Из-за режима самоизоляции на фоне борьбы с COVID-19 апрель нынешнего года оказался для застройщиков жилья Москвы и Подмосковья самым худшим за последние два года. За прошлый месяц компании реализовали квартиры в новостройках в общей сложности примерно на 63 млрд руб., почти в полтора раза меньше, чем годом ранее. Девелоперы уже настроились на то, что по итогам 2020 года продажи упадут минимум 10–20%.
Фото: Александр Казаков, Коммерсантъ / купить фото
Фото: Александр Казаков, Коммерсантъ / купить фото
В апреле этого года в Москве и Подмосковье (в пределах 30–40 км от МКАД) было продано 8,72 тыс. квартир общей площадью около 406 тыс. кв. м, в то время как за тот же период 2019 года эти показатели составили соответственно 13,71 тыс. квартир и 684 тыс. кв. м. Сократилась и совокупная выручка застройщиков жилья — в прошлом месяце они собрали 62,9 млрд руб., а в апреле 2019 года — 93,1 млрд руб. Такие данные на организованной “Ъ” онлайн-конференции «Стресс-тресты для девелоперов: новый кризис — новые вызовы» 15 мая привел вице-президент ГК «Инград» Артем Бортневский. Спрос на новостройки в целом по России сократился почти на треть, подтверждает заместитель руководителя аналитического центра «Дом.РФ» Никита Белоусов. «Так, у крупнейшего застройщика ПИК объем продаж упал практически в три раза»,— добавил господин Белоусов.
Изучив данные Росреестра, “Ъ” обнаружил, что в апреле этого года в Москве и области ПИК продала квартиры на 11,7 млрд руб., хотя год назад — на 14,2 млрд руб.
Среди топ-10 застройщиков региона заметное снижение продаж оказалось у «Дон-Строй Инвеста» — около 2,4 млрд руб. в прошлом месяце, хотя в апреле 2019 года эта сумма достигала 3,7 млрд руб. В ПИК от комментариев отказались. «Если сравнивать апрельские показатели с первым кварталом 2020 года, то они действительно ниже»,— подтверждает заместитель гендиректора «Дон-Строй Инвеста» Евгения Колосова. В текущих условиях, продолжает она, снижение покупательской активности закономерно. В MR Group сообщили, что снижение количества сделок по всему портфелю по отношению к апрелю 2019 года составило около 8%.
Между тем у остальных компаний из топ-10 наблюдается незначительный рост, как, например, у «Инграда», «Самолета» и ГК «Гранель». «Очевидно, что у этих компаний всплеск продаж был в начале месяца, когда покупатели активно вкладывали деньги в жилье, пытаясь сохранить свои сбережения на фоне падения рубля»,— комментирует глава совета директоров «Бест-Новостроя» Ирина Доброхотова. Впрочем, по ее мнению, такого снижения продаж, как в апреле этого года, не было последние два года. «Итоговый отрицательный результат связан не только с заметным падением продаж у ряда крупных игроков,— отмечает эксперт.— В этой негативной статистике значителен вклад небольших застройщиков».
По итогам 2020 года снижение продаж на рынке Москвы и Подмосковье может составить 10–20%, прогнозирует директор по продажам ГК «Самолет» Кирилл Храпов. У чиновников тоже такое мнение.
«К концу года мы можем увидеть снижение на 10–15%»,— не исключает руководитель департамента развития новых территорий Москвы Владимир Жидкин.
По мнению господина Храпова, возможно и сокращение предложения на первичном рынке: в первом квартале 2020 года на рынке появилось 1,7 млн кв. м нового жилья — это минимальный результат за последние восемь лет. «В апреле вышло всего 240 тыс. кв. м, поэтому оптимистичный прогноз по выходу в Москве по итогам 2020 года с учетом отложенного выхода — 3,7 млн кв. м, а в Московской области — 2,7 млн кв. м. Это меньше, чем в 2017 году, когда вышло 7,5 млн кв. м»,— приводит свои расчеты господин Храпов.
Опрошенные “Ъ” девелоперы рассчитывают на скорейшее окончание карантина. Тогда рынок восстановится достаточно быстро, надеется директор по продажам ГК «Гранель» Рустам Арсланов.
«Если мы полностью выходим из карантина в июне, то можно ожидать снижения продаж от 0% до 10% по разным застройщикам»,— отмечает коммерческий директор ГК МИЦ Геннадий Дикалов.
Другая надежда девелоперов — программа льготной ипотеки в 6,5%, которую в апреле анонсировал Владимир Путин. Для поддержания спроса в кризис «Дон-Строй Инвест» вместе с ВТБ запустил свою программу по субсидированию процентной ставки по ипотеке до 0,1% на первый год кредитования, говорит Евгения Колосова. Такие же программы есть практически у всех крупных застройщиков. На этом фоне доля ипотечных сделок может превысить 80%, что станет рекордным показателем, резюмирует Кирилл Храпов.