«Оранжерею» расчистят под конюшню
Инвестор получил очередной памятник по программе «Рубль за метр»
Памятник «Оранжерея» в Петергофе, входящий в состав дворцово-паркового ансамбля «Собственная дача», арендован по программе «Рубль за метр» Московской инвестиционно-строительной компанией. Теперь инвестору предстоит ежемесячно в срок до семи лет выплачивать 55 тыс. рублей за аренду на время восстановления памятника с целевым назначением «конюшня», после чего он получит право на льготную арендную плату в размере один рубль за квадратный метр. По мнению участников рынка, компанию действительно могла заинтересовать возможность создания в здании современной конюшни.
Вчера СПб ГКУ «Имущество Санкт-Петербурга» сообщило, что в ходе повторных торгов в отношении объекта культурного наследия федерального значения «Оранжерея», входящего в состав дворцово-паркового ансамбля «Собственная дача», был выбран победитель — АО «Московская инвестиционно-строительная компания». Инвестор предложил наибольшую ставку арендной платы за объект, расположенный в Петергофе,— 55 тыс. рублей, что более чем в четыре раза превышает стартовую цену. Торги проходили в рамках общегородской программы по сохранению культурного наследия «Рубль за метр», по условиям которой после подписания договора аренды на 49 лет Московской инвестиционно-строительной компании будет необходимо в срок до семи лет провести восстановительные работы под контролем комитета по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры (КГИОП), приспосабливая здание под современное использование. Согласно аукционной документации, целевое назначение здания — «конюшня», и инвестор не вправе его менять. После проведения всех необходимых работ по восстановлению памятника компания получит право на льготную арендную плату в размере один рубль за квадратный метр на весь оставшийся срок.
Сам памятник, находящийся на Собственном проспекте, 84А, лит. Е, в Петергофе, представляет собой одноэтажное каменное здание постройки конца XIX века площадью 271,7 кв. м, расположенное на земельном участке площадью 475 кв. м. Ранее торги по этому объекту уже проводились. Так, в конце прошлого года их победителем стал ИП Максим Павлов, однако после проведения аукциона господин Павлов отказался от подписания договора с городом. В рамках уже нынешнего аукциона, помимо АО «Московская инвестиционно-строительная компания», на здание претендовали ООО «Отраслевые решения» и физическое лицо Евгений Чвиж.
АО «Московская инвестиционно-строительная компания» уже несколько лет ведет свою деятельность на территории Петергофа. Так, компания завершила строительство туристического информационно-делового центра на земельном участке площадью 1865 кв. м на Торговой площади, гостиничного комплекса на 150 номеров с реконструкцией существующих зданий на участке более 1 га на улице Правленской.
На запрос “Ъ” о том, почему данный объект мог заинтересовать компанию, в АО «Московская инвестиционно-строительная компания» не ответили. Другие участники рынка предположили, что инвестору действительно могло бы быть интересно использование здания в качестве конюшни, поскольку конный спорт сейчас довольно популярен в Петербурге. «При этом качественных площадок с развитой инфраструктурой в городе крайне мало. Вероятно, инвестор планирует создать одну из таких. А при такой дешевой аренде можно вести довольно прибыльный бизнес»,— полагает Андрей Бойков, партнер Rusland SP.
Алексей Федоров, руководитель отдела рынков капитала и инвестиций в недвижимость компании Maris, считает, что никакого экономического смысла в таком проекте нет. «Это либо часть более крупного проекта, либо чистой воды меценатство, желание не только заработать денег, но и улучшить среду, оставить положительный след в памяти»,— говорит он.
Андрей Лушников, председатель совета директоров ГК «Бестъ», уверен: «Если указано в назначении "конюшня", то, скорее всего, это и будет конюшня. Если там сделать правильно продуманную конюшню с денниками, с постоем для лошадей, арендой денников и боксов для лошадей, это привлечет элитную аудиторию. Лошади — это целый мир для определенного социума. Если владельцы этого объекта разбираются в лошадях и понимают, как это все устроено, мое мнение, что все получится правильно».
Памятник «Оранжерея» станет уже третьим объектом, переданным инвесторам для восстановления и дальнейшего использования в рамках программы «Рубль за метр». Так, в прошлом году были сданы в аренду ОКН «Особняк-контора и здание библиотеки лесопильного производства Ф. Я. и Н. Я. Колобовых» и ОКН «Александровские ворота Охтинских пороховых заводов». Победителем торгов за первый объект стало ООО «Петръ», предложившее ежемесячную арендную ставку в 2,6 млн рублей на время восстановления памятника, а за второй объект — ОАО «Научно-исследовательский институт химических волокон и композиционных материалов» Игоря Водопьянова со ставкой арендной платы 6,3 тыс. рублей в месяц.