Правительство утвердило субсидирование ипотеки под 6,5% годовых. Некоторые банки еще несколько дней назад начали принимать заявки под новую программу, которую на прошлой неделе анонсировал президент Владимир Путин. Так, например, в Альфа-банке сообщили, что за четыре дня приняли заявки более чем на 2 млрд руб. Также уже выдают кредиты на льготных условиях ВТБ, ПСБ, «Дом.РФ». Для получения займа есть два важных условия: первоначальный взнос должен быть не меньше 20% от стоимости жилья и купить квартиру можно только в новостройке.
Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ
Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ
Стоит ли называть такую ипотеку доступной? Президент группы аналитических компаний RWAY Александр Крапин считает, что, по сути, эта программа разработана вовсе не для поддержки россиян, которые нуждаются в жилье. Льготная ипотека должна стимулировать строительную отрасль. «Единственный способ поддержки в условиях, когда доходы населения уже шестой год фактически идут вниз, — снижение ставки по ипотеке. В первую очередь этим воспользуются люди, которые уже приняли решение приобретать жилье с помощью ипотечного кредитования и у которых этот вопрос уже перезрел. Я думаю, что без роста доходов населения оживление рынка жилья в России и достижения тех показателей, которые предполагают майские указы президента 2018 года — увеличение объемов ежегодного строительства жилья до 120 млн кв. м к 2024 году — просто невозможны».
Этой весной спрос на недвижимость в стране резко вырос. Россияне стали вкладываться в привычный актив, когда в марте рухнул рубль, в том числе, многие покупали квартиры в ипотеку. Таких кредитов было оформлено на 55 тыс. больше, чем в марте прошлого года. Одновременно банки стали ужесточать условия для ипотечных заемщиков — поднимали порог первоначального взноса. Учитывая сложную обстановку с работой и зарплатами из-за коронавируса, некоторые аналитики прогнозировали, что через несколько месяцев такие заемщики перестанут обслуживать кредиты.
Теперь добавятся и новые ипотечники, которые оформляют кредиты по 6,5%. Однако для банков риски минимальные, считает директор головного офиса компании «БЕСТ-Недвижимость» Шамиль Кочекаев: «Менее 2% заемщиков не исполняют свои обязательства по ипотечным кредитам — такая статистика была во все времена. Не сложно подсчитать, что при любом стечении обстоятельств банк всегда остается в выигрыше. Этот процент неисполнителей с лихвой покрывается теми, кто гасит кредит. И когда у человека есть ипотека, он во многом себе откажет, но будет исполнять все обязательства, ведь квартира — это сильный актив».
Как Минфин определился с льготной ипотекой
Максимальная сумма кредита для жилья в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях ограничена 8 млн руб. Для остальных регионов верхняя планка — 3 млн. По подсчетам правительства общая сумма кредитов, полученных по этой программе, составит 740 млрд руб. Оформить льготную ипотеку можно будет до 1 ноября.