За прошедшие две недели объем свободных площадей в офисах Москвы увеличился на 1 п. п., и сейчас этот показатель составляет 10,3%, говорится в опубликованном 13 мая отчете Cushman & Wakefield. Как отмечают аналитики других консалтинговых компаний, такого прироста свободных площадей за 14 дней не было практически за все время измерения рынка офисной недвижимости российской столицы.
Партнер Cushman & Wakefield Наталья Никитина констатирует, что увеличение свободных площадей в бизнес-центрах за такое короткое время обусловлено тем, что многие компании займутся оптимизацией площадей после завершения периода самоизоляции горожан. «Освободившиеся площади выйдут на рынок в течение двух-трех месяце после этого (снятия карантинных мер.— “Ъ”)»,— добавляет эксперт.
В CBRE полагают, что оптимизация может быть связана с тем, что многие компании могут продолжить практику удаленной работы своих сотрудников и после снятия карантинных мер. В среду эта компания опубликовала итоги своего опроса, в котором участвовало 388 офисных сотрудников Москвы. «Как показывает наш опрос, респонденты в Москве хотели бы работать удаленно от одного до нескольких раз в неделю,— комментирует руководитель направления бизнес-аналитики CBRE Клавдия Чистова.— Поэтому можно предположить, что такой формат станет основополагающим в краткосрочной перспективе».
Согласно данным CBRE, 30% офисных сотрудников в Москве удаленно трудятся более эффективно, чем в офисе. Чуть более 50% опрошенных отметили, что с переводом на «удаленку» у них увеличился объем работы и, соответственно, количество рабочих часов. Нагрузка могла возникнуть из-за дополнительных активностей, которые появились вследствие изменения бизнес-процессов на фоне пандемии COVID-19.
В Cushman & Wakefield также подсчитали, что в апреле 2020 года уровень активности по заключению сделок на офисном рынке Москвы оказался ниже на 14%, чем за тот же месяц прошлого года. В то же время, отмечают в компании, за четыре месяца 2020 года объем сделок аренды и купли-продажи в этом сегменте Москвы вырос на 8,5% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Большинство сделок, заключенных с начала года, пришлось на докарантинный период.