В судебном процессе о банкротстве ООО «Экоград» — компании-застройщика ЖК «Окский берег» — конкурсный управляющий оспаривает вывод активов: сетей водоснабжения, канализации и очистных сооружений жилого комплекса. Он просит вернуть объекты ЖКХ стоимостью более 280 млн руб. в конкурсную массу банкрота. Если суд удовлетворит иск, компании «Коммунальщик НН», обслуживающей дома «Окского берега», придется расстаться с ключевыми активами. В правительстве области считают, что они могут быть переданы в муниципальный Нижегородский водоканал, чтобы не допустить срывов водоснабжения и водоотведения Новинок, вошедших в состав Нижнего Новгорода.
Фото: Роман Яровицын, Коммерсантъ
Фото: Роман Яровицын, Коммерсантъ
Как рассказал “Ъ-Приволжье” конкурсный управляющий ООО «Экоград» Максим Белов, он установил, что перед банкротством компании ее бывшее руководство вывело ключевые объекты коммунального хозяйства ЖК «Окский берег» в Новинках. В арбитражный суд направлено заявление о признании недействительными сделок по продаже имущества на сумму 281 млн руб. аффилированному с «Экоградом» ООО «Коммунальщик НН».
По словам Максима Белова, в 2013–2018 годах для обеспечения жизнедеятельности строящегося жилого комплекса застройщик ООО «Экоград» построил и ввел в эксплуатацию обширный перечень объектов коммунального хозяйства, в том числе сети водоснабжения, канализационные и очистные сооружения, водогрейную котельную. Менее чем за год до банкротства компании, сорвавшей сроки строительства, объекты и сети были проданы ООО «Коммунальщик НН» в общей сложности за 281 млн руб. Однако ни по одному из десяти договоров купли-продажи оплата на расчетный счет застройщика не поступила.
По данным ЕГРЮЛ, единственным учредителем ООО «Коммунальщик НН» является ООО «Экойл-Н», принадлежащее участнику ООО «Экоград» Александру Кустову. На момент совершения сделки обе компании, «Экойл-Н» и «Экоград», возглавлял еще один учредитель застройщика Калра Сатиш Кумар.
«С учетом этих обстоятельств продажа не имела рыночного смысла и была направлена лишь на сохранение контроля над ликвидными активами в условиях надвигающегося банкротства, о чем собственники едва ли могли не знать.
Признание судом правомерности требований вернет имущество в конкурсную массу "Экограда". Объекты сделки — ключевые активы застройщика, и я обязан делать все, чтобы вернуть имущество в конкурсную массу»,— отметил Максим Белов.
Пока в качестве обеспечения суд, по ходатайству конкурсного управляющего, запретил ООО «Коммунальщик НН» отчуждать объекты ЖКХ в Новинках, но из-за эпидемии коронавируса решение по этим активам откладывается на неопределенный срок. Руководство ООО «Коммунальщик НН» было недоступно для комментариев. Депутат заксобрания Надир Хафизов, которого связывают с компанией как фактического владельца ООО «Экоград», попросил не привязывать его к проблемам «Окского берега», сообщив, что он давно не работает в компании и вышел из ее участников.
Напомним, «Экоград» был обанкрочен в июле прошлого года по иску федерального Фонда защиты прав дольщиков после того, как застройщик сорвал обязательства по строительству в Новинках нескольких кварталов малоэтажного жилья для дольщиков. Обманутыми соинвесторами себя считали 2,3 тыс. нижегородцев. Однако фонд не стал инвестировать миллиарды рублей в достройку домов, а предпочел более дешевый и менее затратный путь — выплату компенсаций дольщикам.
В начале прошлого года региональные власти уговаривали Нижегородский водоканал купить водоканализационное хозяйство «Окского берега» более чем за 200 млн руб., заплатив застройщику сумму, необходимую для возобновления строительства жилья. Тогда водоканал и городская администрация, оценив риски банкротства и возврата активов, отказались от выкупа сетей и очистных сооружений, доказывая, что технологически и юридически не могут работать в Богородском районе. Но в итоге они были вынуждены дать согласие и начали согласовывать сделку в антимонопольной службе. «Когда появился Фонд защиты дольщиков с иском о банкротстве застройщика, у нас все дружно перекрестились», — вспоминает сотрудник Нижегородского водоканала о сорвавшемся выкупе объектов в Новинках.
Однако если конкурсный управляющий отсудит сети у «Коммунальщика-НН» и выставит их на торги, именно городскому водоканалу, скорее всего, придется их приобретать и заниматься обслуживанием «Окского берега».
Это связано с тем, что Новинки вошли в состав Нижнего Новгорода, где Нижегородский водоканал определен гарантирующей организацией по централизованному водоснабжению и водоотведению. Коммуникации Новинок при дальнейшем развитии этой территории технологичнее подключать к сетям районного Кстовского водоканала, но его имуществом по концессии также управляет Нижегородский водоканал. «В любом случае при потенциальном переходе объектов в Новинках коммунального коллапса не возникнет — водоканал подхватит эти сети»,— подтвердил собеседник “Ъ-Приволжье” в правительстве Нижегородской области.
Руководитель адвокатского кабинета «Коленков и коллеги» Дмитрий Коленков считает, что заявление конкурсного управляющего по оспариванию сделки вполне обоснованно и имеет хорошие шансы на удовлетворение. «Договоры на отчуждение объектов коммунального хозяйства ЖК "Окский берег" выступают подозрительными сделками, когда они совершены должником не только в течение одного года до принятия заявления о признании банкротом, но и в отсутствие равноценного встречного исполнения обязательств другой стороной сделки. "Коммунальщику НН" будет сложно удержать у себя активы. Для этого придется не только доказать свою добросовестность при совершении сделок, их разумность и экономическую целесообразность, но и реальную возможность организации произвести оплату за полученные активы в полном объеме, а также представить суду объективные причины, почему этого до сих пор не было сделано», — заметил адвокат Коленков.