Vesper не примет гостей
Девелопер хочет продать отель в центре Москвы
Специализирующаяся на строительстве элитного жилья девелоперская компания Vesper пытается выйти из непрофильного бизнеса и продать отель уровня пять звезд в центре Москвы. Среди потенциальных покупателей — Российский фонд прямых инвестиций (РФПИ) и инвесторы из Сингапура. Хотя в сегменте люксовых отелей есть нехватка предложения, участники рынка недвижимости сомневаются в скорой сделке: гостиницы крайне редко продаются до открытия.
Фото: «Русское Золото - Стройинвест»
Фото: «Русское Золото - Стройинвест»
О том, что девелопер Vesper Бориса Азаренко и Дениса Китаева хочет продать гостиницу в строящемся комплексе у метро «Маяковская» в центре Москвы, “Ъ” рассказали два источника на рынке недвижимости. По их словам, среди потенциальных покупателей — РФПИ и сингапурский фонд. По мнению других собеседников “Ъ”, речь может идти о фонде GIC и Hotel Properties сингапурского миллиардера Онга Бенг Сенга (развивает сети отелей Four Seasons и Hilton). В Vesper отказались от комментариев. В РФПИ не подтвердили переговоры, сингапурские компании не ответили на вопросы “Ъ”.
Комплекс Vesper Fairmont Residences занимает два здания на 1-й Тверской-Ямской улице. Этот участок девелопер приобрел в 2017 году. Площадку между выходом из метро «Маяковская» и зданием «Интерфакса» долгое время не могли освоить другие девелоперы. Так, еще в 2002 году право на аренду участка выиграла финансово-строительная компания «Русское золото — Стройинвест». Кроме отеля уровня пять звезд на 167 номеров в комплекс Vesper войдут 42 апартамента, указано на сайте проекта. Срок сдачи запланирован на второй квартал 2020 года, общая площадь проекта — 25,3 тыс. кв. м. В 2017 году Vesper договорилась об управлении гостиницей и апартаментами под брендом Fairmont с AccorHotels (также управляет сетями Novotel, Mercure, Ibis и др.).
Владелец Ivashkevich Hospitality Станислав Ивашкевич оценивает стоимость отеля Vesper примерно в €150 млн (9,41 млрд руб. по курсу ЦБ на пятницу). По его подсчетам, в среднем такие объекты окупаются в течение 15–20 лет при стоимости номера на уровне €250–300 за сутки (15,69–18,83 тыс. руб.). Партнер Colliers International Станислав Бибик считает, что отель стоит дешевле — 7–7,5 млрд руб. По словам господина Ивашкевича, после продажи гостиница, скорее всего, сохранит бренд Fairmont: «У объекта уже есть проработанная концепция. Кроме того, в обратном случае инвестору придется прервать контракт с AccorHotels, что может означать достаточно крупные штрафы».
Продать объект до открытия Vesper будет сложно. По словам Станислава Ивашкевича, гостиницы обычно покупаются после двух лет работы, когда становится понятна загрузка и доходность. Исключением была только сделка по продаже Marriott Courtyard у метро «Павелецкая», напоминает господин Бибик. Этот объект в 2012 году у структуры владельца O1 Group Бориса Минца купила «Региональная гостиничная сеть», входившая тогда в Venture Investment and Yield Management Андрея Якунина, сына экс-главы РЖД Владимира Якунина. Осложнить сделку также может расположение отеля Vesper, которое не вполне соответствует люксовому сегменту: комплекс находится прямо возле метро на оживленной улице, а рядом нет дорогих бутиков и ресторанов, добавляет господин Ивашкевич.
Директор департамента консалтинга и аналитики Knight Frank Ольга Широкова отмечает, что рынок гостиничной недвижимости Москвы растет во всех ценовых категориях. А люксовый сегмент по итогам 2019 года достиг рекордных показателей по загрузке в 75%, указывает она. Это связано с отсутствием нового предложения: люксовые отели в Москве не открывались с 2014 года, тогда как туристический поток увеличивается. Таким образом, для новых проектов ситуация более чем благоприятная, обнадеживает госпожа Широкова. По данным Knight Frank, в Москве сейчас работает 10 отелей люксового сегмента примерно на 2,3 тыс. номеров.