Следственным отделом МВД по краю возбуждено уголовное дело в отношении неустановленных лиц, которые продали технический - 17-ый этаж - в жилом доме по ул. Фабричная, 10. Застройщиком объекта выступала компания ОАО «Элеваторстройдеталь». На протяжении нескольких лет жители дома пытаются доказать в суде, что помещения, расположенные на верхнем этаже, являются техническими, соответственно никто не имел права их реализовывать третьим лицам. По данным следствия, в результате манипуляции со спорной недвижимостью жителям нанесен ущерб в размере 68,8 млн руб.
Фото: Анатолий Жданов, Коммерсантъ / купить фото
Фото: Анатолий Жданов, Коммерсантъ / купить фото
Уголовное дело по ч. 4 ст. 159 (мошенничество, совершенное организованной группой либо в особо крупном размере или повлекшее лишение права гражданина на жилое помещение) возбуждено в отношении неустановленного круга лиц, причастных к продаже 17-го (последнего) этажа в жилом доме по ул. Фабричная, 10 в Краснодаре. Дело возбудили в конце декабря, однако информация о нем появилась только сегодня. Заявление в правоохранительные органы подали жители, на протяжении нескольких лет они пытаются вернуть в общедомовую собственность спорный этаж на основании того, что по проектной документации он является техническим (сегодня спорной недвижимостью, общей площадью 1,4 тыс. кв. м владеют несколько человек). Постановление о возбуждении уголовного дела есть в распоряжении “Ъ-Кубань”.
По версии следствия в 2011 году группа лиц по предварительному сговору, являясь аффилированными между собой лицами, входящими в органы управления застройщика ОАО «Элеваторстройдеталь», совершила хищение помещений 17-го этажа. В частности, «неустановленное лицо, исполняющее обязанности директора ОАО “Элеваторстройдеталь” (позже реорганизовано в ООО “Элеваторстройдеталь”) предоставил в органы государственной регистрации заведомо подложную справку о том, что нежилые помещения 17-го (технического) этажа предназначены для использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома». Также был представлен документ о том, что спорная недвижимость возводилась за счет застройщика. В результате подлога ущерб, нанесенный жителям, составил 68,8 млн руб.
По данным «СПАРК-Интерфакс», в 2011 году гендиректором застройщика выступал Вадим Щеголев, а с 2012 года этот пост занял Юрий Сапонов, последний также является председателем ТСЖ в доме по Фабричной, 10.
Как ранее сообщал “Ъ-Кубань”, спорная недвижимость перепродавалась несколько раз, одним из собственников 17-го этажа выступает бывшая жена экс-директора «Элеваторстройдетали» Юрия Сапонова — Нина Сапонова. Впоследствии она реализовала недвижимость нескольким лицам. Затем собственники 17-го этажа добились разрешения на перепланировку. В результате на бывшем техническом этаже появилась сантехника, а фрамужные окна были расширены. Жители считают, что все махинации с этажом делались для того, чтобы эта недвижимость была впоследствии реализована, как жилая или коммерческая. Жителями дома одновременно поданы несколько исков, направленных на оспаривание действий администрации Краснодара, которые согласовали перепланировки без согласия всех собственников помещений и без проведения проектных исследований на предмет безопасности.
Жильцы дома до сих пор пытаются через суд вернуть спорный этаж в общедолевую собственность. Первомайский суд встал на их сторону, апелляционная инстанция отменила это решение, однако Четвертый кассационный суд направил дело на новое рассмотрение в апелляцию. Как рассказал “Ъ-Кубань” представитель истцов Евгений Сафоненко, возбуждение уголовного дела положительно скажется на дальнейшем рассмотрении иска в суде. «Заявление в полицию мы написали около полутора лет назад, девять раз полиция нам отказывала в возбуждении дела по формальным основаниям, теперь ее представители усмотрели состав преступления со стороны застройщика», рассказал он.
Также положительно воспринимает возбуждение уголовного дела управляющий партнер «Атриум Консалт Групп» Вячеслав Кантер, ранее выступавший представителем Нины Сапоновой (по его словам, сейчас ее представитель не определен). «Если виновные лица будут установлены и привлечены к ответственности за те действия, которые привели к таким последствиям, это будет справедливо, так как, очевидно, имеются нарушения со стороны госорганов. Нина Сапонова и другие собственники помещений на 17-ом этаже в таком случае могут добиваться признания их потерпевшими»,- отметил господин Кантер.