Компания «Нарт» совместно с импортером плодоовощной продукции ООО «Аплвей» вложит свыше 5,8 млрд рублей в строительство оптово-распределительного центра на юге Санкт-Петербурга. Для проекта они выкупили 35 га в районе поселка Петро-Славянка и планируют возвести здесь 123 тыс. кв. м площадей. Подобные комплексы будут востребованы, но их экономику может ухудшить девальвация рубля, предупреждают эксперты.
Фото: Евгений Павленко, Коммерсантъ / купить фото
Фото: Евгений Павленко, Коммерсантъ / купить фото
ООО «Нарт» построит в Петербурге агрокомплекс площадью 123 тыс. кв. м, рассказали “Ъ” в компании. Комплекс появится на собственном земельном участке компании размером 35 га в районе поселка Петро-Славянка. Первую очередь проекта, включающую складские мощности для хранения овощей и фруктов площадью около 40 тыс. кв. м, инвестор планирует ввести в этом году. В рамках следующих очередей инвестор построит производственно-складские площади, оптово-распределительный центр (ОРЦ), ряды с фермерской продукцией, торговую галерею, бизнес-центр и гостиницу. Окончательное завершение проекта намечено на 2022 год, его стоимость превысит 5,8 млрд рублей. Товарооборот комплекса составит более 1,8 млн тонн в год, соинвестором проекта станет крупный импортер овощей и фруктов ООО «Аплвей». Около 70% проекта будет профинансировано за счет кредитных средств, была получена оферта от Сбербанка, пояснил “Ъ” коммерческий директор ООО «Нарт» Марат Баскаев.
Софийская овощебаза, которой управляет «Нарт», является крупнейшей на территории Северо-Западного региона. Она состоит из 33 корпусов общей площадью 97 тыс. кв. м и рассчитана на хранение и реализацию около 60 тыс. тонн продукции в год. Основным владельцем ООО «Нарт» выступает его гендиректор Таймураз Мисиков. Выручка компании по итогам 2018 года составила 586,3 млн рублей, чистая прибыль — 189,3 млн. Компания «Аплвей» в равных долях принадлежит Эльбрусу Мамедову и Нофалу Гурбанову. В 2018 году ООО зафиксировало выручку в 4,8 млрд рублей и заработало 34 млн рублей чистой прибыли.
В регионе есть потребность в новых оптово-распределительных центрах, отметил господин Мамедов. «Проект рассчитан на всех участников плодоовощного рынка: импортеров, местных фермеров, ритейл, розничных продавцов, в этом преимущество ОРЦ по сравнению с обычными складскими или логистическими центрами»,— пояснил он. Импорт фруктов и овощей в Россию за год в среднем составляет 7,5 млн тонн (около $5 млрд) и 60% этого объема проходит через Санкт-Петербург, указывает господин Баскаев. Дальнейшие планы по использованию территории Софийской базы он не уточнил, отметив, что после завершения строительства нового комплекса рынок может измениться.
Планы по строительству ОРЦ для сельскохозяйственной продукции в Петербурге и Ленобласти есть еще у нескольких инвесторов. Так, ООО «ОРЦ фуд маркет» рассчитывает ввести первую очередь своего агрокомплекса в Шушарах в 2021 году (45 тыс. кв. м). Кроме того, похожий проект анонсировала компания «Норд-Овощ» (входит в ГК «Калининская овощебаза»). К 2022 году она намерена построить во Всеволожском районе Ленобласти первую очередь ОРЦ площадью свыше 30 тыс. кв. м (общая площадь комплекса составит 110 тыс. кв. м).
«В условиях девальвации рубля финансировать за счет средств от импорта продовольствия строительство агрокомплекса будет сложнее, поэтому это довольно смелые планы»,— полагает гендиректор и соучредитель ООО «ОРЦ фуд маркет» Егор Семенов. Даже после ввода двух новых проектов на рынке Петербурга и Ленобласти останется возможность построить как минимум одну аналогичную площадку на севере города, указывает он.
Существующие комплексы в основном используют устаревшее оборудование, поэтому современные объекты с мойкой и фасовкой продукции будут востребованы, считает директор Национального плодоовощного союза Михаил Глущенко: «Доля импорта по-прежнему высока, а то, что выращивается внутри страны, негде хранить». Проект «Нарта» будет строиться в несколько этапов, поэтому с учетом ввода первых площадей переизбытка складов под овощи не произойдет, соглашается руководитель отдела складской и индустриальной недвижимости Knight Frank St. Petersburg Илья Князев. Софийская овощебаза заполнена на 100%, и, скорее всего, именно оттуда придут их первые клиенты, указывает он.
На экономике проектов хранилищ может негативно сказаться девальвация рубля, в результате чего сроки окупаемости вырастут и кредиты станет обслуживать сложнее, предупреждает господин Глущенко. «Текущая ситуация для нас неблагоприятна, поэтому, возможно, мы скорректируем планы и сроки своего проекта»,— подтверждает директор по развитию ГК «Калининская овощебаза» Борис Шифрин.