В понедельник мэрия Новосибирска и ЗАО «Труд» подписали договор купли–продажи земельного участка в 41,2 га по ул. Большевистской. Участок достался строительной компании в ходе первого в Новосибирске аукциона по продаже муниципальной земли. «Труд» обещает возвести на этом месте крупнейший за Уралом общественно–развлекательный комплекс общей площадью не менее 200 тыс. кв. метров.
Участие в аукционе приняли новосибирские компании «Труд», «Новинтех» и «Сибстройреконструкция», а также ООО «ИКЕА МОС» — российская «дочка» шведского концерна IKEA. На Большевистской IKEA планировала построить гипермаркет общей площадью свыше 20 тыс. кв. метров. По требованию шведской компании ее торговые центры должны располагаться в непосредственной близости к транспортным узлам и городским инфраструктурам. С этой точки зрения участок полностью удовлетворял требованиям IKEA, предпочитающей выкупать землю, предназначенную под строительство гипермаркетов, а не брать ее в аренду. «Новинтех» планировал использовать землю частично для собственных нужд: строительство оперативного склада, производственного модуля, частично — под коммерческое строительство, заключив договор с инвестором.
ЗАО «Труд» (ему принадлежит «авторство» торговых центров «Зеленые купола», «Флагман», «Премьер», делового центра по ул. Димитрова,1) смог предложить наилучшую цену за землю, практически удвоив стартовую цену на участок и доведя ее до 70,6 млн руб. (без НДС). Виктор Денисов — гендиректор компании «Новинтех», сошедшей с дистанции на первых же шагах аукциона, считает, что 70 млн руб. за участок — цена явно завышенная. «Замечательная цена — 40 млн и вполне справедливая, — заявил он «Ъ». — При определенных условиях, если бы мы успели как следует подготовиться, мы могли бы довести стоимость предложения до 60 млн рублей. Но 70 — высоковато».
Начальник отдела приватизации и ценных бумаг мэрии Новосибирска Татьяна Шпакова считает, что эта «сделка довольно серьезная и хорошая» и цену, предложенную «Трудом», высокой не считает. Устроители аукциона, говорит она, предполагали, что в ходе торгов стоимость участка на Большевистской возрастет вдвое: «Рыночная оценка этого земельного участка увеличит стоимость объекта недвижимости в 2–2,5 раза». Мэрия планирует и дальше продавать на торгах земельные участки с полным пакетом документов. Сейчас в мэрии идет работа над формированием свыше 20 таких участков, предназначенных для застройки жилыми, торговыми и административными зданиями. Однако с аукциона участки пока будут продаваться не в собственность, на аукционы будет пока выставляться только право аренды. Правда, в дальнейшем, считает госпожа Шпакова, мэрия будет продавать землю и в собственность.
Полноправный собственник проданного на первом аукционе участка — ЗАО «Труд» — уже объявил о своих стратегических планах строительства на Большевистской «невиданного за Уралом по масштабам торгово–развлекательного центра» площадью свыше 200 тыс. кв. метров. На этом месте, по словам гендиректора «Труда» Владимира Степанова, «будет выстроен комплекс зданий, которые вберут в себя все для отдыха, спорта, развлечений, будут отведены места и под торговые площади, места общественного питания, гостиницы». По его оценке, стоимость проекта превысит $100 млн. Впрочем, проект торгово–развлекательного комплекса находится только в стадии разработки. «На проектирование уйдет время, — сообщил «Ъ» господин Степанов. — Но у нас есть готовая концепция и точный план, которого мы намерены придерживаться». По его словам, финансовую сторону проекта будут обеспечивать московские и иностранные финансовые компании, называть которые гендиректор не стал.
ЕЛЕНА МОРОЗОВА