Застроить территорию завода «Фазотрон» в Пресненском районе в центре Москвы может MR Group, ранее опровергавшая свое участие в проекте. Торги по продаже акций предприятия прошли на прошлой неделе, однако конечный девелопер проекта тогда не назывался.
Фото: Эмин Джафаров, Коммерсантъ / купить фото
Фото: Эмин Джафаров, Коммерсантъ / купить фото
Территорию завода «Фазотрон», которая была продана на торгах 14 мая, может застроить MR Group Романа Тимохина и Виктора Лабуздко, об этом “Ъ” рассказали два собеседника на рынке недвижимости. По их словам, компания будет fee-девелопером проекта, а конечный владелец площадки — сторонний инвестор.
Один из источников “Ъ” слышал, что участок приобрел представитель лотерейного бизнеса.
Крупнейшим и, по сути, монопольным игроком на лотерейном рынке выступает «Столото» Армена Саркисяна. В пресс-службе компании ответили, что не обладают информацией о возможной сделке.
Завод «Фазотрон», принадлежавший госкорпорации «Ростех», занимает 3,2 га в Электрическом переулке, там можно реализовать около 130 тыс. кв. м недвижимости. Интерес к «Фазотрону» MR Group проявляла еще в 2016 году, когда власти согласовали там строительство 90 тыс. кв. м недвижимости, писал “Ъ”. На прошлой неделе MR Group опровергала свое участие в торгах на покупку ООО «Фазотрон-инвест». Отвечая на запрос “Ъ”, в компании придерживались той же позиции.
Один из собеседников “Ъ” предполагает, что инвестор пока мог не подписать финальные договоренности с MR Group, с чем и связана официальная позиция девелопера.
Согласно протоколу торгов, победителем аукциона по покупке участка «Фазотрона» стал единственный участник — созданное в конце 2019 года ООО «Айс девелопмент». Его учредителем и гендиректором указан Дмитрий Александров, связь которого с потенциальным инвестором не очевидна из данных ЕГРЮЛ. Указанный в других его компаниях номер телефона не обслуживается. В самом «Ростехе» тоже не раскрывают конечного покупателя площадки. Ранее гендиректор «РТ-Капитал» (входит в «Ростех») Кирилл Федоров лишь сообщил «Ведомостям», что участие в торгах рассматривали семь ведущих девелоперов, но в том числе из-за коронавируса они не смогли принять участие в аукционе.
Собеседник “Ъ” на рынке недвижимости отметил, что срок подачи заявок и, соответственно, время для выплаты суммы за право выкупить участок были ограничены и из-за удаленной работы принять участие в торгах было крайне сложно. «Айс девелопмент» же согласилось заплатить за участок 3,85 млрд руб.— такой была стартовая стоимость лота.
MR Group большинство своих проектов реализует на чужих площадках, однако были случаи и самостоятельного участия компании в аукционах. В частности, в марте структура Романа Тимохина приобрела у того же «РТ-Капитала» акции Московского завода радиотехнической аппаратуры. Заводу принадлежит 22 га в районе Борисовских прудов на юге Москвы.
Если MR Group получит окончательно участок «Фазотрона», то девелопер, скорее всего, будет строить на участке только жилье с минимумом сопутствующей инфраструктуры, предполагает партнер Colliers International Владимир Сергунин.
По его оценке, стоимость жилья может достигать 300 тыс. руб. за 1 кв. м, при этом проект будет востребованным, учитывая район. Консультант отмечает, что территория «Фазотрона» не будет конкурировать с другим, тоже расположенным возле станции метро «Белорусская» проектом MR Group — территорией бывшего часового завода «Слава» на Ленинградском проспекте. У комплексов будет разный класс, и во втором случае стоимость жилья вряд ли превысит 250 тыс. руб. за 1 кв. м, говорит Владимир Сергунин.