Предприниматель Климентьев вернет магазин «Европа» Нижнему Новгороду

Вчера в Нижегородском арбитражном суде закончились слушания по иску городской администрации Нижнего Новгорода к ОАО «Европа». Суд признал сделку по созданию акционерного общества недействительной, недействительными признали также и последствия сделки. Ответчику дано право обжаловать решение суда во второй инстанции в течение месяца после вынесения решения, то есть начиная с 11 декабря. Договор о создании ОАО «Европа» предприниматель Климентьев и городская администрация заключили в 1994 году, после чего в течение десяти лет городская казна практически ничего не получала за аренду помещения. В этом году мэр Нижнего Новгорода Вадим Булавинов посчитал это неправильным и предложил господину Климентьеву перезаключить договор на новых условиях. После того, как Климентьев отказался, администрация подала иск в суд. Бывший хозяин магазина «Европа» считает, что таким образом Вадим Булавинов «мстит ему за проигранные выборы».

     Впервые вопрос о неуплате аренды за помещение, в котором находится магазин «Европа», поднял мэр Нижнего Новгорода Вадим Булавинов на брифинге 4 апреля этого года (см. «Ъ» от 10 апреля). По его словам, за все время действия договора, то есть с 1994 года, владелец магазина «Европа» Андрей Климентьев не заплатил за аренду муниципального помещения «ни копейки в казну». От предложения администрации вносить арендную плату предприниматель отказался, ссылаясь на условия договора, в соответствии с которыми город внес свой пай в акционерное общество «Европа» и вместе с ООО «Парма», принадлежащем Андрею Климентьеву, стал участником коммерческой деятельности акционерного общества. Таким образом, будучи совладельцем магазина, ежегодно город в течение всех этих лет получал дивиденды по своим акциям в размере 25-30 тыс. руб. Как объяснил «Ъ» Андрей Климентьев, размер дивидендов мог бы быть и больше, так как акции дорожали, но в ОАО было принято решение вкладывать деньги в капитализацию.
     Однако сумма дивидендов в десятки раз меньше той арендной платы, которую мог бы получать город. Так, по данным КУГИ Нижнего Новгорода, площадь магазина составляет 1,5 тыс. кв. м, а средняя арендная плата на площади Горького составляет 300 руб. за кв. м в месяц. По другим данным, рыночная стоимость аренды составляет до 600 руб. за кв. м в месяц. Таким образом, за прошедшие восемь лет Андрей Климентьев заплатил бы за аренду помещения площадью 600 кв. м более 58 млн руб. (примерно $1,9 млн), если бы договор был заключен на рыночных условиях. Андрею Климентьеву было направлено уведомление с требованием заключить новый договор об аренде, но он, как утверждают в мэрии, отказался идти на уступки. В свое время предприниматель сообщил «Ъ», что сейчас 24-процентный пакет акций «Европы», принадлежащий муниципалитету, стоит 6-7 млн руб., и предложил городу продать акции, «если хотят денег». Мэрия же продавать акции не стала, так как это «юридически сложно».
     Таким образом, в октябре в арбитражный суд Нижегородской области был подан иск с требованием признать сделку по созданию ОАО «Европа» недействительной. Основной задачей городской администрации в этой судебной тяжбе является заключение нового договора с предпринимателем, по которому арендная плата осуществлялась бы на современных условиях рынка, или выставление помещения на тендер. Интересно, что ответчиком по иску являлся комитет по управлению государственным имуществом Нижнего Новгорода и его же сотрудники были представителями истца в арбитраже. В ходе судебных заседаний, которые проходили в три раунда, господин Климентьев комментировал ситуацию так: «Идет борьба между мной и арбитражем, а не между мной и администрацией города».
     Вчера судья Дроздова огласила резолютивную часть решения, в соответствии с которым сделка по созданию ОАО «Европа» и ее последствия признаны недействительными. Андрею Климентьеву возвращены 213 тыс. обыкновенных акций стоимостью 89 руб. каждая. В свою очередь городской администрации должно быть возвращено 5,902 тыс. руб. в счет стоимости имущества ОАО. Адвокаты ответчика заявили, что арбитраж принял беспрецедентное в российской практике решение. По мнению Андрея Климентьева, мэр Нижнего Новгорода Вадим Булавинов мстит ему за проигранные выборы (имеются в виду выборы мэра Нижнего Новгорода 2002 года, где Климентьева сняли с предвыборной гонки по суду — «Ъ»). В КУГИ и городской администрации ситуацию не комментируют. У господина Климентьева есть месяц на то, чтобы обжаловать это решение, что он и намерен сделать. Если и в этом случае городская администрация выиграет, предпринимателю придется либо заключить договор на новой основе, либо очистить помещение.
СЕРГЕЙ ОВСЯННИКОВ