Представители бизнес-сообщества Краснодарского края выразили обеспокоенность в связи с тем, что арендодатели не хотят идти навстречу арендаторам в праве расторгать договор аренды без штрафных санкций, а также отказываются предоставить отсрочку и скидки по арендным платежам. В настоящее время в Госдуме рассматривается законопроект, который законодательно закрепит взаимоотношения между предпринимателями. Участники рынка отмечают, что убытки ложатся на плечи и тех, и других, однако владельцы коммерческих площадей решают их за счет арендаторов.
Фото: Игорь Иванко, Коммерсантъ / купить фото
Фото: Игорь Иванко, Коммерсантъ / купить фото
Предприниматели Краснодарского края настаивают на отмене арендных платежей. Они отмечают, что им не всегда удается договориться с владельцами коммерческой недвижимости, и арендаторы вынуждены вносить арендную плату несмотря на то, что в связи с введенными ограничениями магазины, рестораторы, салоны красоты, фитнес-центры несут огромные убытки.
В настоящее время Госдума во втором чтении рассматривает законопроект «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ в целях принятия неотложных мер, направленных на обеспечение устойчивого развития экономики и предотвращение последствий распространения новой коронавирусной инфекции». В документе предусмотрена поправка, разрешающая односторонний отказ без штрафных санкций от аренды тем компаниям, чья выручка после введения режима ограничений упала более чем на 50%. При этом должны соблюдаться условия — снижение ежемесячных доходов арендатора более чем на 50% с момента введения режима повышенной готовности. Также арендатор должен надлежащим образом исполнять свои обязательства на протяжении всего срока договора.
Документ также предусматривает возврат обеспечительного платежа арендатору. Обычно арендатор недвижимости вносит обеспечительный платеж. В случае безосновательного досрочного расторжения договора этот депозит остается в качестве штрафа у арендодателя.
«Обеспечительный платеж, если он предусмотрен договором и внесен арендатором, подлежит возврату, за исключением случая, если после принятия органом государственной власти указанного решения арендатором были не исполнены или ненадлежащим образом исполнены обязательства, не связанные с выплатой арендных платежей», — отмечается в документе.
Арендаторы обеспокоены тем, что из законопроекта уберут поправку, разрешающую им в одностороннем порядке разрывать аренду.
Арендодатели отмечают, что также несут убытки. «Торговые центры полностью лишены дохода. Сами ТЦ не попали в список пострадавших отраслей, к нам не применяются никакие меры государственной поддержки. Средняя собираемость аренды за апрель-май составляет 10-15% от условий договора. Восстановление помесячных выручек до результатов прошлого года займет в среднем год-полтора после открытия», - говорит владелец коммерческой недвижимости Александр Гришевич.
Арендаторы же говорят, что вынуждены оплачивать аренду, несмотря на то, что их заведения не работают, при этом они также должны платить и зарплату сотрудникам. «Наши расходы значительно превышают доходы. После снятия ограничений многие закроют свой бизнес, мы получим вал банкротств и безработицы, а региональные бюджеты недополучат налоги»,- говорит владелец салона красоты «Ницца» Юлия Плукчаева. Она добавила, что убытки несут все, при этом решение проблем арендодатель перекладывает на арендатора.
Председатель комитета по электронной торговле ТПП РФ Алексей Федоров отмечает, что арендаторы просят не так уж много – в частности, чтобы деньги, которые по условиям договора внесены в виде обеспечительного платежа, были выплачены арендатору в случае расторжения договора с его стороны. «Арендаторы предлагают, чтобы договоры можно было расторгать без санкционных условий, это нормальная практика. В текущей ситуации неприемлемо, чтобы обеспечительный платеж забирал арендодатель. Ведь договор с торговым центром заключался не для того, чтобы просто оплачивать закрытое помещение, а чтобы был трафик и был оборот. Кроме того, арендаторы просят снижения ставки на 50%, и отмену коммунальных услуг, поскольку арендодатель сам их практически не платит – ведь все стоит, лифты не работают, эскалаторы не работают и так далее, а какие-то мифические платежи арендаторам начисляются», - поясняет господин Федоров.
По словам гендиректора melonfashiongroupp (Zarina, Sela, Befree, Loverepublic) Михаила Уржумцева, экономическая ситуация вышла из-под контроля. «Де юре форс мажор никто не признает, но де факто он произошел, и никто уже не понимает, как ситуация будет складываться завтра. Условия ведения бизнеса поменялись по сравнению с тем, какими они были, когда договоры подписывались. Сейчас они не релевантны тому, что происходит, и это необходимо принимать во внимание. Арендаторы и арендодатели должны все начинать с чистого листа, выработать тактику работы в новых условиях и искать компромисс», - говорит господин Уржумцев.
По его словам, если поправки не пройдут второго чтения, крупные сети, а также все франшизеры, могут уйти с рынка.
Председатель регионального отделения «Опоры России» Даниель Башмаков называет поправки к закону необходимой мерой и считает, что многим арендаторам она даст возможность не закрывать бизнес, пережить кризис и продолжить работу, когда закончится карантин. «Те из них, которые попали в перечень пострадавших отраслей, получают меры поддержки в виде компенсации зарплаты сотрудникам в размере МРОТ. Но не все попали в этот список. И многие никакой поддержки не получают, а должны платить аренду арендодателям, налоги, заработную плату сотрудникам и другие платежи. Кроме этого у многих пропал скоропортящийся товар, а обязанности платить кредиты и долги поставщикам остаются», - поясняет господин Башмаков. Он говорит, что данный законопроект уравновешивает риски двух сторон, так как в настоящий момент арендатор должен платить аренду или разорвать договор с потерей обеспечительного платежа. И это дает возможность арендодателям выкручивать руки арендаторам, которые терпят убытки, но планируют работать дальше. А в случае принятия законопроекта арендодатель будет вынужден договариваться с арендаторами и идти им на уступки, чтобы те остались. При этом господин Башмаков отмечает, что уровень арендной платы с каждым годом рос и арендодатели могли накопить достаточно средств, чтобы пережить два-три месяца неплатежей. «В тоже время у нас в регионе введены меры поддержки арендодателям, которые снизили более чем на 50% арендную плату. В частности, в этом случае, их налоги могут быть снижены на сумму недополученных арендных платежей», - отметил Даниель Башмаков.