В Краснодарском крае отмечается серьезное снижение продаж жилья. По словам губернатора Вениамина Кондратьева, во время действия ограничений, введенных из-за пандемии коронавируса, в апреле спад составил от 30 до 50%. С начала года объемы строительства снизились на 4% по сравнению с показателем прошлого года. Власти намерены разработать ряд мер для поддержки девелопмента. Эксперты прогнозируют стагнацию на рынке недвижимости края в связи с падением доходов населения.
Причиной падения продаж эксперты считают карантин и падение доходов населения.
Фото: Александр Казаков, Коммерсантъ / купить фото
Причиной падения продаж эксперты считают карантин и падение доходов населения.
Фото: Александр Казаков, Коммерсантъ / купить фото
Губернатор Краснодарского края Вениамин Кондратьев на заседании регионального правительства сообщил о снижении продаж жилья в апреле на 30-50%. Во многом это, по его словам, связано с режимом ограничительных мероприятий, поскольку не работали МФЦ, которые нужны для заключения сделки по покупке недвижимости. Всего за четыре месяца в крае было построено более 1,1 млн кв. м жилья. Это на 4% меньше, чем за тот же период прошлого года.
«Если мы сейчас наберем обороты, окажем всю необходимую поддержку, то выровняем ситуацию. Еще один важный вопрос – долевое строительство. Ситуация находится под контролем, но важно не получить новые дома и не пополнить реестр обманутых дольщиков. Будем в ручном режиме следить за ходом строительства каждого объекта», - сказал глава региона.
Как сообщил первый вице-губернатор края Андрей Алексеенко, с 23 мая возобновлена работа порядка 1,5 тыс. организаций строительной и смежных отраслей. За период действия ограничений стройкомплекс, по его словам, не показал существенный спад. Ввод многоквартирного жилья с января по апрель увеличился на 7% к аналогичному периоду 2019 года. Было сдано более 600 тыс. кв. м. Однако застройщики обеспокоены снижением продаж жилья в апреле.
За четыре месяца 2020 года в Краснодарском крае сданы в эксплуатацию жилые здания общей площадью почти 1,2 млн кв. м. В частности, введено в эксплуатацию 601,1 тыс. кв. м многоквартирного жилья (79 домов – более 13,5 тыс. квартир). Как сообщили в департаменте строительства Кубани, Краснодарский край сохраняет третье место по вводу жилья в России, уступая только Москве и Московской области.
«Чтобы поддержать застройщиков, предлагается до конца года субсидировать процентные ставки по кредитам в рамках проектного финансирования, при условии соответствующего софинансирования из федерального бюджета. Совокупный объем государственной поддержки может составить порядка 1 млрд рублей», – сообщил вице-губернатор.
В то же время в крае, по словам господина Алексеенко, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года на 15% снизился объем введенного индивидуального жилья. В связи с этим губернатор поручил разработать краевую программу по поддержке индивидуального жилищного строительства.
«Сейчас у нас нет свободной земли. Люди просто не находят участок. ИЖС – это качество жизни в сельской местности. Посмотрите по кадастру, пусть муниципалитеты проведут доскональную инвентаризацию ближайших земель, нарежут новые участки в пригородах и на окраинах и продают их. Сделайте краевую программу по поддержке индивидуального строительства и синхронизируйте ее с банками, чтобы банковские продукты были максимально выгодны и эффективны для застройщиков», – резюмировал глава региона.
Как ранее писал “Ъ-Кубань”, за последний год просроченная ипотечная задолженность по договорам долевого участия в строительстве на Кубани увеличилась на 6%. Как отмечает глава люксембургского офиса консалтинговой группы KRK Group Никита Рябинин, этот рост связан с падением реальных доходов населения, которое сейчас усилится из-за потерь бизнеса: работодатели будут уменьшать зарплаты, сокращать штат и так далее.
«Люди будут более неохотно брать на себя долгосрочные кредитные обязательства, в том числе ипотеку, и это коснется и строящегося жилья. Для застройщиков это означает падение спроса на квартиры, особенно на дорогостоящие объекты. При этом цены на недвижимость могут увеличиться, так как компании понесли убытки из-за приостановления строительства в связи с ограничительными мерами. В целом, можно ожидать в ближайшее время стагнацию на рынке недвижимости», - комментирует господин Рябинин.
По словам генерального директора консалтинговой компании MACON Ильи Володько, данная статистика характерна в основном для апреля, в мае ситуация с продажами должна выровняться, поскольку ограничения постепенно снимаются, а застройщики начали внедрять инструменты онлайн-продаж, благодаря которым заключать сделки можно удаленно.