Вчера председатель правления Байкальского банка Сбербанка РФ Максим Полетаев на совещании губернатора Иркутской области с главами муниципальных образований представил программу развития ипотечного кредитования населения и жилищного строительства. Господин Полетаев сообщил, что сегодня Сбербанк готов кредитовать строительные фирмы на строительство жилых домов и одновременно выдавать кредиты гражданам на покупку в них квартир. Руководитель банка предложил представителям власти сотрудничество по двум направлениям: «повышение уровня доступности» ипотечных кредитов для населения и минимизация рисков для участников строительного процесса. Предложения банкиров горячо поддержал губернатор области Борис Говорин, заявивший, что нынешние темпы жилищного строительства в Приангарье не выдерживают никакой критики.
Руководитель Байкальского банка Сбербанка РФ Максим Полетаев объяснил мэрам и представителям крупных строительных фирм (последним было послано специальное приглашение — "Ъ"), что возглавляемое им финансово-кредитное учреждение намерено увеличить объемы инвестиций в строительную отрасль региона (в этом году Байкальский банк выдал соответствующим фирмам кредитов почти на 390 млн. руб.— "Ъ"). При этом господин Полетаев заявил, что объемы кредитования Сбербанком населения увеличиваются ежегодно в два раза. Впрочем, председатель правления отметил, что сейчас банк намеренно «придерживает» выдачу кредитов на покупку жилья, чтобы не увеличивать цены на вторичном рынке недвижимости.
Господин Полетаев предложил областной и местным администрациям способ активизировать строительство жилья в регионе, что должно привести к снижению стоимости квадратного метра новой квартиры. По мнению представителей Сбербанка, для этого властям необходимо сделать прозрачным процесс выделения под строительство земельных участков, увеличить число подготовленных площадок (с подведенными коммуникациями— "Ъ"), выставляемых на конкурс среди подрядчиков, утверждать проектно-сметную документацию по принципу «одного окна». Отдельный пункт предложений— создать в области систему регистрации прав собственности на строящиеся объекты (подобный документ работает в Москве— "Ъ"). По мнению Максима Полетаева, это позволит банкирам снизить риски— юридически оформленные права на незаконченное строительство позволяют «незавершенке» стать объектом залога. Также областные и местные власти могут оказывать поддержку застройщикам и инвесторам, поручившись за строительную фирму— заемщика.
Если подобный пакет документов будет принят, то Байкальский банк Сбербанка РФ, по словам господина Полетаева, «сможет расширить практику предоставления» строительным фирмам, прошедшим соответствующий конкурсный отбор, кредитов в размере 70% от полной стоимости всего проекта. При этом Сбербанк готов предоставлять кредиты физическим лицам на покупку квартир в этих домах в размере 90% от стоимости квартиры под 18% годовых на срок до 15 лет. Также банк предлагает местным властям субсидировать процентную ставку по ипотечным кредитам, что позволит сделать этот банковский продукт более доступным для малообеспеченных слоев населения. Предложение господина Полетаева горячо поддержал губернатор Борис Говорин, заявивший, что, например, в Чувашии ежегодно сдается 700 тыс. кв. м жилья, а в Иркутской области— всего 230 тыс. По данным главы обладминистрации, объемы незавершенного строительства оцениваются в 1 млн кв.м. Господин Говорин заявил, что «Сбербанк представил реальную модель» и к его предложениям нужно отнестись очень внимательно. Мэры и представители строительных фирм действительно слушали очень внимательно, но от активного участия в обсуждении предложений Сбербанка все-таки воздержались.
СЕРГЕЙ БЕРГ