География покупок зарубежной недвижимости россиянами начала меняться. Сохранявшийся несколько лет высокий интерес к Испании ослабевает, тогда как дешевеющая лира обеспечила рост числа сделок в Турции, куда стремятся покупатели с небольшим бюджетом. Более обеспеченных инвесторов перестала пугать процедура «Брексита», и их интерес вернулся в Великобританию.
Фото: Андрей Лёшкин, Коммерсантъ / купить фото
Фото: Андрей Лёшкин, Коммерсантъ / купить фото
Интерес россиян к покупке недвижимости в Испании начал размываться, показывает исследование Prian.ru. По расчетам аналитиков, в 2019 году страна сформировала 18,4% обращений, что на 16,7% хуже результата предыдущего периода. Главным прорывом года, согласно данным Prian.ru, стала Турция — это направление сформировало 18% обращений, что почти в два раза выше показателя 2018 года. Кроме того, с 5% до 7% выросла доля Италии, а по 31,7% прибавили аналогичные показатели для Финляндии и Черногории. В 2019 году эти направления сформировали 3,4% и 5,6% обращений соответственно.
Резкое увеличение интереса россиян к Турции подтверждается местной статистикой. Как сообщало иранское издание Financial Tribune со ссылкой на данные турецкого института статистики, в 2019 году россияне купили на территории страны 2,9 тыс. объектов жилой недвижимости, став третьими по числу сделок после выходцев из Ирака и Ирана. В натуральном выражении число сделок россиян в Турции выросло на 26% год к году.
Аналитики Prian.ru связывают высокий интерес к Турции с популярностью страны для туристических поездок и либеральными условиями предоставления вида на жительство.
Кроме того, из-за падения стоимости лиры приобретение недвижимости в стране и сама жизнь в ней заметно подешевели. В Prian.ru добавляют, что жилье здесь приобретают покупатели с небольшим бюджетом: 80% запросов формируют предложения до €100 тыс. (6,9 млн руб.).
Основатель портала Indriksons.ru Игорь Индриксонс называет Турцию рискованным направлением, где, по его мнению, стоит подбирать лишь недорогие объекты. К таким он относит виллы стоимостью €30–50 тыс. (2–3,4 млн руб.), которые сконцентрированы на побережье Эгейского моря, популярного у местных жителей.
Происходящее на фоне резкого увеличения интереса к Турции охлаждение к Испании господин Индриксонс связывает с высокими ценами, как на недвижимость, так и на жизнь. По данным Knight Frank, в Барселоне цены на жилье за 2019 год выросли на 3,8%. Но эксперт Prian.ru Филипп Березин называет рынок Испании скорее стабильным, в частности, за счет развитых программ ипотечного кредитования. Кроме того, в стране продолжает работать программа получения «золотой визы» для инвесторов в недвижимость. Спрос на недвижимость в Финляндии, по словам господина Березина, растет за счет жителей Санкт-Петербурга, Ленинградской области и Карелии на фоне укрепления рубля и появления в продаже новых объектов. Дополнительный спрос на Черногорию эксперт связывает с перспективой вступления страны в ЕС.
Игорь Индриксонс считает, что свой пик основные европейские рынки миновали в середине 2019 года и интерес к ним сейчас будет постепенно снижаться. Исключением он называет Кипр, который, напротив, может стать более популярным за счет увеличения числа банковских аукционов по продаже недвижимости, купленной в счет необслуживаемых кредитов. По словам эксперта, пока участие в них принимают в основном местные жители, но скоро тренд дойдет и до иностранцев. Директор департамента зарубежной недвижимости Knight Frank Марина Шалаева говорит, что число заявок на подбор недвижимости на Кипре от россиян в 2019 году выросло на 20%. В числе дополнительных факторов она называет лояльный режим налогообложения для IT-компаний, что стимулирует интерес собственников бизнеса к перевозу в страну части сотрудников.
Другим активно развивающимся направлением Игорь Индриксонс и Марина Шалаева называют Великобританию. По данным Knight Frank, количество запросов на подбор недвижимости в Лондоне в 2019 году выросло в два раза: начавшийся в 2017 году на фоне новостей о «Брексите» тренд на снижение интереса инвесторов к стране наконец преломился.