Евгений Хамин расширяет «Град» до города

В пригороде Воронежа Яменском сельском поселении изменяют принятый в 2018 году генплан из-за нового «сценария развития территории, сформированного инвесторами». Девелопер сити-парка «Град» депутат областной думы Евгений Хамин, анонсировавший ранее строительство технополиса в Яменском, планирует дополнить проект более 700 тыс. кв. м жилья на 112 га. Концепт города-спутника Солнечный предполагает, что к 2031 году численность его населения составит 23,8 тыс. человек.

Выйти из полноэкранного режима

Развернуть на весь экран

Недавно согласованный генплан Яменского сельского поселения (самого перспективного с градостроительной точки зрения пригорода Воронежа) вновь могут изменить. В соответствующем проекте, подготовленном, как и прежняя версия генплана поселения, БУВО «Нормативно-проектный центр» и имеющемся в распоряжении “Ъ-Черноземье”, причиной предполагаемых изменений указывается формирование инвесторами «нового сценария развития территории».

В проекте генплана появились два новых участка города-спутника Солнечный — на 62,4 га и 49,5 га. Оба рассчитаны на многоэтажную жилую застройку. На первом участке планируется возвести 330 тыс. кв. м жилья для 11 тыс. человек. На втором — 385 тыс. кв. м для 12,84 тыс. человек.

Кроме того, предполагается увеличение параметров малоэтажных проектов местного ООО «Вит-строй» на среднеэтажные. Так, ЖК «Рождественский» предлагается увеличить до 203,2 тыс. кв. м (ранее 147 тыс. кв. м) для 6,7 тыс. человек, а ЖК «Благовещенский» до 216 кв. м (со 110 тыс. кв. м) для 7,2 тыс. человек.

Сотрудник пресс-службы Евгения Хамина Евгения Куриленок на своей странице в Facebook сообщила, что 150 га под проект Солнечного уже куплены. Концепт-план города-спутника разрабатывала MLA+. До текущей кризисной ситуации предполагалось, что строительство технопарка и первой очереди бизнес-парка к северу от «Града» начнется в 2021 году, а завершится в 2023-м. Артпарк и университет, также входящие в концепт, планировали начать строить в 2022 году.

В пресс-службе ГК Хамина “Ъ-Черноземье” пояснили, что в проекте Солнечного с его фундаментальными составляющими — технополисом, объектами историко-культурной, досуговой, парковой и рекреационной инфраструктуры — подразумевается «создание самодостаточной территории». Пригород должен включать все традиционные социальные объекты: школы, детские сады, спортивные сооружения, а также инфраструктуру для рабочих мест и жилье. Все это «со временем будет интегрировано в понятную дорожно-транспортную систему». В подобном развитии пригорода, практически исключающем ежедневную маятниковую миграцию, в ГК видят потенциал.

Всего к концу 2031 года на территории Яменского численность населения может увеличиться до 58 тыс. человек, а площадь жилого фонда — на 1,55 млн кв. м, достигнув (за расчетным сроком) 1,99 млн кв. м. Общая площадь жилищного фонда в Яменском, по данным на сентябрь 2019-го, составляла 303 тыс. кв. м, из них ИЖС — 187 тыс. кв. м, многоквартирных малоэтажных домов — 116 тыс. кв. м. Без учета масштабных девелоперских планов численность населения Солнечного к 2031 году была рассчитана в старой версии генплана лишь на 7,4 тыс. человек.

Новые участки города-спутника расположены на бывших землях ООО «Вит-строй», планировавшего строительство микрорайона Петровский. Для этого с одн ой стороны от федеральной трассы были запроектированы 5-12-этажные дома на 36 га (на 300 тыс. кв. м). С другой стороны — на смежном с вертолетным клубом у «Града» участке девелопер рассчитывал построить гостиницы, выставочный зал и съемное жилье.

Активной застройке пригорода Воронежа, как указано в проекте генплана, до сих пор препятствуют инфраструктурные сложности.

На территории района отсутствует водозабор, способный обеспечить новых жителей качественной питьевой водой. Для электроснабжения местной администрации необходимо строительство подстанции 110/10 кВ. Существующая газораспределительная станция потребует реконструкции с увеличением мощности. Для транспортной доступности потребуется строительство дорог. Развитие территорий планируется вдоль федеральной трассы А-134 — главного въезда в Воронеж с севера.

Руководитель регионального департамента архитектуры и градостроительства Андрей Еренков отмечает, что в первую очередь жилая застройка ближайшего к облцентру пригорода ориентирована на спрос со стороны воронежцев. Однако не исключен миграционный приток из других регионов. Интерес к такому жилью, по мнению главы департамента, будет зависеть от успеха застройщика в создании условий для приложения труда (рабочих мест в зоне пешеходной или минимальной транспортной доступности): «Анонсированные планы преобразования поселения, а также репутация проектировщиков позволяют надеяться, что за основу освоения территории будут взяты принципы комплексного развития. Ими определяется необходимое количество объектов всей необходимой инфраструктуры».

Коммерческий директор риелторского агентства «Трансферт» Галина Колокольникова считает, что подобный проект, скорее, рассчитан не на воронежцев, а на привлечение мигрантов. «Воронеж — очень привлекательный город с климатической точки зрения, проекты Евгения Хамина пользуются большим спросом, особенно у молодежи, требовательной к современным опциям жилья», — пояснила эксперт. По ее мнению, в текущей экономической ситуации о реалистичности планов девелоперов говорить рано. Участники местного строительного рынка оценили только вложения в жилье города-спутника в 17,5 млрд руб.

Ирина Лобанова