Метаморфозы Лефортово

Парадоксально, но факт: желающие проживать в локациях с богатой историей порой обходят стороной районы, которые полностью соответствуют этому определению. Причина — в стереотипах, которые давно не соответствуют реальности, но почему-то живы до сих пор. Один из таких парадоксальных районов — Лефортово, который и раньше-то был неплохим, а за последние годы существенно преобразился, став интересным не только для жизни, но и для инвестиций.

Выйти из полноэкранного режима

Развернуть на весь экран

Тест велосипедом

Что может быть более странным, чем выстраивать свое мнение о районе, ориентируясь лишь на его административную принадлежность? А знаете ли вы, что до 1991 года Лефортово относилось вовсе не к юго-востоку Москву, а входило в ЦАО? Слово «еще» в данном случае уместно: в прошлом году район отметил свое 320-летие, поэтому последние 30 лет — это менее 10% его жизни.

С какой именно целью Лефортово решили административно «передислоцировать» — уже не так важно. А важно, что географически его расположение от этого никак не изменилось. От самого центра Москвы он как был, так и остался удаленным примерно на то же расстояние, что, например, Хамовники, чью престижность никто не оспаривает. Это что касается внешней ситуации. А вот внутренние особенности локации и происходящие в ней изменения нужно оценивать вообще не по карте, а иными способами.

Есть, например, один современный маркер, ярко и просто иллюстрирующий, насколько та или иная локация дружелюбна к ее обитателям. То есть не вынуждает жителей максимум времени проводить в стенах своих квартир, а, наоборот, зовет выйти из дома и как можно чаще гулять по своему району. А такое возможно лишь в том случае, когда вокруг комфортная среда, улицы с удобными тротуарами, стильная архитектура, которой можно любоваться во время прогулок, много зелени, да и вообще все в порядке с экологией.

Этот маркер — популярность аренды велосипедов. Точки их проката в больших количествах есть во всех уголках Москвы, однако максимальный спрос приходится лишь на 10 районов города (всего их в столице 125, и это не считая 21 поселения Новой Москвы). В десятку входит и Лефортово. То есть внушительное число москвичей уже оценили преимущества Лефортово. Давайте разбираться, в чем же они заключаются, и начнем с парков как главных мест притяжения жителей.

70 га с атмосферой здоровья

Выйти из полноэкранного режима

Развернуть на весь экран

Самый известный парк района и одновременно один из старейших парков Москвы — Лефортовский. Но есть у него и другое название — «Версаль на Яузе». И оно не случайно. Занимающий почти 70 га и открытый в начале XVIII века, он действительно строился в духе Версальского парка. Но не только. Ведь идеологом его обустройства стал не архитектор, а придворный врач Петра I Николай Бидлло, голландец по происхождению.

Появление в этой истории врача не случайно: он возглавил первое в России государственное лечебное заведение — «Военная Гошпиталь», который располагался именно в Лефортово (сейчас это Главный военный клинический госпиталь имени Бурденко). А парк, который находился по соседству с госпиталем, помимо всего прочего предназначался для прогулок пациентов. Поэтому в него заложили и оздоровительную функцию, отразившуюся в расположении дорожек, подборе растений и даже направлении течения ручьев. Ощутить особый эффект от прогулок и поездок по парку можно и сейчас.

В конце XVIII века в пределах парка появилось самое масштабное сооружение — крупнейший на тот момент в Москве дворец, названный Екатерининским в честь Екатерины II. Во время Отечественной войны 1812 года он был разрушен, а заново восстановлен в 1823-м. Сейчас здесь размещается Общевойсковая академия вооруженных сил, и попасть на ее территорию обычному москвичу нереально. Зато ее можно обойти по периметру или объехать на том же велосипеде, любуясь изысканной архитектурой.

А сам парк два года назад благоустроили: заменили покрытия на прогулочных дорожках, поставили скамейки, сделали освещение. На первый взгляд изменений не так уж и много. Но на самом деле, это более чем достаточно, чтобы, добавляя удобств, не нарушить исторический колорит места.

Парки новой волны

Выйти из полноэкранного режима

Развернуть на весь экран

Однако только старинными парками дело не ограничивается. Есть и новые. Например, в 2013 году в Лефортово появился Парк казачьей славы. Центральная скульптурная композиция парка посвящена донскому атаману Платову, который в звании генерала участвовал во всех войнах Российской империи конца XVIII — начала XIX веков. Парк занимает 3,5 га и представляет собой зеленую зону с пешеходными дорожками, фонтанами и местами для отдыха.

