Группа RBI приобрела два участка в Центральном и Московском районах Петербурга для строительства жилого комплекса бизнес-класса и апарт-отеля. Объем инвестиций для реализации обоих проектов компания оценивает в 6,2 млрд рублей. Всего же до конца 2020 года RBI планирует увеличить земельный банк для возведения 200 тыс. кв. м недвижимости, направив в проекты более 30 млрд рублей. Эксперты положительно оценивают локацию для возведения жилого дома, а местоположение гостиницы воспринимают неоднозначно: несмотря на отсутствие конкурентов в непосредственной близости, негативным фактором является промышленный имидж территории.
Эдуард Тиктинский
Фото: Евгений Павленко, Коммерсантъ
Эдуард Тиктинский
Фото: Евгений Павленко, Коммерсантъ
Оба проекта рассчитаны на 3–3,5 года. При этом, по словам президента группы RBI Эдуарда Тиктинского, до конца текущего года будут завершены сделки еще по ряду участков, на которых суммарно предполагается возвести около 200 тыс. кв. м жилой и коммерческой недвижимости, в проекты будет инвестировано не менее 30 млрд рублей.
Что касается уже приобретенных активов, то на первом участке (Миргородская улица, дом 1) площадью 13,5 тыс. кв. м RBI планирует возвести восьмиэтажный жилой комплекс бизнес-класса на 253 квартиры с жилой площадью около 20 тыс. кв. м. В здании предусмотрен подземный паркинг на 150 мест и встроенный детсад на 60 мест. Сейчас на этом месте расположено бывшее здание «Роспечати», которое в последние годы использовалось как бизнес-центр. По оценкам RBI, размер инвестиций в реализацию проекта составит около 4,6 млрд рублей. По словам Анны Сигаловой, директора департамента финансовых рынков и инвестиций Colliers International, сам участок компания могла приобрести за 400–600 млн рублей.
По мнению Светланы Московченко, руководителя отдела исследований Knight Frank St Petersburg, локация очень удачная для возведения жилого комплекса В-класса. «Центр города, в пятиминутной пешеходной доступности Невский проспект, развитая инфраструктура»,— перечисляет преимущества локации эксперт. Она считает, что из негативных составляющих можно выделить близость инфекционной больницы, железнодорожного вокзала и путей. «Проект бизнес-класса около Московского вокзала безусловно интересен, но сейчас здесь достаточно высокая конкурентная среда: рядом возводятся еще несколько проектов, в частности "Новый Невский" от ПСК. С другой стороны, для компании это хорошо знакомая локация»,— говорит Владимир Гаврильчук, гендиректор ГК «Адвекс.Недвижимость».
«В 2019 году RBI построил в данной локации "Дом у Невского". Новый участок граничит с кварталом "Царская столица" ("Эталон"), сданным в 2015 году. Рядом строятся проекты Grand House (Glorax Development) и "Новый Невский" (ПСК). Стоимость квадратного метра в локации (проекты бизнес- и премиум-класса) составляет 190–220 тыс. рублей за квадратный метр»,— говорит Елизавета Конвей, директор департамента жилой недвижимости Colliers International.
Второй участок, площадью 3350 кв. м, расположен на Киевской улице, дом 5. Здесь RBI планирует построить либо апарт-отель, либо классическую гостиницу категории «три звезды» на 301 номер общей площадью 9250 кв. м (в компании пока не определились, будут ли продаваться юниты по отдельности частным инвесторам или удастся найти покупателя на все здание целиком). На первом этаже девятиэтажного здания будут располагаться встроенно-пристроенные коммерческие помещения, а на подземном уровне — автостоянка на 47 машиномест. Общий объем инвестиций в реализацию данного проекта, по оценкам RBI, составит 1,6 млрд рублей. Что касается затрат компании на приобретение данного участка, то, по мнению госпожи Сигаловой, они составили около 100–150 млн рублей. Ранее здесь располагался склад-магазин по торговле товарами HoReCa. По словам господина Тиктинского, в ближайшее время по этому адресу планируется уже получить разрешение на строительство и начать работы.
Руководитель департамента гостиничного бизнеса компании JLL Яна Уханова отмечает, что участок находится недалеко от Московского проспекта, вдоль которого расположен ряд крупных гостиниц, которые востребованы среди как индивидуальных туристов, так и туристических групп (гостиница «Россия», «Holiday Inn Московские ворота» и апарт-отель Staybridge Suites, апарт-отель «Вертикаль»).
«Локация неоднозначная, на текущий момент отрицательным фактором выступает промышленная территория Бадаевских складов, которая в будущем может быть редевелопирована под жилье»,— отмечает госпожа Московченко. Яна Уханова также обращает внимание на то, что в настоящее время участок характеризуется промышленным окружением, поэтому требуется регенерация и улучшение имиджа территории для успешной операционной деятельности гостиницы.
«Ситуация на рынке апартаментов неоднозначная. Сейчас загрузка комплексов, рассчитанных на краткосрочную аренду, находится на низком уровне. Поэтому мы переориентируем номера на менее доходную, но более надежную долгосрочную аренду. Полагаю, что проекты апарт-отелей, находящиеся на нулевой стадии, будут пользоваться не очень большим спросом: из-за повышенных рисков им будет тяжелее привлечь инвесторов»,— полагает Екатерина Запорожченко, коммерческий директор ГК Docklands development.