ОАО ЛОМО завершило сделку по продаже недостроя на улице Оптиков (район Старой Деревни) московской компании "Дорстройтрест-М". На его месте московские девелоперы решили разместить бизнес-центр общей площадью 16 тыс. кв. м. Аналитики отмечают, что строительство бизнес-центров в спальных районах города можно считать тенденцией на рынке коммерческой недвижимости. Офисы на окраинах пользуются спросом только потому, что арендаторам добираться до них значительно проще, чем до центра города.
Заместитель генерального директора "Дорстройтрест-М" Владимир Артеев сообщил, что на месте бывшей производственной площадки ЛОМО компания намерена открыть бизнес-центр. Здание, которое девелоперы уже успели подвести под крышу, включает 3-6 этажей (в зависимости от уровня). На первом этаже комплекса, общей площадью 16 тыс. кв. м, компания планирует разместить автосалон, ресторан и фитнес-центр. Остальные этажи будут заняты офисами. По словам господина Артеева, принимая решение о строительстве бизнес-центра в спальном районе, компания рассчитывала прежде всего на то, что большинство потенциальных арендаторов проживают поблизости (в районе Старой Деревни сейчас строится много жилья повышенной комфортности) или за городом. "Ближайший отсюда офисный центр находится возле Ушаковской развязки, а до центра города через пробки и вовсе добираться придется целый час. Мы сами столкнулись с проблемой помещения, когда приехали сюда запускать проект", — говорит господин Артеев. Объем инвестиций в проект инвестор не разглашает. Однако специалисты оценивают затраты в строительство бизнес-центра, в зависимости от уровня его комфортности, в $400-600 за квадратный метр. Предварительные договоры на аренду офисов компания уже сейчас предлагает заключать по ставкам $250 за квадратный метр в год.
Тенденция к выводу офисов из центра города появилась несколько лет назад. Так что в желании строить бизнес-центры на периферии московская компания не одинока. Впрочем, до последнего времени девелоперы осваивали ближнюю окраину городского центра. Так появились центры "Нобель" на Выборгской набережной, "Акватория", "Нептун" — на набережной Обводного канала и "Петровский форт" — на набережной Невы. И, по мнению специалистов, в ближайшие годы рынок офисной недвижимости будет бурно развиваться именно по центробежному принципу, то есть смещаясь от центра к окраинам.
"Арендаторы, которые предпочитают работать, а не стоять в пробках, все чаще предпочитают снимать офисы на периферии. Кроме того, любое офисное здание, построенное с нуля, при сопоставимой стоимости аренды оказывается комфортнее, чем приспособленные дома в центре города. В тех случаях, когда офисные функции сопровождаются еще и дополнительными услугами (ресторан, фитнес-центр), проекты могут быть достаточно успешны", — считает управляющий объектами УК "Петербургская недвижимость" Константин Подоленчук. Впрочем, главный конкурент "Дорстройтреста-М", совладелец ближайшего к Старой Деревне бизнес-центра "Акватория" (именно он находится вблизи Ушаковской развязки) Игорь Водопьянов, полагает, что московские девелоперы не отобьют у него клиентов. "Если что-то удобно руководителю, это не обязательно удобно для бизнеса. Я бы не стал, например, нанимать людей только из района Старой Деревни. 'Акватория', я считаю, вне конкуренции, поскольку она и больше, и дешевле. К тому же это раскрученный брэнд. И место у нас знаковое".
Впрочем, господин Водопьянов тоже ценит периферию. Так, в сентябре следующего года господин Водопьянов в придачу к уже имеющемуся бизнес-центру "Эврика" (40 тыс. кв. м) на площади Бехтерева планирует запустить еще один по соседству (на 20 тыс. м). "Я верю в бизнес-центры гигантские. Офисы надо кучковать. Причем не в центре, но место должно быть знаковое. А глубокий кризис перепроизводства на рынке может настать после того, как кто-нибудь на дальнем берегу Невы выстроит башню на 100 тыс. кв. м. И все туда пойдут, и станет модно говорить 'мы сидим в башне'", — считает Игорь Водопьянов.
АННА НЕВСКАЯ