Вчера комитет по строительству Санкт-Петербурга сообщил, что в январе текущего года в городе было введено 220,1 тыс. кв. м жилья. Однако, судя по данным Госстройнадзора Санкт-Петербурга, в январе был сдан лишь один объект — ЖК «Шереметьевский дворец» в Кировском районе города компании «Воин-В» общей площадью более 33 тыс. кв. м. Участники рынка предположили, что в статистику первого месяца года включили объекты, сданные в конце прошлого года. Позже в комитете по строительству “Ъ” подтвердили, что в статистику января попали объекты, сданные 30–31 декабря, и по итогам первого квартала 2020 года статистика будет скорректирована.
Фото: Евгений Павленко, Коммерсантъ
Фото: Евгений Павленко, Коммерсантъ
В январе 2020 года в Санкт-Петербурге было введено 220,1 тыс. кв. м жилья вместе с ИЖС, включая 34 дома на 4345 квартир, следует из сообщения комитета по строительству города. За последние годы это, вероятно, один из самых высоких показателей: как правило, в январе ввод жилья минимален — например, в прошлом году не было введено ни одного объекта в первый месяц года.
В комитете уточняют, что лидером по вводу в январе стал Калининский район, где в эксплуатацию было введено 79,9 тыс. кв. м жилья. На втором месте — Московский район, где в январе было введено в эксплуатацию 50,5 тыс. кв. м жилья — это два дома на 1100 квартир. На третьем месте — Приморский район с введенными в эксплуатацию 7 домами на 853 квартиры площадью 36,1 тыс. кв. м.
Вместе с тем, согласно данным Госстройнадзора санкт-Петербурга, фактически в первый месяц текущего года объем ввода многоквартирных домов составил 33 тыс. кв. м (компания «Воин-В» ввела в эксплуатацию ЖК «Шереметьевский дворец» в Кировском районе города).
Собеседники “Ъ” на строительном рынке предположили, что в январскую статистику могли войти объекты, которые были сданы в последние дни декабря прошлого года и «перенеслись» на январь.
В ответ на запрос “Ъ” в пресс-службе комитета по строительству Санкт-Петербурга подтвердили эти догадки, сообщив, что в январскую статистику попали объекты, сданные 30–31 декабря 2019 года, и связали это с «особенностями ее формирования».
По словам Елизаветы Конвей, директора департамента жилой недвижимости Colliers International, повышение объемов ввода в конце декабря — традиционная ситуация на рынке жилья. Роман Мирошников, исполнительный директор СК «Ойкумена», отмечает: «Январские показатели очень сильно зависят от декабрьских. Если в конце года была необходимость увеличить годовые показатели, то власти ускоряли процесс ввода жилья». В прошлом году, вероятно, такой необходимости не было: план Министерства строительства по году (3,4 млн кв. м) был выполнен (в 2019 году введено 3,45 млн кв. м) — и чиновники, судя по всему, решили сделать «заначку» на будущий год.
«Застройщики стремятся сдать проекты до окончания действия разрешений на строительство. Так, в последние рабочие дни декабря 2018 года (28–29 декабря) было выдано 13 разрешений на ввод по 10 проектам, а 30–31 декабря 2019 года — 20 разрешений по 15 проектам»,— отмечает госпожа Конвей. При этом, по ее словам, если в 2018 году проекты последних дней года учтены были в результатах 2018-го, то проекты 30–31 декабря 2019-го были почему-то зачтены в результаты января 2020-го. «На мой взгляд, логичных обоснований для такого подхода нет»,— добавляет эксперт.
«По итогам первого квартала текущего года статистика будет откорректирована»,— заявили “Ъ” в комитете по строительству.
«В целом показатели месяц к месяцу не имеют особого значения»,— уверен Константин Кузьмин, управляющий проектом «Аvenue apart на Дыбенко».
Ольга Трошева, руководитель Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», отмечает, что цены на рынке первичного жилья Петербурга в январе продолжили рост, в сегменте «масс-маркет» рост составил 0,8% — 115,5 тыс. рублей за «квадрат», в пригороде цены выросли на 0,9% и составили 77,3 тыс. рублей за «квадрат». «По спросу по сравнению с декабрем наблюдается снижение, это традиционный спад, связанный с праздниками»,— говорит он. За январь в продажу в Петербурге поступили квартиры на четырех объектах общей площадью 41 тыс. кв. м. Для сравнения: в январе прошлого года в городе поступило в продажу 99 тыс. кв. м.