В генплан Перми планируется внести еще одно изменение — разрешить возведение частных домов на рекреационных землях микрорайона Архиерейка. Для этого на территории, ограниченной улицами Мраморной, Краеведа Волегова и Августовской, надо сменить рекреационную зону на зону средне- и малоэтажной застройки. Планируемая к застройке территория состоит из нескольких участков, у каждого свой собственник, общая площадь территории — 9,3 га. По указанным землям проходит газопровод, охранную зону которого собираются расширить. Эксперты говорят, что если охранная зона будет расширена, то строить дома там будет нельзя.
Фото: материалы администрации Перми
Фото: материалы администрации Перми
В администрации Мотовилихинского района состоялись слушания по внесению изменений в генплан Перми на территории, ограниченной улицами Мраморной, Краеведа Волегова и Августовской. Группа владельцев земельных участков на Архиерейке предложила сменить на территории общей площадью 9,3 га зону рекреационных и специальных объектов (ТСП-Р) на зону средне- и малоэтажной застройки (СТН-Ж).
Как отметил на слушаниях представитель ООО «Сибирский тракт» (разработчик обосновывающих материалов) Иван Федотов, указанная площадка находится в южной части Мотовилихинского района, в частном секторе. Рядом расположены дома не выше трех этажей. В границах территории частично проходят охранная зона воздушной линии электропередачи, охранная зона газопровода, приаэродромная территория аэропорта Большое Савино. При этом, согласно обосновывающим материалам, эти зоны не имеют ограничений для инвестиционного освоения территории. Остановка общественного транспорта («М/р Архиерейка») находится в радиусе 600 м от указанной территории. Детскими садами и школами участки не обеспечены.
По словам Ивана Федотова, на участках планируется возвести 24 жилых дома не выше двух этажей. Общая площадь зданий всех типов составит 6,3 тыс. кв. м, из них площадь жилых объектов будет равна 5,7 тыс. кв. м. Длина планируемой к строительству двухполосной улично-дорожной сети — 627 м. На территории планируется разместить 56 парковочных мест. По прогнозам, население жилых домов составит 88 человек. Также там возведут физкультурно-оздоровительный комплекс и встроенный детский сад на 30 мест (частный), учреждение разместится в одном из блокированных жилых домов. Все объекты инфраструктуры будут строиться за внебюджетный счет.
«Это не догма, а некий концепт возможного развития территории, эскизное концептуальное представление возможного использования территории»,— пояснил планы собственников участков господин Федотов.
Представитель ООО «Уралстрой» Оксана Баландина, присутствовавшая на слушаниях, подчеркнула, что на этих участках проходит газопровод Ярино — Пермь, охранная зона . которого равна 25 м в обе стороны. Однако по требованиям законодательства зона минимальных расстояний от газопровода до населенных пунктов должна составлять не менее 150 м в обе стороны («коридор» в 300 м). «Мы обратились в министерство тарифного регулирования и энергетики, чтобы нам утвердили координаты точек границ минимально допустимых расстояний. На данный момент это 25 м, что является нарушением»,— заявила госпожа Баландина. По словам представителя «Уралстроя», нужно отложить смену зонирования на участках в Архиерейке и дождаться от краевого минэнерго ответа по четкой границе магистрального газопровода.
Собственники некоторых участков, присутствовавшие на слушаниях, сообщили корреспонденту „Ъ-Прикамье“, что 80% владельцев земель планируют возвести здесь дома для своих семей. Один из владельцев, Сергей Александров, пояснил, что «строиться можно уже сегодня», но существует ряд ограничений, в том числе по площади, которые не дают использовать территорию. По словам другого владельца участка, Льва Шляпина, планируемые к возведению дома не являются коттеджным поселком, потому что у территории «совершенно разные собственники» и нет единой концепции застройки.
Господин Шляпин отметил, что газопровод проходит и по другим городским территориям, в том числе по смежным участкам на Архиерейке. Наличие этого объекта учтено в материалах, обосновывающих смену зоны. По мнению собеседника, территориальное зонирование и охранная зона газопровода «впрямую не связаны друг с другом». Сергей Александров опасается, что в случае расширения охранной зоны газопровода в указанных размерах большое количество объектов недвижимости в Мотовилихинском районе и ряд домов по ул. Грибоедова попадут под снос. «Администрацией были выданы документы на строительство жилых домов на этой территории. Поэтому вряд ли все это связано с безопасностью. Я думаю, что тут преследуются какие-то другие интересы»,— заявил господин Александров.
Градозащитник Денис Галицкий говорит, что если участки на Архиерейке были выданы изначально под частное жилье, то изменением зонирования городские власти просто пытаются реализовать права владельцев этих земель. «Но если в чистом поле кто-то хочет повысить стоимость своей земли, то это другая история. Нужно разобраться, действительно ли эти участки были выданы под ИЖС, или это просто желание людей, получивших земли под совершенно другие нужды. Детали в данном случае важны»,— считает господин Галицкий.
Общественник добавляет, что пока не решится вопрос с расширением охранной зоны газопровода, менять зонирование территории не нужно. «Иначе людей обнадежат, они построят дома, а потом их придется сносить. В этой ситуации нельзя делать никаких обещаний, а изменение зоны — это фактически обещание»,— поясняет Денис Галицкий.