«Дон-строй» вышел из проекта по освоению промзоны «Калошино». Предполагалось, что девелопер построит на 15 га около 1 млн кв. м недвижимости. Теперь структуры ВТБ, которым принадлежит участок, ведут переговоры о продаже площадки другим девелоперам. Застройка промзоны на востоке Москвы могла стать первым крупным проектом в сегменте комфорткласса для «Дон-строя», строящего в основном жилье бизнес-класса.
Фото: Алексей Куденко, Коммерсантъ / купить фото
Фото: Алексей Куденко, Коммерсантъ / купить фото
По данным двух источников “Ъ” на рынке недвижимости, структуры ВТБ ведут переговоры о продаже 15 га в промзоне «Калошино» на востоке Москвы. Среди возможных претендентов — группы ПИК и «Гранель». Ранее предполагалось, что на площадке появится жилой комплекс от контролируемой структурами ВТБ компании «Дон-строй».
В «Дон-строе» сообщили “Ъ”, что площадка в «Калошино» не принадлежала компании. Она изучала возможность реализации проекта на участке в качестве fee-девелопера, однако решила «направить ресурсы на развитие других площадок», добавили в «Дон-строе». В ВТБ не ответили на запрос. В группах «Гранель» и ПИК отказались от комментариев.
Участок в «Калошино» исходно принадлежал «Мосметрострою». Компания была крупнейшим подрядчиком по строительству метро в Москве, ее контролировали Искандер Махмудов и Андрей Бокарев. В 2016 году в капитал вошел кредитор в лице ВТБ, с которым в итоге договорились о реструктуризации долга путем передачи непрофильных активов, в том числе земельных участков (сам «Мосметрострой» осенью 2019 года перешел под контроль мэрии Москвы).
В конце 2016 года аффилированное с «Дон-строем» ООО «К-Девелопмент» согласовало проект планировки территории «Калошино». В Москомстройинвесте уточнили, что в июле 2018 года также вышло постановление правительства Москвы, которое предполагало на участке строительство около 1 млн кв. м недвижимости, из них около 600 тыс. кв. м составит жилье.
Партнер Colliers International Владимир Сергунин оценивает стоимость участка в 13–15 млрд руб. На реализацию проекта потребуется шесть-восемь лет при объеме инвестиций около 60–70 млрд руб. и потенциальной выручке застройщика около 100–120 млрд руб., подсчитал консультант. По его словам, ВТБ может быть выгоднее продать проект, поскольку для «Дон-строя» это слишком большой объем в непрофильном сегменте.
С ним согласны и два других собеседника “Ъ”: они отмечают, что структурам ВТБ проще получить документы и затем продать площадку, чем заниматься строительством, к тому же с большим количеством социальной инфраструктуры. Сейчас у «Дон-строя» заявлено два проекта в комфортклассе, это комплексы Fresh на Ореховом бульваре на юге Москвы и «Огни» в Раменках. Всего девелопер строит восемь жилых комплексов на 531 тыс. кв. м недвижимости, это пятый показатель среди московских застройщиков.
В Knight Frank отмечают, что девелопера в «Калошино» ждут и другие сложности при реализации проекта: районы со сложившейся жилой застройкой и инфраструктурные объекты расположены на удалении от площадки, а станции Московского метрополитена и МЦК находятся в 1 км. Кроме того, в районе Метрогородок и соседних уже ведутся первичные продажи в шести жилых комплексах комфорткласса, а объем предложения оценивается в 63 тыс. кв. м. Средняя стоимость жилья составляет 186 тыс. руб. за 1 кв. м, уточнила директор департамента консалтинга и аналитики Knight Frank Ольга Широкова.