Аренда впала в спячку

Несмотря на начавшееся на рынке найма жилья оживление, арендодателям пока не удается заметно поднять на него цены. По итогам января, однокомнатные и двухкомнатные квартиры в городах-миллионниках подешевели в среднем на 1%. Рост отмечается только в Москве, Казани и Воронеже. Аналитики ждут, что цены будут оставаться стабильными до весны.

Выйти из полноэкранного режима

Развернуть на весь экран

Средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры в 15 российских городах-миллионниках в начале февраля составила 18,6 тыс. руб., снизившись на 1% относительно начала января, свидетельствуют данные ЦИАН. Для двухкомнатного жилья динамика оказалось аналогичной, средняя цена снизилась на 1%, до 26 тыс. руб. в месяц. По сравнению с февралем 2019 года колебания цены также оказались незначительными: год назад однокомнатные квартиры сдавались в среднем за 18,3 тыс. руб. в месяц, двухкомнатные — за 25,7 тыс. руб. в месяц.

На околонулевую динамику указывают и в «Авито Недвижимости». По данным аналитиков, средневзвешенная стоимость аренды однокомнатной квартиры в России по итогам января достигла 14,97 тыс. руб. в месяц. Это на 0,48% выше значения декабря и на 1,06% дороже, чем в начале прошлого года. Двухкомнатные квартиры также подорожали незначительно, на 0,19% и 2,62% соответственно, до 19,95 тыс. руб. в месяц.

Согласно данным ЦИАН, за минувший месяц аренда жилья подорожала только в трех городах. Так, в Казани цены на однокомнатное жилье увеличились на 11%, до 20 тыс. руб. в месяц; в Воронеже — на 8%, до 17,5 тыс. руб. в месяц; в Москве — на 6%, до 37,6 тыс. руб.

Лидером по падению цен, по расчетам аналитиков, стала Пермь, где «однушки» за месяц подешевели на 8%, до 15,6 тыс. руб. в месяц. На втором месте — Омск, где жилье стало дешевле на 6%: квартира сейчас стоит в среднем 13,5 тыс. руб. в месяц. По данным ЦИАН, в Санкт-Петербурге однокомнатные квартиры в феврале предлагались в среднем за 27,6 тыс. руб., это на 2% дешевле, чем в январе.

Руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов ждет, что околонулевая динамика на рынке аренды жилья сохранится до весны. Он называет начало года традиционно наименее активным периодом на рынке долгосрочной аренды. Хотя аналитики «Авито Недвижимости» обращают внимание на то, что цены на съемное жилье остаются стабильными, как раз несмотря на увеличение активности арендаторов. Согласно их расчетам, по итогам января спрос вырос на 12% относительно декабря, в то время как объем предложения увеличился только на 6,3%. В сравнении с январем прошлого года показатели увеличились на 14% и 6,5% соответственно. Незначительные изменения цен при возросших объемах спроса и предложения могут говорить о том, что арендаторы пока не готовы платить за жилье больше, констатируют в «Авито Недвижимости».

Гендиректор портала «Мир квартир» Павел Луценко тем не менее уверен, что в итоге в этом году рынок увидит рост цен на аренду жилья на 5–7%. Основным фактором для этого, по мнению эксперта, станут растущие расходы арендодателей за счет повышение тарифов на оплату ЖКУ, налогов и ремонтные работы. «Обратный эффект оказывает снижение ипотечной ставки, которое могло бы превратить арендаторов в покупателей, но меры поддержки пока недостаточно стимулируют к приобретению жилья»,— рассуждает эксперт.

Предпосылки к увеличению стоимости аренды господин Луценко видит во Владивостоке, Пензе, Липецке и Саратове. Снизиться ставки, по его прогнозам, могут в Магнитогорске, Череповце, Астрахани, Чебоксарах, Новокузнецке, Ижевске, Махачкале, Омске, Оренбурге и Набережных Челнах.

Александра Мерцалова