Компания «ЮИТ Санкт-Петербург» приобрела у дочерней структуры ПАО «Ростелеком» ООО «Телеком-5» земельный участок площадью 0,3 га в Калининском районе города. Это уже второе с начала года пополнение земельного банка концерна. Девелопер заявил о планах строительства жилого комплекса комфорт-класса на 120 квартир общей площадью примерно 5 тыс. кв. м. Аналитики оценивают стоимость сделки в диапазоне от 50 млн до 150 млн рублей. Инвестиции в реализацию проекта могут составить до полумиллиарда рублей.
Нейшлотский перулок 19/23
Фото: https://yandex.ru/maps/
Нейшлотский перулок 19/23
Фото: https://yandex.ru/maps/
Компания «ЮИТ Санкт-Петербург», региональное подразделение финского концерна ЮИТ, второй раз с начала года пополнила земельный банк в Петербурге. На прошлой неделе застройщик также сообщил о покупке земельного участка площадью 1,1 га, расположенного в Нейшлотском переулке, 19/23, в Калининском районе Петербурга. Девелопер приобрел у ООО «Телеком-5» (дочерняя структура ПАО «Ростелеком») земельный участок площадью 0,3 га в Калининском районе города на улице Васенко, 7. Он находится в территориальной зоне, предназначенной для средне- и многоэтажного жилищного строительства. В компании сумму сделки не раскрывают.
«Это уже второй земельный участок, который ЮИТ приобретает у структур ПАО "Ростелеком". Первым стал участок на Курляндской улице, который мы купили в конце прошлого года. В данный момент по адресу: улица Васенко, 7, расположено нежилое здание, являющееся телефонным узлом. Он будет там находиться до февраля следующего года, после чего мы приступим к работам»,— пояснила Анна Смольная, директор по развитию ЮИТ в Санкт-Петербурге.
В ЮИТ сообщили, что планируют возвести на участке 12-этажный жилой комплекс комфорт-класса на 120 квартир общей площадью около 5 тыс. кв. м. В рамках проекта предусмотрены студии и одно-четырехкомнатные квартиры площадью от 22,8 кв. м до 71,1 кв. м. Кроме того, планируется создание подземного паркинга, а также спортивных и детских площадок. Компания выведет проект на рынок во втором квартале 2021 года.
Опрошенные “Ъ” аналитики разошлись во мнении относительно стоимости земельного участка. Так, в Colliers International оценили новый актив финского концерна в 50–80 млн рублей, руководитель направления инвестиционного брокериджа Rusland SP Александра Царук назвала сумму в 120–130 млн рублей, а генеральный директор Knight Frank St Petersburg Николай Пашков — 100–150 млн рублей.
«Себестоимость строительства жилья комфорт-класса составляет порядка 45 тыс. рублей за квадратный метр общей площади. Дополнительно нужно заложить затраты на коммуникации — около 4 тыс. рублей за "квадрат"»,— говорит Александра Царук. По словам господина Пашкова, объем инвестиций в реализацию проекта может составить 350–450 млн рублей. Эксперты Colliers International говорят о сумме в 500–550 млн рублей.
«Локация в целом перспективная. Среди ее основных преимуществ — низкий уровень текущей и перспективной конкуренции, поскольку все проекты в продаже находятся в завершающей стадии, а также низкая плотность близлежащей жилой застройки»,— считает Николай Пашков. По его словам, ограниченная площадь самого участка и его дворовое расположение позволяет создать комфортный для проживания жилой комплекс с небольшим количеством квартир, а такое предложение всегда ценится на рынке потенциальными покупателями и слабо представлено в сегменте комфорт-класса. «Кроме того, среди плюсов — близость к центральной части города и наличие зеленых зон в окружении. Среди недостатков данной локации — отсутствие станции метрополитена в непосредственной близости, а также близость промзоны и рынка»,— добавляет эксперт.