В Свердловской области вырос объем предложений на рынке арендного жилья. Связано это с тем, что из-за режима самоизоляции часть арендаторов отказались от съемного жилья — иногородние студенты и люди, оставшиеся без работы, уехали в родные города. В то же время эксперты рынка недвижимости отмечают, что некоторые семейные пары начали подыскивать себе отдельное жилье, так как не смогли пережить совместную домашнюю изоляцию и решили разъехаться.
Объем предложений по аренде квартир за последние три месяца вырос на треть
Фото: Анатолий Жданов, Коммерсантъ / купить фото
Объем предложений по аренде квартир за последние три месяца вырос на треть
Фото: Анатолий Жданов, Коммерсантъ / купить фото
По данным руководителя аналитического отдела Уральской палаты недвижимости (УПН) Михаила Хорькова, объем предложений по аренде квартир за последние три месяца вырос на треть. Как следствие, снижается и цена на аренду квартир. «Карантинные ограничения привели к заметному сокращению персонала в торговле и сфере услуг. Часть арендаторов вынуждены отказываться от арендной квартиры и возвращаться в родные города. Студенты учатся дистанционно и до конца учебного года уже не вернутся к очному образованию, и некоторые из них также оптимизируют затраты на жилье»,— рассказал “Ъ-Урал” Михаил Хорьков.
По данным сервиса N1.RU самая дорогая квартира, которую можно снять в Екатеринбурге, находится в ЖК «Антарес». За квартиру площадью 182 кв.м в месяц придется платить 180 тыс. руб. Самую недорогую квартиру, «гостинку» площадью 18 кв.м в Екатеринбурге можно снять за 7 тыс. руб. на Химмаше.
Руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов отмечает, что за прошедшие два месяца средняя ставка аренды в крупных городах Свердловской области показала разную динамику. Так, в Екатеринбурге ставка составляет 24,2 тыс. руб. (–2%). В Нижнем Тагиле месяц долгосрочной аренды обойдется примерно в 16,3 тыс. руб., в Первоуральске нужно будет заплатить 14 тыс. руб., а в Каменске-Уральском — 11,4 тыс. руб. В трех последних городах специалисты фиксируют небольшую положительную динамику.
На свердловском рынке около 3,5 тыс. предложений аренды, и это примерно на треть больше, чем в начале прошлого месяца. «В марте 2020 года относительно марта 2019 года количество просмотров объявлений о сдаче в аренду снизилось на 13%, в апреле — на 16%. Снижение спроса в данной ситуации — ответная реакция на режим самоизоляции, а не реальное падение, как в той же Москве, где среди нанимателей большое количество приезжих. По этой причине в Свердловской области можно рассчитывать на восстановление спроса к июню»,— считает Алексей Попов. По его мнению, часть людей, которые сейчас живут в съемном жилье, могут съехать из-за покупки собственного в новостройке, пока действует льготная программа субсидирования ипотечной ставки. По данным ЦИАН, в Екатеринбурге 32% всех квартир попадают под обозначенный лимит по кредиту 3 млн руб. при первоначальном взносе 20%, именно такие условия обозначены в новой ипотечной программе, анонсированной президентом. (ВРЕЗ)
Некоторые риелторы отмечают, что запросы на арендное жилье появились среди людей, у которых уже есть собственное жилье. Связано это с тем, что семейные пары решили разъехаться. «Мы столкнулись с тем, что люди прямо заявляют, что не вынесли совместной домашней изоляции и хотят разъехаться. Около 15% говорят, что разъезжаются, потому что не ужились. Стали обращаться люди, у которых есть своя квартира, но им нужна еще одна, чтобы, так сказать, подумать над своей жизнью»,— отметил начальник отдела недвижимости компании «Ман» Александр Гацкевич.
Несмотря на то, что арендный рынок довольно мобильный, прогнозирует снижение стоимости на 5–10% и генеральный директор Бюро недвижимости №1 Николай Мальцев, а также отмечает, что в период самоизоляции снижение спроса произошло на 10–15%. «Некоторые собственники готовы предоставить больший торг снизить цену на аренду. Чтобы квартира не пустовала, люди готовы делать большие скидки, чтобы перекрывать коммунальные и кредитные платежи за квартиру»,— рассказал господин Мальцев.