Ипотека становится все менее доступной. Банки стали повышать порог первоначального взноса по кредиту. Так они отсекают менее обеспеченных клиентов. Кроме того, повышаются и процентные ставки. Как сообщает РБК, в марте и начале апреля на ужесточение требований к заемщикам пошли шесть банков из первой 30 крупнейших игроков рынка. Среди них «Росбанк», «Совкомбанк» и «Открытие».
Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ
Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ
Действительно, минимальный порог первоначального взноса повышен на 10 пунктов, подтвердила представитель банка «Открытие» Евгения Прядко:
«Ипотека с низким первоначальным взносом, действительно, предполагает более высокие риски для банков, особенно это актуально в кризисные периоды. В текущей экономической ситуации наш банк, действительно, принял решение установить первоначальный взнос на уровне 20%. При этом, по ранее принятым решениям условия остаются неизменными. Если говорить в целом, то наши требования к ипотечным заемщикам не изменились — ни к подтверждению их занятости, ни к сфере их деятельности».
Некоторые банки готовы кредитовать клиентов только при условии внесения трети от стоимости жилья. Так, например, банк «Юникредит» поднял порог взноса до 30% по ссудам как для новостроек, так и для вторичного жилья. Это логичная мера и вскоре свои программы пересмотрят и другие банки, убежден генеральный директор компании «Система кредитных специалистов» Алексей Казарин:
«Банки всегда оценивают свои риски, и оцениваются они по двум основным параметрам. Первое — это доходы заемщика, и второе — это размер первоначального взноса, то есть насколько сильно обеспечен кредит. Соответственно, если они повышают первоначальный взнос, это, в общем-то, говорит не только о том, что банки увеличивают свои дисконты, увеличивают первоначальный взнос именно для того, чтобы в случае дефолта иметь возможность реализовать объект недвижимости и компенсировать свои затраты, то есть вернуть свой кредит с процентами. Людей будут останавливать, конечно, другие моменты. Это страх потерять работу, потерять доходы, многие уже потеряли, сейчас банки перегружены, скорее, рассмотрением заявлений на реструктуризацию, на ипотечные каникулы и так далее. Сейчас, конечно, количество новых клиентов, новых заемщиков упадет, это точно, потому что это достаточно большое число клиентов, которые собирались рефинансировать свою ипотеку в связи с тем, что ставки поднялись на 1-1,5 процентных пункта, а где-то уже даже на 2%, эти ставки уже становятся для них неактуальными, и многие из них на полпути отказываются от своей затеи рефинансироваться».
Кроме того, эксперты напоминают, что ранее, в марте, когда произошел существенный обвал рубля, крупные банки повысили процентные ставки по ипотечным кредитам. Так поступили, в частности, «Альфа-банк», «Росбанк», «Открытие», «Райффайзен» и некоторые другие. По прогнозам экспертов, возврат к прежним условиям кредитования будет зависеть от развития ситуации с пандемией коронавируса. Но ожидать снижения ставок и порога первоначального взноса по ипотеке можно не ранее июля-августа.