В Самаре межведомственная комиссия Ленинского района должна решить, признавать ли многоквартирный дом на улице Самарской, 192 аварийным. Собственники квартир МКД, построенного в 1903 году, обратились за помощью к главе города и губернатору. Они уверены, что их дом никак не может быть отнесен к этой категории, и полагают, что в его сносе заинтересован застройщик соседнего ЖК «Империалъ». Глава Ленинского района Елена Бондаренко сообщила, что комиссия по итогам рассмотрения вопроса может рекомендовать фонду капремонта приоритетный ремонт данного дома. Эксперты также считают, что дом не является аварийным. Они отмечают, что жители домов, которые действительно находятся в непригодном состоянии, многие годы не могут добиться признания их аварийными и расселения.
Четырехэтажный дом на Самарской, 192 построен в 1903 году
Фото: Юрий Стрелец, Коммерсантъ / купить фото
Четырехэтажный дом на Самарской, 192 построен в 1903 году
Фото: Юрий Стрелец, Коммерсантъ / купить фото
Сегодня, 21 мая, на заседании межведомственной комиссии по Ленинскому внутригородскому району будет обсуждаться вопрос признания дома на улице Самарской, 192 аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.
Жильцам дома приглашение на заседание комиссии от администрации района пришло 14 мая. После этого они направили в разные инстанции обращения с просьбой остановить этот процесс.
• Четырехэтажный дом на Самарской, 192 построен в 1903 году. Общая площадь всех помещений составляет 985,4 кв.м, жилая площадь — 578,3 кв.м. В доме 24 квартиры. В 1985 году проводился капремонт первого и второго этажа с расселением жильцов на два года.
«Просим принять меры! В городе столько аварийного жилья, но выселить решили нас! Ленинский район — лакомый кусочек! У нас ни одной жалобы от жильцов! У людей жилье в ипотеке, в залоге у банка! Остановите этот беспредел!»— пишут главе Самары Елене Лапушкиной и губернатору Дмитрию Азарову в «Твиттере».
Жители уверены, что дом хотят «незаконно и без оснований признать аварийным для застройки элитным жильем»: «Почему именно наш кирпичный, четырехэтажный, крепкий дом вдруг аварийный?! Вокруг куча полуразрушенных деревяшек… …И главное, что все быстрее хотят, аж комиссию в режим самоизоляции хотят провести. Жильцы против сноса дома. Рядом построенный ЖК захватывает землю вокруг себя! Примите меры! Обратите внимание на этот беспредел!».
Рядом с домом на Самарской, 192 находится жилой комплекс «Империалъ», который, как считают жители, незаконно занял часть их двора. Застройщиком ЖК является ООО «Новое Время». Директор и бенефициар компании — Дмитрий Виноградов. Жилой комплекс в границах улиц Самарской, Маяковской, Галактионовской, Чкалова сдан во втором квартале 2016 года. Это пятисекционный жилой дом переменной этажности (12–15–21 этаж) с 430 квартирами. Как отмечает сам застройщик, «Империалъ» — первый этап комплексного освоения 130го квартала Самары. Общая площадь застройки составляет 0,5 га, жилая площадь — 26325,30 кв.м.
Глава Ленинского района Елена Бондаренко пояснила, что районная администрация получила заявление о вынесении вопроса о признании дома аварийным от департамента управления имуществом Самары с приложением технического обследования, которое они обязаны рассмотреть на комиссии. Елена Бондаренко подчеркнула, что результатом рассмотрения заявления может стать также рекомендация Фонду капремонта о проведении капремонта дома в приоритетном порядке.
Техническое обследование дома проводило ООО «ЕвроПроект» (Нижегородская область). Заключение утверждено 10 ноября 2019 года. Эксперты компании пришли к выводу, что «величина физического износа строительных конструкций жилого здания составила 54,95%, что соответствует ограниченно работоспособному, частично аварийному состоянию здания в целом». В экспертном заключении отмечается, что дом имеет достаточно ресурса для назначения сроков капремонта и безопасной эксплуатации. Рекомендуется устранить выявленные дефекты и повреждения и обеспечить безопасность жизни и здоровья жителей. Также эксперты рекомендуют выполнить восстановительный ремонт в зоне замены инженерных коммуникаций по всему объему здания.
Собственники квартир дома на Самарской, в том числе, обратились к депутату Госдумы РФ Александру Хинштейну. Депутат, в свою очередь, направил обращение Елене Лапушкиной с просьбой разобраться в ситуации. «Не первый раз вполне пригодные дома в центре Самары, вопреки воле жителей, пытаются признавать аварийными, чтобы на их месте воткнуть потом новую высотку. Полностью поддерживаю жителей дома на Самарской»,— прокомментировал ситуацию Александр Хинштейн.
Письменное обращение жильцы дома направили и председателю самарского отделения Всероссийского общества охраны памятников истории и культуры (ВООПиК) Нине Казачковой. В беседе с „Ъ“ Нина Казачкова отметила, что все понимают, однозначно дом не аварийный: «Такой отличный дом, и вдруг аварийный, и рядом стройка ведется. Непонятно, что происходит. Тут два варианта: либо это заказчику как бы подарок, либо это какая-то чиновничья ошибка, неразбериха, непрофессионализм. Все все-таки склоняются к тому, что без застройщика не обошлось. Хотя я допускаю, что могла произойти неразбериха. Капремонт проводился с 1983 по 1985 годы, поэтому не может он через 35 лет разваливаться».
Госпожа Казачкова подчеркнула, что в технической экспертизе, которую готовила компания из Нижнего Новгорода, очень много ляпов: «Там даже адрес неправильно указан. Жители говорят, что не было ни осмотра квартир, не шурфили фундамент. На первый взгляд наших экспертов, это все сшито белыми нитками. Поэтому мы думаем, что дом признают неаварийным».
Эксперт отмечает, что даже если дом признают авариным, жители могут обратиться в суд. По информации Нины Казачковой, жители домов, которые действительно находятся в непригодном состоянии, по много лет не могут добиться признания своего жилья аварийным: «Мы получаем от них письма. Говорят, невозможно жить, у кого-то туалеты на улице, где-то деревяшки сгнили, дует в помещении. Однако эти дома не признают аварийными».