Мэрия Сочи ужесточила правила землепользования и застройки. Пакет мер направлен на борьбу с застройщиками, которые строят многоквартирные дома, получая разрешения на индивидуальные. Также теперь девелоперам нужно будет до начала строительства согласовывать свои проекты в администрации и на публичных слушаниях. Участники строительного рынка курорта говорят, что компаниям, получающим разрешения по закону, опасаться нечего.
Фото: Алексей Куденко, Коммерсантъ / купить фото
Фото: Алексей Куденко, Коммерсантъ / купить фото
В Сочи внесены изменения в правила землепользования и застройки, администрация курорта установила жесткие нормативы ИЖС — объем индивидуального жилого дома для проживания одной семьи составит не более 500 кв. м и не выше трех этажей. Об этом на пресс-конференции рассказал начальник департамента архитектуры, градостроительства и благоустройства администрации курорта Сергей Оганезов.
Внесенные изменения в правила землепользования и застройки касаются зоны Ж2, это зона индивидуального жилищного строительства, где исключено строительство многоквартирных жилых домов, а так же зон Ж3 и Ж6 — это зоны мало- и многоэтажной застройки, где разрешено строить многоквартирные жилые дома, жилые комплексы и общежития. Отныне строить многоквартирные и многоэтажные жилые здания, а также ИЖС площадью более 500 кв. м будет возможно лишь после прохождения публичных слушаний и комиссии по землепользованию, где застройщику необходимо будет согласовать свой проект.
Ранее для строительства дома на участке под ИЖС было необходимо направить в орган местного самоуправления запрос на строительство без необходимости согласовывать проект, чем пользовались недобросовестные застройщики. Они направляли запросы на строительство домов площадью 2 и 3 тыс. кв. м, а администрация в этом случае была обязана согласовать строительство. В итоге на участке под ИЖС вырастал многоквартирный жилой дом, который узаконивался через суд.
Также введены ограничения по площади участков для ведения личного подсобного хозяйства и садоводства — минимальная площадь составила 650 кв. м, максимальная — 1200 кв. м. Делается это для того, чтобы застройщики не дробили земельные участки и не строили на малом количестве земли большое количество домов.
Администрация Краснодарского края выделила средства на внесение изменений в Генеральный план, который действует в Сочи с 2009 года. Предполагается, что в первую очередь это поможет реализации масштабных инвестиционных проектов с участием иностранных компаний, подразумевающих строительство гостиниц и крупных торговых центров. К лету будет заключен муниципальный контракт по корректировке действующего генплана города Сочи. Предстоит масштабная работа, которая займет порядка двух лет, в результате город получит основной документ территориального планирования, принятый на 20 лет.
В сочинской компании «Югстрой» на запрос „Ъ-Кубань“ ответили, что инициированные властями изменения не ударят по девелоперам, которые работают по закону.
Управляющий партнер компании «Манн, Черемных и партнеры» Иван Черемных согласен с тем, что добросовестные застройщики вряд ли как-то ощутят на себе последствия изменений. «Но будут ли эти меры эффективными, пока сказать тоже трудно. Рынок недвижимости Сочи совсем другой, чем в других городах России, он очень непредсказуемый, часто непонятно, почему власти принимали то или иное решение. Или неясно, почему суд узаконивал объекты с нарушениями, которые вообще не должны были строиться. Здесь работали механизмы мошенничества, которые редко встретишь где-то еще. Поэтому ввести новые правила мало, нужно посмотреть, как они будут выполняться»,— резюмировал господин Черемных.