Французский ритейлер определился с местом для второго магазина «Леруа Мерлен» в Перми. Если первый супермаркет сети находится в первой очереди ТРЦ «Планета», то второй планируется разместить в микрорайоне Ива. Комплексным освоением этой территории занимается краснодарский холдинг «Девелопмент-Юг». В реализации проекта есть проблемы: из-за пандемии коронавируса французы не могут прибыть в Пермь на переговоры. Кроме того, не утвержден механизм вывода участка под гипермаркет из территории комплексного освоения. Эксперты говорят, что для этого властям нужно сформировать из одного большого участка два новых. В любом случае процесс будет сложным и длительным.
Фото: Максим Кимерлинг, Коммерсантъ
Фото: Максим Кимерлинг, Коммерсантъ
Компания «Леруа Мерлен» и краевые власти определили местоположение второго гипермаркета сети. Как стало известно от источника в краевом правительстве, гипермаркет строительных материалов планируется возвести в микрорайоне Ива, который застраивает «Девелопмент-Юг».
Французская сеть «Леруа Мерлен», основанная в 1923 году, насчитывает 104 магазина в 60 городах России. В супермаркетах продаются стройматериалы, электротовары, инструменты, мебель, декор и прочее. В Перми первый гипермаркет «Леруа Мерлен» открылся в декабре 2017 года в первой очереди ТРЦ «Планета» (шоссе Космонавтов, 164б).
Ранее стало известно о том, что сеть гипермаркетов стройматериалов планирует открыть в краевой столице свой второй магазин. В конце ноября 2019 года было известно о двух вариантах размещения объекта — в Кировском или Мотовилихинском районе. В первом случае речь шла об участке на улице Калинина. Второй участок под размещение гипермаркета находится в микрорайоне Ива, комплексным освоением этой территории занимается краснодарский строительный холдинг. На этой площадке ранее предполагалось построить торговый центр IKEA, но проект так и не реализовали. Окончательное решение об открытии второго супермаркета и месте его размещения ритейлер должен был принять в декабре.
На сайте «Леруа Мерлен» сообщается, что компания «активно развивается в Перми, планирует открытие новых магазинов».
Источники, знакомые с ходом реализации проекта, добавляют, что сейчас разрабатывается «дорожная карта» по выделению участка на Иве под строительство гипермаркета. По более ранней информации, на следующей неделе в краевой администрации должно было пройти очередное совещание на эту тему. Однако состоится ли оно в связи с введением карантина по коронавирусу, пока неизвестно.
По сведениям источника в краевом правительстве, в размещении гипермаркета на Иве есть некоторые проблемы. В частности, из-за запретов на авиасообщение с другими странами (пандемия коронавируса) представители французской сети не могут прибыть в Пермь для переговоров по размещению объекта. Есть сложности и с выделением земельного участка под строительство гипермаркета на Иве. Территорию площадью 80 га девелопер получил в аренду в 2008 году в результате торгов, и поэтому часть площадки нельзя передать под торговый объект без проведения аукциона. Теперь краевые власти должны разработать правовой механизм отказа «Девелопмент-Юга» от требований по аренде на часть земельного участка. Вероятно, условия развития этой площадки нужно будет менять через Пермскую гордуму. Собеденик в мэрии предположил, что изменить соглашение не окажется серьезной проблемой.
В компании «Девелопмент-Юг» не стали комментировать планы по размещению гипермаркета «Леруа Мерлен» на осваиваемой территории.
Добавим, что параллельно в Семнадцатом арбитражном суде рассматривается иск «Девелопмент-Юга» к мэрии Перми о продлении договора аренды Ивы с 2021-го на 2024 год. Первая судебная инстанция в январе этого года отказала компании в ее требованиях.
Депутат Пермской гордумы Михаил Бесфамильный считает, что появление гипермаркета «Леруа Мерлен» на Иве положительно отразится на развитии микрорайона. «Я считаю, что это плюс, когда на территории под большую жилую застройку появляется какая-то дополнительная инфраструктура. Чем более многофункциональной становится эта территория, тем более комфортно людям становится там жить»,— говорит депутат.
Независимый юридический эксперт Инна Куманева отмечает, что если под строительство гипермаркета «Леруа Мерлен» забирать часть земельного участка на Иве, который предоставлен под комплексное освоение, то необходимо сформировать из этого большого земельного участка два других. При таком преобразовании земель предыдущий участок перестает существовать, и возникают новые. Застройщику нужно будет перезаключить с городскими властями договор аренды на комплексное освоение земли, а эту часть территории предоставить «Леруа Мерлен» для комплексного освоения.
Госпожа Куманева добавляет, что если в пределах территории для комплексного освоения предусмотрен какой-то торговый объект, то в этом случае гипермаркет французской сети начинает развиваться совместно с ним, без выделения части участка.