Распространение коронавируса и связанные с ним ограничения по работе заведений общепита и точек розничных продаж уже негативно отразились на рынке коммерческой недвижимости Москвы. Так, за последние две недели марта запросы на помещения стрит-ритейла на основных торговых улицах столицы снизились более чем на 70% по сравнению с началом текущего года. Спрос на помещения для аренды ожидаемо сохранился у продуктовых ритейлеров и аптечных сетей. Между тем по итогам первого квартала 2020 года на главных торговых улицах города, в частности на Тверской, Арбате и Никольской, ставки аренды уже снизились на 10–15%.
Фото: Глеб Щелкунов, Коммерсантъ / купить фото
Фото: Глеб Щелкунов, Коммерсантъ / купить фото
О том, что в последние две недели первого квартала 2020 года спрос со стороны потенциальных арендаторов на помещения стрит-ритейла, расположенные в основных торговых коридорах Москвы, сократился на 70%, сообщила в пятницу CBRE. «Сейчас из-за распространения вируса, ослабления курса рубля и, как следствие, резкого снижения туристического и внутригородского трафика для ритейлеров приоритетным является решение других, более важных вопросов, а не аренда помещений»,— говорят аналитики CBRE. В компании добавили, что единичные запросы сохранились в основном от продуктовых ритейлеров и аптечных сетей.
Как утверждают консультанты, многие договоры аренды в марте, даже несмотря на появление первых серьезных признаков кризисной ситуации, подписывались без дисконта по арендной ставке.
При этом большинство владельцев помещений стрит-ритейла в центре Москвы предоставили скидки по аренде на 20–30% от действующих ставок на один-два месяца ресторанам и кафе, обороты которых за последние недели снизились на 90%. Между тем по итогам первого квартала текущего года зафиксировано снижение ставок в пределах 10–15% на Тверской улице (до 85 тыс. руб. за 1 кв. м в год), Тверской-Ямской улице (до 65 тыс. руб. за 1 кв. м в год), Арбате (до 80 тыс. руб. за 1 кв. м в год), Садовом кольце (до 60 тыс. руб. за 1 кв. м в год) и Никольской улице (130 тыс. руб. за 1 кв. м в год).
Впрочем, ситуация на рынке недвижимости стрит-ритейла Москвы начала меняться еще в конце 2019 года. Тогда консультанты заметили относительно новый тренд: началась децентрализация сегмента. То есть спрос арендаторов помещений стрит-ритейла от основных торговых коридоров столицы, находящихся внутри Третьего транспортного кольца (ТТК), стал смещаться в сторону удаленных районов. В Knight Frank начали фиксировать снижение уровня вакантных площадей в помещениях стрит-ритейла в нецентральных районах Москвы. В компании смену парадигмы объясняли возросшим спросом москвичей, живущих за ТТК, на современные продуктовые магазины в пешей доступности, заведения общепита, объекты сервисных услуг.
