Один из крупнейших российских ритейлеров «Магнит», основанный в Краснодарском крае, рассматривает возможность открыть крупный офис в Москве, где находится основной акционер сети — группа ВТБ. Консультанты рынка недвижимости уверены, что ритейлер хочет перевести часть сотрудников штаб-квартиры. Переезд «Магнита» в столицу может привести к сокращению поступлений в бюджет Краснодара, где сеть является крупнейшим налогоплательщиком, предупреждают эксперты.
Фото: Александр Миридонов, Коммерсантъ
Фото: Александр Миридонов, Коммерсантъ
О том, что «Магнит» ищет офис в Москве, рассказали два собеседника “Ъ” на рынке недвижимости и ритейла. По их словам, компания может перевести из Краснодара часть своей штаб-квартиры. В пресс-службе сети сообщили “Ъ”, что действительно смотрели помещения для офиса Центрального округа, но отложили этот вопрос на неопределенное время.
Общая выручка «Магнита» за 2019 год увеличилась на 10,6% по сравнению с 2018 годом и составила 1,368 трлн руб. Валовая прибыль за тот же период составила 312 млрд руб.
По данным одного из собеседников “Ъ”, «Магнит» хочет арендовать 5 тыс. кв. м по ставке 14–16 тыс. руб. за 1 кв. м в год. Директор департамента офисной недвижимости Colliers International Наталья Дементьева отмечает, что сейчас по такой стоимости можно снять только офисы класса B и C. Для ритейлеров такой уровень ставок и объектов приемлем, считает партнер ILM Андрей Лукашев. Он приводит пример с «Дикси» и X5 Retail Group: для операционных офисов компании арендуют объекты низкого класса, в то время как топ-менеджмент сидит в более престижных локациях. Поэтому, не исключает эксперт, руководство «Магнита» может занять площади рядом с офисом ВТБ в «Москва-Сити».
Возможность переезда «Магнита», который изначально базировался в Краснодаре, может быть связана с тем, что сейчас основным акционером сети является группа ВТБ, считают источники “Ъ”. В 2018 году ВТБ приобрел за 138 млрд руб. 29,1% акций «Магнита» у основателя компании Сергея Галицкого. Затем 11,8% из этого пакета ВТБ продал Marathon Group. После консолидации этого пакета ВТБ сменил весь топ-менеджмент «Магнита», который, по данным источников “Ъ”, не стремится ехать в Краснодар.
Замдиректора подразделения региональных проектов CBRE Иван Козис подсчитал, что на 5 тыс. кв. м можно разместить 500–600 сотрудников. По его данным, в Краснодаре средняя запрашиваемая ставка аренды офиса класса A составляет 12–13 тыс. руб. за 1 кв. м в год, а класса B — 9,6 тыс. руб. за 1 кв. м.
Собеседники “Ъ” знают, что «Магнит» задумался о переезде в Москву еще пару лет назад, при старой команде, но никаких шагов компания тогда не предприняла. Переход ритейлера под контроль ВТБ, как сообщал ранее РБК, вызвал опасения у региональных властей, что из Краснодара может уехать один из крупнейших налогоплательщиков.
Партнер практики налоговых споров аудиторско-консалтинговой компании «МЭФ-PKF» Александр Овеснов отмечает, что «Магнит» принадлежит к числу крупнейших налогоплательщиков в целом по стране. По его словам, в случае переезда «Магнита» в Москву сети придется направлять в столичный бюджет, в частности, сборы по НДФЛ (13% от размера заработной платы). Поскольку московские зарплаты отличаются по размеру от краснодарских, то после переезда вырастут и объемы уплачиваемого НДФЛ за сотрудников, предупреждает эксперт. Он добавляет, что с переездом в Москву «Магнита» у столичного бюджета могут увеличиться поступления и от налога на прибыль: его общий размер 20%, из них 17% уходит в региональные бюджеты и лишь 3% — в федеральный бюджет. Только в 2018 году «Магнит» должен был выплатить 4,8 млрд руб. налогов.