Аренда выросла по сезону

В преддверии летних месяцев средняя стоимость аренды жилья в городах-миллионниках продемонстрировала небольшой рост. Тенденция сохранится в апреле, но вряд ли станет долгосрочной. В летние месяцы рост цен ограничит резкое сезонное увеличение объема предложения, а российская экономика вскоре начнет испытывать на себе негативные последствия эпидемии коронавируса. Сегмент аренды отреагирует на них быстрее рынка недвижимости в целом, уверены аналитики.

Выйти из полноэкранного режима

Развернуть на весь экран

Средняя стоимость аренды однокомнатных квартир в российских городах-миллионниках в начале марта составила 18,6 тыс. руб. в месяц, увеличившись на 1% относительно начала февраля. Такие данные приводят аналитики ЦИАН. Двухкомнатные квартиры за аналогичный период подорожали в среднем на 2%, до 26,3 тыс. руб.

В «Авито Недвижимость» указывают, что средняя арендная стоимость сдаваемого лота в России сейчас составляет 17,7 тыс. руб. в месяц. За год показатель увеличился на 3%, а за месяц — снизился на 0,8%. Однокомнатные квартиры в стране стоят в среднем 14,9 тыс. руб. в месяц, двухкомнатные — 20 тыс. руб., трехкомнатные — 29,1 тыс. руб. За год эти цифры выросли на 1,5%, 2,6% и 4,5%, соответственно.

Согласно расчетам ЦИАН заметнее всего за последний месяц подорожала аренда в Нижнем Новгороде: однокомнатные квартиры сдаются в среднем за 17,4 тыс. руб. в месяц — это на 7% больше, чем в феврале. На втором месте Красноярск, где средняя ставка выросла на 6%, до 17 тыс. руб.

В Москве, согласно оценкам сервиса, однокомнатные квартиры стоят в среднем 37,1 тыс. руб. в месяц. Это на 1% дороже, чем в феврале, и на 4% превосходит значение марта прошлого года. Двухкомнатное жилье предлагается за 50,7 тыс. руб. За месяц и год показатель вырос на 1% и 5%, соответственно.

В Санкт-Петербурге, по расчетам «Авито Недвижимость», однокомнатные квартиры предлагаются в среднем за 20 тыс. руб. в месяц, двухкомнатные — за 28 тыс. руб. По итогам февраля цены показали околонулевую динамику.

Глава аналитического центра ЦИАН Алексей Попов констатирует, что в преддверии летних месяцев рынок аренды начал оживать и в апреле эта тенденция сохранится. Средние ставки, по его прогнозам, в ближайшем будущем будут расти на 1–2% в месяц. Директор компании «Этажи» Ильдар Хусаинов тоже ждет, что стоимость аренды жилья традиционно начнет расти ближе к лету.

«Плюс произойдет ежегодная индексация тарифов ЖКХ, что всегда становится для владельцев квартир неплохим поводом для повышения арендной платы»,— объясняет он.

Господин Попов прогнозирует, что после сезонного роста, в летний период, стоимость аренды будет показывать околонулевую динамику.

Это будет связано с резким увеличением объема предложения: обычная практика для многих крупных городов сдавать жилье на четыре-шесть месяцев в году — период, когда сам собственник временно проживает на даче. По наблюдениям господина Попова такие объекты обычно сдаются дешевле рынка, сдерживая увеличение средней ставки.

В этом году, по мнению господина Хусаинова, рост цен будет сглаживаться постепенным переходом арендаторов в категорию покупателей жилья. Это произойдет благодаря снижению стоимости ипотеки, которое сделает приобретение квартир более доступным. «В будущем это поможет сбалансировать рынок аренды, где реальный дефицит предложения становится подогревающим фактором для повышения цены собственниками»,— поясняет господин Хусаинов.

Алексей Попов указывает, что косвенное влияние на рынок аренды будет оказывать и распространение коронавируса. Эпидемия ведет к замедлению роста ВВП во многих странах, в частности в России. «Как следствие — не стоит рассчитывать на рост заработной платы и увеличение цен на товары и услуги»,— отмечает он. Эксперт объясняет, что традиционно сегмент аренды откликается на экономические и политические потрясения быстрее, чем рынок недвижимости в целом.

«Поэтому именно здесь можно ждать наступления рецессии при условии сохранения неопределенности с дальнейшим развитием ситуации по распространению вируса»,— резюмирует господин Попов.

Александра Мерцалова