года, все остальное в Московской области окупается больше чем за три года. Объективно ситуация такая, что три года назад инвестиции в объект, срок окупаемости которого больше чем три года, не рассматривались, сейчас ситуация изменилась — мы не вкладываемся в объекты, срок окупаемости которых больше пяти лет.
— Арендаторы участвуют деньгами в реконструкции дач?— В начале 90-х годов с рядом арендаторов были заключены долгосрочные договоры аренды — на 20-30 лет, позднее их дачи были реконструированы самими арендаторами. Там было много самостроя, но в последнее время правительство Москвы взялось за эту проблему, и сейчас все документы на все отстроенные дома оформлены.
— В самом начале Таманской улицы (центральная улица Серебряного Бора) стоит заброшенный многоэтажный дом. Кто его недостроил?
— Это дом кооператива, в котором состояло много детей известных революционеров. Они этот участок кому-то сдали под застройку, новый хозяин пропал, и все. С тех пор дом стоит нетронутый (очевидно, имеется в виду кооператив "Ястреб".— "Ъ-Дом"). Мы смотрели этот дом. Проблема в том, что юридическое оформление его очень запущенное — много пайщиков, у всех свои претензии.
— Вы будете строить новые дома в Серебряном Бору?— Территория очень ограничена, строить новые дома просто невозможно. Мы будем лишь перестраивать те дачи, которые у нас есть сейчас. Мосдачтрест не заинтересован в том, чтобы дачная зона расползалась. Если все застроить, то цена сразу упадет.
— Согласно сентябрьскому распоряжению правительства Москвы, с территории Серебряного Бора выводятся 19 объектов — склады, цех по производству майонеза, летний кинотеатр, база проката лодок, спасательная станция и другие. Освободившиеся территории достанутся вам?
— Возможно, эти участки будут предложены Мосдачтресту. И даже если мы их получим, это не означает, что они будут застроены.
— По постановлению также будет выведен военкомат, который находится прямо при въезде в Серебряный Бор. Что будет на его месте?
— Этот участок не попадает в дачную зону. На месте военкомата будет офисно-гостиничный комплекс.
— Кто может взять в социальную аренду дом в Серебряном Бору?— По постановлению правительству Москвы это ветераны, инвалиды, бывшие репрессированные, деятели искусства, науки, "чернобыльцы". Каждая префектура имеет свою квоту на социальную аренду дач Мосдачтреста, заявления льготники подают в префектуру по месту жительства, и в префектуре же принимается решение о том, кому выделить дачу.
— На какой срок сдаются дачи в социальную аренду?— На сезон, с мая по конец сентября.
— Пока масштабная реконструкция дач идет только в Серебряном Бору. Когда вы планируете начать перестраивать другие ваши объекты?
— В следующем году мы собираемся закончить реконструкцию поселка Трудовая (по Дмитровскому шоссе.— "Ъ-Дом"). Коммерчески это очень интересный проект — рядом водоем и горнолыжные базы.