Ижевский холдинг «УДС-Групп» находится в процессе выбора оператора для гостиницы на месте ДК «Телта» по ул. Окулова, 14. Переговоры ведутся с крупнейшими международными гостиничными брендами. Окончательное решение еще не принято, но, по информации источников, наиболее вероятным претендентом на управление пермским отелем является французская сеть Novotel. В «УДС-Групп» опровергают информацию о том, что у инвестора уже есть фаворит среди брендов. Эксперты приветствуют появление в Перми мировой гостиничной сети, но сомневаются в высокой заполняемости отеля.
Фото: Алексей Бычков, Коммерсантъ / купить фото
Фото: Алексей Бычков, Коммерсантъ / купить фото
Ижевский холдинг «УДС-Групп», который построит гостиницу на месте ДК «Телта» (ул. Окулова, 14), выбирает оператора объекта. По данным „Ъ-Прикамье“, наиболее вероятным претендентом на управление отелем сегодня является французская гостиничная сеть Novotel. Источник, знакомый с планами инвестора, сообщает, что Novotel предложила наиболее интересные финансовые условия работы с точки зрения платежей роялти, паушалти. «Однако окончательного решения еще нет»,— добавляет собеседник.
По информации источника в региональном кабмине, краевым властям пока неизвестно, какая сеть будет оператором гостиницы.
Сеть Novotel входит в группу Accor. Отели Novotel относятся к верхнему сегменту среднего класса. В России сеть представлена гостиницами в Москве, Шереметьево, Санкт-Петербурге, Екатеринбурге, Сочи, Красноярске, Архангельске, Красноярске. Компания Accor входит в топ-5 крупнейших операторов отелей в мире. Под ее управлением почти 5 тыс. гостиниц.
Напомним, строительством гостиницы категории «4 звезды» на месте ДК «Телта» займется ООО «Аквавита», которое входит в многопрофильный холдинг UDS Group ижевского бизнесмена, бывшего депутата Госсовета Удмуртии Алексея Чулкина. В начале ноября «Аквавита» оказалась единственным участником краевого конкурса на возведение объекта. Гостиничный комплекс на 130 номеров будет работать под брендом международного оператора. В состав комплекса войдут конференц-залы, ресторан с видом на Каму, террасы, фитнес-зал, площади для размещения ритейла и офисов. Общая площадь составит порядка 32,43 тыс. кв. м.
Инвестор намерен вложить в проект 1,5 млрд руб. К реализации проекта компания приступила в конце 2019 года, завершит работы в первом квартале 2023-го. Ранее Алексей Чулкин сообщал, что холдинг ведет переговоры с мировыми гостиничными брендами Hilton Garden Inn, Marriott, Park Inn и Novotel.
Как отметил Алексей Чулкин в разговоре с корреспондентом „Ъ-Прикамье“ после декабрьского заседания краевого совета по предпринимательству, заполняемость гостиницы прогнозируется, «исходя из пессимистичного прогноза», в 70–75%. Господин Чулкин считает, что в Перми отсутствуют хорошие отели и гостиницы мирового уровня, в которых гостям города хотелось бы оставаться. «Считаем, что это будет хорошее место, его многофункциональностью мы хотим насыщать программу отеля: это и видовой ресторан, и ритейл, и фитнес плюс парк. У нас есть несколько идей, как привлечь туда людей в выходные, сделать что-то для детей». Бизнесмен считает, что будущая гостиница выдержит конкуренцию на рынке с учетом строительства других отелей (в здании ВКИУ по ул. Окулова, 4, в МФЦ «Эспланада»).
Руководитель проекта пермской гостиницы «УралДомСтрой» (холдинг «УДС-Групп») Константин Бернатов подтвердил, что инвестор ведет переговоры, в том числе с группой Accor, управляющей сетью Novotel. Однако собеседник опроверг информацию о том, что французская сеть является фаворитом в предпочтениях «УралДомСтроя». Компания находится в стадии переговоров со всеми крупными международными гостиничными брендами, представленными в России: Marriott, Hilton, Accor, Park Inn, Radisson Group и Hyatt. «Они у нас все в равном положении»,— заметил господин Бернатов. От сетей получены коммерческие предложения, оцениваются финансовые показатели, стоимость управления отелями и прочее.
«Нужно понять тот набор функций, который будет у каждой конкретной гостиницы, и какой из операторов лучше с ним справится. Есть много нюансов, которые могут повлиять на выбор,— поясняет Константин Бернатов.— Мы строим не только гостиницу, но и многофункциональный комплекс, и надо эту связку учитывать — как выбор сети скажется на имидже соседних объектов, на стоимости квадратного метра в соседнем объекте и прочие детали».
Когда в «УралДомСтрое» выберут конкретный бренд, с ним подпишут письмо о намерениях, это планируется сделать до конца марта. Далее «УралДомСтрой» получит от гостиничной сети технические требования по площади номера, числу сопутствующих помещений и прочему. После получения пакета документов для техзадания ижевская компания приступит к проектированию отеля. Публично объявить об операторе пермской гостиницы в организации смогут только после подписания договора.
«По моему мнению, приход любого оператора — это хорошо. Просто пока их не видно»,— говорит владелец отеля New Star Александр Полев, добавляя, что сомневается в приходе в Пермь международных гостиничных брендов. По словам отельера, инвестор, открывший в Перми отель по франшизе, будет платить оператору за бренд порядка 7–10% от объема продаж. Запланированные «УДС-Групп» показатели по заполняемости гостиницы в 70–75% господин Полев считает реальными и достижимыми для Перми, однако предполагает, что гостиница на ул. Окулова будет заполняться только на 25–30%. Эксперт отмечает, что если местные отели заняты постояльцами на 40%, то это считается «нормальным».