В рамках антикризисной стратегии ГК ПИК — один из крупнейших в стране застройщиков жилья — рассматривает возможность отказаться от почти 14 тыс. кв. м занимаемых офисов. По данным “Ъ”, арендуемые в бизнес-центрах «Сириус парк» и «Рассвет» площади компания может сдать в субаренду. Потенциальные претенденты — операторы коворкинга. Отказ от дополнительных офисов позволит ПИК экономить 350 млн руб. в год, но вряд ли станет распространенной практикой на рынке.
Фото: Эмин Джафаров, Коммерсантъ / купить фото
Фото: Эмин Джафаров, Коммерсантъ / купить фото
ГК ПИК может отказаться от части офисных площадей, рассказали четыре источника “Ъ” на рынке недвижимости. Так, «ПИК-Комфорт» (управляет построенными домами) освободит 2,8 тыс. кв. м в бизнес-центре «Сириус парк» на Каширском шоссе на юге Москвы, а 11 тыс. кв. м в бизнес-центре «Рассвет» в районе Пресни планируется сдать в субаренду. Один из собеседников “Ъ” указывает, что ГК ПИК также отказалась от 600 кв. м на «Трехгорной мануфактуре». Он указывает, что после отказа от всех этих площадей у группы останется единственная штаб-квартира — собственное здание общей площадью 13,4 тыс. кв. м на Баррикадной улице в центре Москвы. В самой ГК ПИК от комментариев отказались. В KR Properties (владелец БЦ «Рассвет») заявили “Ъ”, что арендатор не обращался с инициативой о расторжении договора. В Plaza Development (собственник «Сириус парка») на запрос “Ъ” не ответили.
Сергей Гордеев, основной владелец ГК ПИК, в интервью газете «Ведомости», ноябрь 2017 года
Мы стали еще более консервативны в наших инвестиционных расчетах
Собеседники “Ъ” указывают, что ПИК оптимизирует площади офисов из-за того, что уволила часть сотрудников в кризис, а часть продолжат работать в удаленном режиме и после снятия карантинных мер в Москве. Директор департамента офисной недвижимости Colliers International Наталья Боннели указывает, что в среднем одно рабочее место занимает 8–10 кв. м. Исходя из этой оценки, на освобождающихся площадях могли работать до 1,4 тыс. человек.
ГК ПИК — одна из крупнейших российских девелоперских компаний, существует с 1994 года. Основной собственник бизнеса — Сергей Гордеев, контролирующий 59% акций компании, еще 23% в портфеле группы ВТБ. Согласно отчетности по МСФО, по итогам прошлого года выручка ПАО ГК ПИК составила 280,64 млрд руб., прибыль от операционной деятельности — 60,56 млрд руб. Сейчас в стадии реализации 6,7 млн кв. м, говорится на едином ресурсе застройщиков.
Площади в «Сириус парке» для «ПИК-Комфорт» были арендованы в 2016 году. Собеседники “Ъ” указывают, что сейчас они активно предлагаются в аренду как свободные. Помещения в «Рассвете» компания арендовала в конце 2018 года. Один из источников “Ъ” поясняет, что сейчас переговоры по субаренде этой недвижимости ведутся с операторами гибких офисных пространств. «Собственник вряд ли согласится на то, чтобы арендатор переуступил их нескольким компаниям, скорее речь пойдет об одной структуре»,— объясняет директор отдела офисных помещений CBRE Елена Денисова. Директор департамента офисной недвижимости Knight Frank Мария Зимина указывает, что возможность выхода из арендного договора, как правило, отдельно описывается в соглашении с собственником. «По всей видимости,— предполагает она,— это право у ПИК есть, иначе компания не могла бы сдавать в субаренду».
Knight Frank оценивает стоимость аренды площадей в «Сириус парке» в среднем в 20–21,5 тыс. руб. за 1 кв. м в год. Таким образом, помещение могло стоить ПИК 56 млн руб. в год. Согласно данным Forbes, офисы в «Рассвете» компания сняла по цене 27 тыс. руб. за 1 кв. м. То есть затраты ПИК на аренду этих помещений составляют 297 млн руб. в год. Но эта ставка ниже текущей. Сейчас площади в «Рассвете», по данным Knight Frank, предлагаются за 31–33 тыс. руб. за 1 кв. м в год.
Елена Денисова указывает, что вопреки прогнозам, которые делались в начале кризиса, отказ от офисов не стал массовой тенденцией и роста предложения не произошло. «Часть компаний до конца года будут пробовать формат удаленной работы для некоторых категорий сотрудников»,— считает эксперт. Мария Зимина соглашается, что массового высвобождения площадей на офисном рынке не ожидается, скорее речь может пойти о реконфигурации текущего пространства, отказе от части помещений.