В первом квартале текущего года стоимость новых договоров, заключенных группой ЛСР в Петербурге, достигла 12 млрд рублей, что на 32% больше, чем годом ранее. Компания реализовала 113 тыс. кв. м недвижимости, что на 14% выше, чем за аналогичный период прошлого года. Петербург показал наилучший результат из всех городов, где присутствует группа. Всего в планах девелопера — продать здесь до конца года около 500 тыс. кв. м недвижимости. По словам экспертов, на фоне снижения покупательской активности после ажиотажного спроса намеченный объем может быть достигнут за счет вывода на рынок новых проектов, а также благодаря ипотеке со сниженной ставкой.
Фото: Александр Коряков, Коммерсантъ
Фото: Александр Коряков, Коммерсантъ
В январе — марте 2020 года компания ввела в эксплуатацию 3 тыс. кв. м недвижимости. Что касается средней цены реализованной за квартал недвижимости, то она выросла на 11% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и составила 111 тыс. рублей за квадратный метр. Комментируя результаты операционной деятельности, генеральный директор ПАО «Группа ЛСР» Андрей Молчанов назвал Петербург «драйвером роста». При этом в Москве компания реализовала 57 тыс. кв. м недвижимости (–7% год к году) на 9 млрд рублей (+5% год к году), а в Екатеринбурге — 28 тыс. кв. м (+6%) на 1,8 млрд рублей (+13%).
В целом во всех регионах присутствия объем продаж компании составил 198 тыс. кв. м (+6% год к году), что в денежном выражении соответствует 23 млрд рублей (+19%). В компании объясняют подобные результаты «грамотно структурированным предложением, отвечающим требованиям рынка и клиентским запросам». Общий объем площадей, выведенных группой в продажу, составил 101 тыс. кв. м.
Согласно недавно опубликованному отчету группы ЛСР за 2019 год, в планах компании реализовать в текущем году около 870 тыс. кв. м, из которых около 500 тыс. кв. м приходится на Санкт-Петербург, 250 тыс. кв. м — на Москву и 120 тыс. кв. м — на Екатеринбург. Таким образом, в денежном эквиваленте девелопер собирается привлечь около 95 млрд рублей. По итогам прошлого года в Петербурге компанией было заключено новых контрактов на продажу 461 тыс. кв. м чистой продаваемой площади, а их стоимость составила 43 млрд рублей.
По словам Елизаветы Конвей, директора департамента жилой недвижимости Colliers International, ЛСР может предложить довольно широкий выбор квартир: в настоящее время девелопер строит более 2,5 млн кв. м жилья в Петербурге.
«На ЛСР и Setl Group приходится по 20% от всего объема строящегося жилья, поэтому выводить новые проекты в 2020 году необходимости у них нет, хотя участки под застройку есть»,— говорит эксперт. По ее мнению, намеченный план продаж будет обеспечен благодаря выводу новых очередей и домов в уже реализующихся проектах и проектах комплексного освоения территорий.
«Крупнейшие по объему строительства комплексы, в которых в 2020 году можно ожидать выход на рынок новых лотов в разных сегментах,— "Цветной город", "Морская набережная", "Цивилизация", Neva Haus»,— добавляет госпожа Конвей.
По мнению Светланы Московченко, руководителя отдела исследований Knight Frank St. Petersburg, первый квартал 2020 года ознаменовался ажиотажным спросом на рынке жилой недвижимости в условиях ослабления рубля. «Следующие полгода ожидается снижение активности покупателей и восстановление уровня реализации только к концу 2020 года, поэтому сохранить высокий темп продаж на протяжении всего года вряд ли удастся даже лидерам рынка»,— считает госпожа Московченко. По ее словам, катализатором спроса могут послужить ипотека со сниженной ставкой и выход на рынок новых проектов.