Мэрия Воронежа подготовила обоснования изменений в генеральный план города для 28 га на улице Антонова-Овсеенко в Коминтерновском районе облцентра. Участок предлагается для многоэтажной застройки. Заявителями корректировки генплана стали Виктория Китаева и Андрей Чермошенцев, фигурирующий в нескольких юрлицах местного бизнесмена Виталия Польщикова. Готовящаяся площадка соседствует с 58 га, осваиваемыми несколькими девелоперами, в том числе депутатом облдумы Евгением Китаевым. Участники рынка отмечают, что в указанной локации продажи жилья пока недостаточно активные, так как участки находятся на периферии.
Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ
Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ
В распоряжении “Ъ-Черноземье” оказался проект изменений в генеральный план Воронежа по смене функциональных зон, включающих зеленые насаждения общего пользования, транспортную инфраструктуру и застройку многоэтажными жилыми домами для участка на улице Антонова-Овсеенко, 46а, в Коминтерновском районе. Зонирование, правила землепользования и застройки планируется изменить для многоэтажного жилищного строительства. Постановление мэрии о подготовке внесения изменения было опубликовано в конце сентября 2019 года.
Согласно документу в мэрию обратились «заинтересованные лица» с «мотивированным заявлением» об изменении функциональных зон в пределах границ предоставленного им земельного участка и необходимости развития указанной территории с привлечением частных инвестиций. Речь идет о заявлении Виктории Китаевой, которой на праве общей долевой собственности с Андреем Чермошенцевым принадлежат 28 га по указанному адресу. Вид разрешенного использования участка — «для сельскохозяйственного использования». Связаться с госпожой Китаевой не удалось. Депутат Воронежской облдумы Евгений Китаев отказался комментировать планы дочери Виктории, сославшись на то, что не он является инициатором изменений в генплан.
Как следует из документа, с восточной стороны участок ограничен железной дорогой, с юга — территорией, государственная собственность на которую не разграничена, а также гаражными кооперативами, производственной базой, песчаным карьером. С севера от рассматриваемой площадки расположены участки индивидуальной жилой застройки и возводимые многоэтажки. Большая часть участка отнесена к функциональной зоне зеленых насаждений общего пользования, остальная часть — к функциональной зоне объектов транспортной инфраструктуры и к зоне застройки многоэтажными жилыми домами (девять этажей и выше). Сам участок не отнесен к перечню озелененных территорий общего пользования.
Ранее на участке располагались насаждения, большая часть которых, по данным заявителей, в настоящее время вырублена, территория частично захламлена. Таким образом, на ней «не обеспечиваются правовые условия сохранения и использования участков озеленения в целях проведения досуга населения», говорится в проекте изменения. Объекты капитального строительства в границах рассматриваемого участка отсутствуют, территория не используется и под сельское хозяйство.
Согласно представленной заявителем информации, эффективное освоение территорий предполагает не только жилищное строительство, но и создание всей сопутствующей инфраструктуры: детских садов, школы и других социальных объектов, а также стоянки автомобилей.Вместе с тем в непосредственной близости от рассматриваемого участка уже расположена существующая малоэтажная жилая застройка, а также «динамично развивающаяся, активно застраиваемая территория многоэтажной застройки». Публичные слушания по проекту изменений назначены на 14 апреля.
К рассматриваемой территории прилегает квартал площадью 58,5 га, ограниченный улицами Покровской, Композитора Ставонина, Независимости и Антонова-Овсеенко, на котором проекты высотной жилой застройки реализуют сразу несколько девелоперов. По ранее согласованному проекту планировки квартала застройку намерены вести четыре местные компании. Наибольший участок площадью 21 га принадлежит ООО «Орион» (компания холдинга «Воронеж-дом»), которое намерено возвести 4,16 тыс. квартир на 362,2 кв. м жилья, высотность зданий — 14–17 этажей. ООО «Стэл-инвест» ведет застройку участка общей площадью 6,2 га с 2013 года. В планах компании — 115,6 тыс. кв. м жилья (1,37 тыс. квартир). Кроме того, сам Евгений Китаев на 4,1 га планирует возвести 48,6 тыс. кв. м жилья (350 квартир). Еще 3 га намерено застроить ООО СК «Град-развитие». Им анонсированы 845 квартир на 76,5 тыс. кв. м (17 этажей). Квартал должен быть сформирован за счет жилой застройки переменной этажности (7–17 этажей), общественно-деловой застройки и рекреационной зоны. Общая площадь жилого фонда может составить 754,5 тыс. кв. м. Численность населения — 16,35 тыс. человек.
По данным «СПАРК-Интерфакс», Виктория Китаева и Андрей Чермошенцев в разные периоды являлись совладельцами ООО «Изобилие» (25% у Виктории Китаевой в 2015 году, 0,5% у Андрея Чермошенцева с 2019 года). Кроме того, госпожа Китаева является также бывшей совладелицей местных ООО «Каскад», «Сбытсервис» и «Юг». Андрей Чермошенцев владеет долями в рамонских ООО «СКР ДОН», «Акула» и питерском «Инвестстрой», совладельцем которых является Виталий Польщиков, бенефициар основного землевладельца под Воронежем — ООО «Вит-строй».
Глава ГК «Развитие», депутат Воронежской облдумы Сергей Гончаров сомневается, что 28 га на улице Антонова-Овсеенко будут застраивать сами заявители. «Скорее, участок готовится под продажу другим застройщикам. Евгений Китаев сам не участвует в девелопменте»,— предположил господин Гончаров. Он не исключил и своего интереса к части территории, объяснив это наличием развитой инженерной инфраструктуры и участием в застройке соседней площадки. «Впрочем, продажи в данной локации нельзя назвать активными и рыночная стоимость квадратного метра невысока»,— резюмировал Сергей Гончаров.