Мэрия Перми презентовала на публичных слушаниях очередное внесение изменений в генплан — смену рекреационного зонирования на бульваре Гагарина, 18. Площадке предлагается присвоить зону, разрешающую жилую застройку. Собственник участка — компания «ПЗСП» планирует возвести здесь высотку. Все участники публичных слушаний — в основном экологи и только одна жительница близлежащих домов,— выступили против проекта. Общественность указала на рекреационный характер долины Егошихи и предложила развивать территорию в этом ключе. Девелопер проекта заявил, что учтет многие из услышанных вопросов при развитии своей территории.
Фото: ПЗСП
Фото: ПЗСП
Фото: ПЗСП
Фото: ПЗСП
В администрации Мотовилихинского района вчера состоялись публичные слушания, на которых обсудили внесение изменений в генплан Перми. Строительная компания «ПЗСП» предложила сменить зону рекреационных и специальных объектов (ТСП-Р) на бульваре Гагарина, 18, на зону городского центра (СТН-Б), разрешающую жилую застройку. Как стало известно “Ъ-Прикамье” на слушаниях, участники мероприятия выступили против смены зонирования, заявив, что территорию в долине реки Егошихи надо развивать как рекреационную.
Участок на бульваре Гагарина, 18, принадлежит ПЗСП. Согласно сайту компании, на этой площадке планируется возвести 16-этажный жилой дом с детской площадкой, наземной парковкой. В материалах по обоснованию изменений генплана, находящихся в открытом доступе, сообщается о 17-этажном доме (площадь квартир 22,9 тыс. кв. м). Для застройки участка ПЗСП заключило соглашение о взаимодействии при реконструкции или капремонте соцобъекта в Свердловском районе (в качестве пожертвования). В сентябре 2018 года в городскую комиссию по землепользованию и застройке обращалась депутат гордумы Надежда Агишева с предложением присвоить участку на бульваре Гагарина, 18, градостроительную зону рекреации. Депутат сообщала о начавшемся строительстве на склоне реки, однако конкретное решение по заявке так и не приняли. Заявка госпожи Агишевой была включена в таблицу о внесении изменений в ПЗЗ. Парламентарию сообщили, что разрешение на возведение дома на этой площадке не выдавалось.
Как отметила на слушаниях представитель городской администрации, участок площадью 15,88 тыс. кв. м обеспечен инженерной и транспортной инфраструктурой, объектами здравоохранения и прочим. По правилам землепользования и застройки (ПЗЗ) участок относится к зоне обслуживания и деловой активности городского центра (Ц-1), позволяющей возведение различных объектов, в том числе жилых. Представитель мэрии подчеркнула, что градостроительное зонирование площадки не соответствует функциональному (ТСП-Р). Результаты анализа позволяют сделать вывод о возможности установления здесь зоны СТН-Б.
Эколог, доцент кафедры биогеоценологии и охраны природы ПГНИУ Дмитрий Андреев поинтересовался обоснованиями смены зоны и сокращения рекреационной территории. По словам представителя мэрии, у администрации имеются инженерно-экологические изыскания. Кроме того, площадка не входит в санитарно-защитную зону или иную зону, запрещающую ее развитие.
Дмитрий Андреев заявил об уникальности территории долины Егошихи и о том, что смена зонирования участка требует нормативного обоснования. По мнению эколога, собственник площадки должен планировать ее развитие как рекреационного объекта. Ученый напомнил также, что площадка на бульваре Гагарина, 18, входит в границы объекта культурного наследия «Егошихинское кладбище» и имеет ограничения по высотности застройки.
Общественный активист» Надежда Баглей выступила против смены зоны, мотивировав это тем, что в советские времена на склонах Егошихи собирались обустроить парк. Госпожа Баглей добавила, что генплан «первичен» в сравнении с правилами землепользования и застройки.
Президент фонда «Обвинская роза» Елена Плешкова рассказала, что вместе с ПЗСП, городским управлением по экологии и природопользованию проводили воркшопы и исследования, чтобы проанализировать возможности развития этого участка. Исследования выявили, что необходимо сохранить долину Егошихи. Госпожа Плешкова отметила большое природное и культурное наследие долины реки. По мнению общественницы, в долине Егошихи, в том числе на этой площадке, можно организовать парк, образовательно-просветительский центр, при этом ландшафт ниже указанного участка надо сохранить. Елена Плешкова предложила установить на участке общественно-деловую, специализированную зону ТСП-ОД (генплан) и зону высших, средних специальных учебных заведений и научных комплексов ЦС-2 (ПЗЗ).
Другие экологи, присутствующие на слушаниях, тоже выступили против смены зонирования. Председатель общественной организации «Центр экологической политики и культуры» Екатерина Овчинникова сообщила о нехватке детсадов и школ в микрорайоне Городские горки и о том, что в случае возведения высотки место отдыха горожан будет перекрыто. Жительница дома по бульвару Гагарина интересовалась машино-местами в запланированном ЖК и была обеспокоена возможной нехваткой автостоянок в случае появления дома.
Перед участниками слушаний выступил директор по подготовке строительства ПЗСП Александр Черепанов, сообщивший, что многие из услышанных вопросов девелопер учтет при развитии своей территории. В своем проекте ПЗСП также учтет предложения, прозвучавшие на воркшопах при участии «Обвинской розы». По словам господина Черепанова, в ЖК запланирован частный детсад. С территории, в случае ее застройки, «будет обеспечено восприятие центральной части города». В проекте учтут и соседство с объектом культурного наследия «Егошихинское кладбище». Александр Черепанов добавил, что возможность застройки этого участка подтверждают решения суда о выдаче градплана территории и проект планировки этой территории.
В беседе с корреспондентом “Ъ-Прикамье” топ-менеджер ПЗСП не стал раскрывать подробности будущего проекта, отметив, что смена зонирования еще не утверждена и говорить об этом пока рано. Александр Черепанов подчеркнул, что компания будет действовать в рамках законодательства.