Ограничительные меры на фоне развития эпидемии коронавируса и повышение цен застройщиками нивелировали скачок спроса на московские новостройки, возникший из-за девальвации рубля. Наиболее болезненным удар оказался для Новой Москвы, где из-за нежелания покупателей жить рядом с новой инфекционной больницей спрос уже упал почти на четверть. За нерабочий апрель продажи московских застройщиков могут сократиться в полтора раза. Пока они пытаются привлечь клиентов скидками, но, скорее всего, реальное снижение цен уже неминуемо.
Фото: Константин Кокошкин, Коммерсантъ / купить фото
Фото: Константин Кокошкин, Коммерсантъ / купить фото
Пандемия коронавируса привела к резкому снижению покупательской активности на рынке первичного жилья Москвы, сгладив происшедший в первой половине марта всплеск спроса из-за девальвации рубля. Согласно оценкам ЦИАН, по итогам марта в Москве было заключено 6,7 тыс. договоров долевого участия (ДДУ) с физлицами. Это на 14% выше аналогичного показателя за февраль, в то время как динамика бронирований квартир должна была привести к росту продаж на 25%. Относительно марта 2019 года объем продаж снизился на 5%. Больший удар приняли на себя проекты в Новой Москве: в марте количество ДДУ, заключенных в этом округе, снизилось на 24% в годовом выражении, в то время как в старых границах продажи выросли на 2%. Ключевой причиной стали негативные ассоциации потенциальных покупателей, связанные со строительством в Коммунарке главной инфекционной больницы.
По прогнозам ЦИАН, нерабочий апрель приведет к сокращению количества ДДУ на 50% относительно того же периода прошлого года. Еще более пессимистичные ожидания у консультантов.
Управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая ждет, что спрос на столичные новостройки в апреле относительно марта обрушится на 50–80%. Она опасается, что по итогам года падение спроса может достигнуть 50–70%. Гендиректор УК «Развитие» Игорь Козельцев указывает, что по итогам первой недели апреля количество обращений снизилось на 15–20%.
В ЦИАН отмечают, что падение спроса спровоцировала и политика застройщиков, которые из-за инертности не успели среагировать на введение режима самоизоляции. Более того, они повысили цены на фоне девальвации рубля.
По оценкам сервиса, за последние две недели средний бюджет предложения в проектах десяти крупнейших застройщиков Москвы увеличился на 220 тыс. руб.— до 13,56 млн руб. За месяц прирост составил 320 тыс. руб. Теперь они пытаются нивелировать этот скачок при помощи скидок: если в докризисный период их средний размер составлял 5,7%, то в начале апреля вырос до 6,1%. В старых границах Москвы дисконт за месяц увеличился сразу на один процентный пункт — до 7,4%. Председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой» Ирина Доброхотова добавляет, что сейчас дисконты наиболее активно предлагаются в проектах высокой стадии готовности и могут достигать 20%. Отток покупателей в апреле, по прогнозам ЦИАН, остановит индексацию цен со стороны застройщиков.
Снижать цены сами застройщики не готовы. «Пока это нецелесообразно»,— считает директор по продажам ГК «Гранель» Рустам Арсланов. Гендиректор «S.A. Ricci-жилая недвижимость» Александр Галицын отмечает, что ресурсы девелоперов к снижению цены сейчас ограничены: они вынуждены также обслуживать кредиты и наполнять эскроу-счета. Коммерческий директор ГК «А101» Анна Боим добавляет, что многие клиенты, которые хотят купить квартиру, временно не могут этого сделать из-за режима самоизоляции. По ее словам, если после окончания режима самоизоляции спрос не восстановится, то возможно реальное снижение цен. Директор по продажам Sminex Иван Обухов уверен, что один-два месяца ограничительных мер существенно не повлияют на стоимость жилой недвижимости.
Между тем аналитическое управление банка «Открытие» прогнозирует, что к концу 2020 года стоимость жилья в Москве может снизиться на 5–15%, а количество выданных ипотечных кредитов — на 20–40%. Динамика будет зависеть от темпов восстановления экономики после завершения карантинных мероприятий: при неблагоприятном сценарии на возвращение страны к нормальной жизни потребуется два месяца, в период которых число сделок с недвижимостью будет минимальным.