Самый же новый парк Лефортово — «Зеленая река», который создает компания «Донстрой» в рамках строительства своего флагманского проекта «Символ». Первый участок этой «реки» начал функционировать в прошлом году — как раз тогда, когда район отмечал 320-летие, так что новый парк можно считать подарком местным жителям к этой дате. «Зеленая река» — это территория площадью 10 га и протяженностью 2 км, которая идет от улицы Золоторожский Вал до проезда Завода Серп и Молот. Спроектировали парк британские команды из LDA Design и UHA London, а также московское архитектурное бюро Atrium, умело обыгравшие особенности рельефа и перепады высот. Что и позволило получить эффект текущей реки.

Выйти из полноэкранного режима

Развернуть на весь экран

Хотя на самом деле никакой воды тут нет, а проложен длинный прогулочный маршрут, на который «нанизаны» различные зоны притяжения. Например, есть камерная зона под мостом с качелями-гамаками и сценой, которую можно использовать, например, как кинотеатр. Есть зона «Холмистые берега» с «встроенными» в прогулочные дорожки мини-батутами. Есть «Таинственный лес» с 30-метровой ажурной перголой, выполненной из лиственницы и многое другое.

Но все же парк — это прежде всего экология. Поэтому главное его наполнение — это растения. В «Зеленой реке» уже высажено более шести сотен деревьев, множество кустарников, и это лишь начало: создание парка продолжается. Но и это еще не все. Новый парк появился на месте бывшей промзоны «Серп и молот», и при его создании (как и при строительстве примыкающего к нему жилого комплекса «Символ») провели полную рекультивацию почвы. Старый грунт, в котором могли скапливаться загрязнители от некогда располагавшегося здесь производства, вывезли, а вместо него привезли новый, чистый. Поэтому новое место отдыха жителей Лефортово чем-то напоминает Лефортовский парк. По крайней мере тем, что он тоже помогает оздоравливаться и добавляет экологичности всему району.

Промзоны вчерашнего дня

Выйти из полноэкранного режима

Развернуть на весь экран

Коль уж речь зашла о промзонах, стоит развеять один вредный миф про Лефортово. Те, кто здесь ни разу не был или в последний раз был очень давно, заглянув в описание района, могут прийти в ужас: две трети территории приходится на промзоны. Однако это не совсем так. Основная масса промзон давно стала бывшими, и к промышленности (а тем более вредной для экологии промышленности) не имеет никакого отношения.

Скажем, производственные мощности завода «Кристалл», что располагался в Лефортово на берегу Яузы, еще в 2013 году перебазировали в Каширский район, а на заводской площадке теперь расположилось арт-пространство наподобие Artplay, что аккурат на другом берегу реки. А доехать сюда можно все на том же велосипеде, например. В одном из корпусов другого бывшего предприятия, фабрики Станиславского, теперь находится Студия театрального искусства Сергея Женовача. Кстати, в 2011 году проект реконструкции заводского комплекса, выполненный английским архитектурным бюро, получил премию Королевского института британских архитекторов. Глобальные изменения произошли с вагоноремонтным заводом имени Войтовича и трамвайно-ремонтным заводом на Волочаевской.

Еще более масштабные перемены произошли на экс-территории завода «Серп и молот», некогда самой большой промзоне Лефортово. Теперь здесь не только уже упомянутый парк «Зеленая река», но и примыкающий к нему жилой комплекс «Символ», привлекающий к себе внимание бионической архитектурой: сглаженными формами фасадов, выделенными эффектной подсветкой в темное время суток. Такой стиль очень мягко разбавляет историческую застройку района.

Но и это еще не все. Четыре года назад молодые архитекторы разработали план преобразования тех локаций района, которые пока остаются не самыми удобными и привлекательными. Например, одна из идей — создать «зеленый пояс» Лефортово, эдакое культурно-рекреационное кольцо, связывающее весь район. Когда все эти и многие другие идеи будут воплощены в жизнь, даже самый последний скептик изменит отношение к Лефортово. А вместе с отношением изменятся и цены на недвижимость. Ведь так бывает всегда, если территория вновь обретает заслуженную популярность.

Наталия Павлова-Каткова