Обозреватель “Ъ FM” Светлана Бардина рассказывает о том, будут ли застройщики адаптироваться под ситуацию и снижать цены на квартиры.
Фото: Юрий Мартьянов, Коммерсантъ / купить фото
Фото: Юрий Мартьянов, Коммерсантъ / купить фото
Первый месяц второго квартала для рынка новостроек полностью проходит под влиянием ограничительных мер. Обычно апрель — это время высокой деловой активности, но не в этом году. Реакцией на стрессовый фактор стала адаптация игроков рынка под новые условия. Офлайн-покупки заменены онлайн-общением.
Но все же ряд этапов сделки по покупке жилья технически пока еще невозможен в онлайн-режиме, поэтому рынок находится в поиске решений. К примеру, введена банковская услуга «Ипотека с доставкой на дом», что предусматривает выезд менеджера банка для решения важных вопросов. Также московскими властями исключены нотариальные конторы из списка организаций, приостанавливающих свою деятельность на фоне вируса.
Многие задаются сейчас вопросом, будут ли застройщики адаптироваться под ситуацию, используя ценовые методы? То есть начнут ли они более активно использовать скидки и снижать стоимость квартир? Эксперты компании «Бон Тон» уверены, что ожидать резкого падения цен пока не стоит. Во-первых, застройщики используют не только ценовые методы. Сейчас они охотнее предлагают более гибкие условия оплаты, в том числе удобную рассрочку.
Во-вторых, порядка 30% предложения в Новой Москве и до 40% в старых границах столицы находится в реализации по эскроу-счетам. Это значит, что у застройщиков есть средства, и они могут обеспечить устойчивость своего бизнеса, к примеру, изменив стратегию вывода предложения. То есть продавать меньше, но дороже. В-третьих, важной мерой поддержки строительной отрасли стал ввод ипотеки под 6,5%.