Вчера председатель правительства Михаил Касьянов встретился с министром жилищного строительства и городского развития США Мелом Мартинесом. Обсуждали помощь, которую американцы предложили России в развитии ипотеки и в строительстве социального жилья. Однако денег, выделенных конгрессом США, оказалось мало.
Меморандум о сотрудничестве России и Америки в сфере строительства жилья и развития ипотечного кредитования был подписан председателем Госстроя Николаем Кошманом и Мелом Мартинесом 22 сентября в Вашингтоне, накануне саммита президентов Владимира Путина и Джорджа Буша. Он предполагал, что американцы поделятся своим опытом в строительстве жилья (в том числе недорогого, для реализации по ипотечным кредитам), а также будут стимулировать экспорт в Россию технологий и стройматериалов. России были обещаны деньги на развитие системы ипотечного кредитования, запустить которую правительству никак не удается, несмотря на заявления Владимира Путина о приоритетности этой задачи.
Чтобы продемонстрировать России свою готовность помочь не только советом, но и деньгами, американские конгрессмены инициировали процедуру внесения в бюджет США поправок для выделения на развитие российской ипотеки примерно $20 млн. Российская сторона, по поручению Владимира Путина, должна до 31 декабря 2003 года подготовить доклад о российско-американских ипотечных действиях.
Совместные проекты и обсудили вчера Михаил Касьянов и Мел Мартинес. Правда, $20 млн российской ипотеке мало. "Госстрой оперирует гораздо большими суммами",— отметил один из российских чиновников. Кроме того, оказалось, что по условию американской стороны эти деньги пойдут не на финансирование ипотечных программ, а на обучение, подготовку и переподготовку кадров, разъяснение населению целей, задач и преимуществ приобретения жилья в кредит и на информационно-консультационное сопровождение программы.
А американский опыт развития ипотечного кредитования вряд ли пригодится в России хотя бы потому, что в США на протяжении более 20 лет рефинансированием банков, специализирующихся в ипотечном кредитовании, занималось государство. Российское же правительство денег на ипотеку давать не собирается, разрешив российским банкам выпуск ипотечных ценных бумаг как инструмента рефинансирования.
Выходит, единственно полезным для российских строителей мог бы стать совет, касающийся строительства недорогого массового жилья, продаваемого с помощью ипотечных кредитов. Доступным жильем, по мнению Мела Мартинеса, могут быть высотные дома, которых в России почти нет. Для большей убедительности американский министр рассказал о принципах строительства доступного жилья в США. По его словам, проблема нехватки места характерна для ряда крупных городов США.
Но и этот совет российским строителям не пригодился. Председатель Госстроя Николай Кошман, также встречавшийся с американским министром, рассказал гостю о том, что в Москве уже есть несколько участков под строительство небоскребов. Он также отметил, что в Москве началась реализация программы строительства высотных жилых домов "Новое кольцо". По этой программе на окраинах Москвы предполагается построить около 60 высотных домов. Николай Кошман умолчал об одном — эти дома будут элитными и вряд ли подойдут для продажи в качестве социального жилья по системе ипотечного кредитования.
КОНСТАНТИН Ъ-АНОХИН