На складском рынке Петербурга состоялась крупнейшая сделка по модели built-to-suit в аренду. Розничная сеть «Вкусвилл» сняла у PNK Group 54 тыс. кв. м под распределительный центр в индустриальном парке «PNK Шушары-3». Инвестиции в строительство комплекса могут составить 1,6–2 млрд рублей.
Фото: Александр Коряков, Коммерсантъ
Фото: Александр Коряков, Коммерсантъ
О том, что PNK Group построит для «Вкусвилла» складской комплекс на территории индустриального парка «PNK Шушары-3», рассказали “Ъ” два собеседника на рынке коммерческой недвижимости. Стороны сделки подтвердили “Ъ” эту информацию, но ее условия не раскрыли. Площадь мультитемпературного распределительного центра составит 54 тыс. кв. м, из них около 3 тыс. кв. м будет отведено под офисную функцию. После ввода площадей они будут сданы в аренду ритейлеру.
Генеральный директор «Вкусвилла» Андрей Фарафонов заявил, что компания рассчитывает начать операционную деятельность на новом складе в этом году. «Наше развитие в Санкт-Петербурге и Ленинградской области идет большими темпами, и мы рассчитываем увеличить вдвое количество магазинов»,— рассказал он. Согласно сайту, в состав «Вкусвилла» входит 117 магазинов в Петербурге и Ленобласти. Как сообщал “Ъ”, до конца 2023 года ритейлер намерен расширить сеть в регионе до 500 объектов (см. “Ъ” от 12.09.2019). Сейчас «Вкусвилл» арендует под оптово-распределительный центр 11 тыс. кв. м в поселке Федоровское у УК «Грандо». После ввода нового складского комплекса эти площади будут освобождены, уточнил представитель сети.
Земельный участок под «PNK Парк Шушары-3» в районе поселка Шушары девелопер приобрел в этом году. «Вкусвилл» станет первым его резидентом и займет участок 10,6 га. Общая площадь территории парка составляет 35 га. У ритейлера уже есть опыт сотрудничества с PNK Group — в прошлом году он арендовал у девелопера 108 тыс. кв. м складских помещений в «PNK Парк Вешки».
Себестоимость строительства складских комплексов класса А составляет около 30 тыс. рублей за квадратный метр, ставка аренды — 500–550 рублей за квадратный метр в месяц, отмечает руководитель направления инвестиционного брокериджа Rusland SP Александра Царук. Предлагаемая PNK стоимость строительства сухого склада — около 36 тыс. рублей за квадратный метр без НДС, указывает партнер Bright Rich | CORFAC International Евгений Титаренко. Это крупнейшая сделка built-to-suit в аренду на складском рынке Петербурга, указывает он.
При аренде стороннего склада «Вкусвиллу» потребовалось бы проводить дополнительные работы по обустройству объекта конкретно под свои нужды, что в итоге привело бы к большим затратам, объясняет госпожа Царук. Ритейлер выбрал built-to-suit, поскольку подходящее предложение готовых площадей (отвечающих запросу на площадь, тип склада, направление) на рынке Петербурга отсутствует, говорит господин Титаренко. Склад на юге позволит «Вкусвиллу» обеспечить удобный доступ к трассам М10 «Россия» и М11, добавляет эксперт.
Для складского рынка Петербурга прошлый год стал рекордным. В 2019 году объем сделок аренды и купли-продажи достиг 478 тыс. кв. м — это самый высокий показатель в его истории и на 59% выше, чем в 2018 году, подсчитали в JLL. Наиболее высокую активность продемонстрировали торговые операторы, на которых пришлось 47% от всех сделок. В частности, в прошлом году была заключена крупнейшая сделка за пределами Московского региона: сеть «Лента» договорилась с компанией «Ориентир» о строительстве распределительного комплекса с производством площадью 70 тыс. кв. м (см. “Ъ” от 21.06.2019).