«Новые Терийоки» предстанут в новом свете

Малоизвестная ГК Quasar Development достроит в Зеленогорске проблемный ЖК «Новые Терийоки» обанкротившегося «ЛенСпецСтроя». Банк ДОМ.РФ предоставит под реализацию проекта 1,1 млрд рублей. ЖК будет возводиться под новым брендом — Granholm Village. Проект рассчитан на 486 квартир. На текущий момент у компании, которая строит апарт-отель на Васильевском острове, причем также за счет средств ДОМ.РФ, нет ни одного реализованного проекта.

Выйти из полноэкранного режима

Развернуть на весь экран

О том, что ДОМ.РФ профинансирует строительство ЖК Granholm Village в Курортном районе Петербурга, кредитная организация сообщила накануне. Речь идет о предоставлении средств проектного финансирования с кредитным лимитом в 1,138 млрд рублей ГК Quasar Development. Это будет второй совместный проект застройщика с банком ДОМ.РФ — первым стал комплекс апартаментов «Odoevskij apart» на Васильевском острове, проектное финансирование по которому в размере 470 млн рублей было предоставлено в декабре прошлого года.

ЖК Granholm Village будет расположен на участке общей площадью 15,8 тыс. кв. м по адресу: Зеленогорск, улица Строителей, дом 3, литера А. «На данном участке планировался проект "Новые Терийоки", продажи квартир в котором начались еще в 2017 году, но через год были приостановлены. Из параметров комплекса изменились только название и девелопер»,— говорит Светлана Московченко, руководитель отдела исследований Knight Frank St Petersburg. Согласно информации, предоставленной "Ъ-СПб" Госстройнадзором Санкт-Петербурга, разрешение на строительство, выданное ООО «Вымпел» еще в 2014 году, было продлено до 30 сентября 2022 года.

До сентября 2022 года компания должна возвести жилой комплекс, состоящий из двух корпусов общей площадью 26,6 тыс. кв. м на 486 квартир. «О репутации нового застройщика, если он все-таки новый и произошла не просто смена названия, сложно судить в связи с отсутствием реализованных объектов»,— добавляет госпожа Московченко.

По данным kartoteka.ru, 95% в уставном капитале ООО «Квазар Девелопмент», учрежденного в апреле 2019 года, принадлежат Ранковой Елизавете Васильевне, а 5% — Полякову Алексею Юрьевичу, занимающему должность генерального директора. Также господин Поляков является генеральным директором ООО «Вымпел» — бывшей дочерней структуры обанкротившейся строительной компании «ЛенСпецСтрой», руководитель и владелец которой Дмитрий Астафьев в рамках уголовного дела о мошенничестве на сумму около 500 млн рублей провел полгода в СИЗО, после чего его отпустили под подписку о невыезде (см. “Ъ” от 10.08.18). На должность генерального директора Алексей Поляков был назначен в январе 2019 года, сменив на ней Анастасию Астафьеву, дочь Дмитрия Астафьева. Само ООО «Вымпел» в настоящее время на 99% принадлежит ООО «ИК Газавтоматика» и на 1% — Кадыровой Ирине Федоровне, являющейся 100-процентным бенефициаром ООО «ИК Газавтоматика». На момент публикации телефоны ООО «Вымпел» и ООО «Квазар Девелопмент» не отвечали.

Эксперты отмечают, что компании, не имеющей реализованных проектов, получить от банка проектное финансирование непросто.

Что касается самого проекта, то эксперты выделяют среди плюсов хорошую экологию и близость Финского залива. «Вокруг ЖК зеленые зоны, рядом сосновые леса, промышленности поблизости нет. До города далеко, но к метро ходит электричка»,— отмечает Елизавета Конвей, директор департамента жилой недвижимости Colliers International. По ее словам, в Сестрорецке и Зеленогорске за последние годы появились разные новостройки: от таунхаусов и малоэтажек до современных монолитно-кирпичных домов с квартирами класса «эконом» и «комфорт». «Однако локация больше подходит для сезонного проживания: ездить в Петербург не всем удобно, а число рабочих мест здесь ограниченно. Большинство жителей заняты в обслуживании развлекательных и оздоровительных объектов, работают в государственных учреждениях»,— добавляет эксперт.

По словам Светланы Московченко, на текущий момент в Курортном районе в продаже находится всего несколько жилых комплексов, также есть несколько перспективных проектов, однако конкретные сроки их реализации не определены.

«Зеленогорск для массового жилья очень специфическая локация. Здесь пользуются спросом дорогие проекты на первой линии — у Финского залива, у воды. Жилье класса "масс-маркет" не столь востребованно. Кроме того, у жилого комплекса плохая история: он строится уже почти шесть лет»,— говорит Андрей Тетыш, председатель совета директоров АРИН.

«Однако, имея проектное банковское финансирование от ДОМ.РФ, можно быть уверенным, что комплекс будет достроен, это несомненный плюс проекта»,— говорит Виталий Коробов, директор ГК «Аквилон».

Мария Кузнецова