На падающем из-за коронавируса рынке коммерческой недвижимости по-прежнему готовятся сделки. Renaissance Development может арендовать площади для своей штаб-квартиры в многофункциональном комплексе Neva Towers в деловом центре «Москва-Сити», который сама же и построила. Сейчас офисные площади принадлежат входящей в концерн «Россиум» Metrika Investments, а сотрудники девелопера сидят в шоуруме возле Neva Towers. Но скоро апартаменты в комплексе будут распроданы, компании придется переехать.
Фото: Петр Кассин, Коммерсантъ / купить фото
Фото: Петр Кассин, Коммерсантъ / купить фото
О том, что турецкая Renaissance Development может арендовать офисные площади в комплексе Neva Towers, рассказали два источника “Ъ” на рынке недвижимости. По их словам, речь идет о 2 тыс. кв. м — в текущей ситуации это одно из немногочисленных движений на рынке офисной недвижимости.
Neva Towers принадлежит Metrika Investments. В компании отказались от комментариев, так же поступил и представитель Renaissance Development.
Metrika Investments создана осенью 2019 года концерном «Россиум» Романа Авдеева для управления коммерческой недвижимостью и инвестиций в нее, в основном в офисы класса A. В портфель компании вошли объекты группы «Регион», с которой «Россиум» объединился летом 2019 года: комплексы «Мерседес-Бенц плаза» площадью 20 тыс. кв. м на Ленинградском проспекте и Art Gallery Business Park площадью 64 тыс. кв. м на Кировоградской улице. В декабре Metrika Investments совершила крупнейшую инвестиционную сделку года, купив более чем за 20 млрд руб. 56 тыс. кв. м офисов в Neva Towers. Комплекс достраивает та же Renaissance Development, его общая площадь достигает 357 тыс. кв. м, из которых около 130 тыс. кв. м занимают апартаменты, еще 7 тыс. кв. м приходится на торговые площади.
Сотрудники Renaissance Development сейчас размещаются в офисе продаж возле Neva Towers.
Но это временное решение: после того как все апартаменты будут проданы, шоурум демонтируют, поэтому, скорее всего, еще до конца нынешнего года девелоперу придется переехать, уточняет один из собеседников “Ъ”.
Для этого и арендуются площади в самом комплексе.
Партнер Colliers International Станислав Бибик отмечает, что в период карантина некоторые компании продолжают рассматривать возможность аренды офисов, но решения в большинстве случаев будут приниматься только после снятия мер самоизоляции. По данным Colliers International, в первом квартале 2020 года наибольшую активность на офисном рынке проявляли компании банковского сектора, на долю которых пришлось 32% сделок аренды и покупки.
В CBRE добавляют, что наиболее устойчивыми в кризис, скорее всего, окажутся крупный бизнес, квазигосударственные компании и представители государственного сектора. Первый квартал 2020 года, по наблюдениям консультантов, был активен: компании арендовали и приобрели 357 тыс. кв. м офисных площадей, что на 48% больше, чем было в январе—марте 2019 года, и лишь на 1% уступает показателю 2018 года, когда квартальный объем сделок был наибольшим за последние десять лет. Крупнейшей арендной сделкой в январе—марте 2020 года, по данным CBRE, стала договоренность структуры «Росатома» «Русатом Автоматизированные системы управления»: она сняла 11 тыс. кв. м в квартале «Сириус парк», который принадлежит Plaza Development погибшего мецената Михаила Абрамова.